첫째, 주택 구입을위한 은행 대출 조건:
(1) 차용인 요구 사항
1, 18-60 세 자연인 (홍콩, 마카오, 대만 및 외국인도 가능)
2. 안정적인 직업, 안정적인 수입, 기한 내에 대출금 원이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
3. 차용인의 실제 나이와 대출 신청 기간은 70 세를 넘지 않아야 합니다.
(2) 제공해야 할 정보:
1.3. 신청인과 배우자의 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함).
2. 주택 구입 계약서 원본.
3. 1 집값 20% 이상 선불영수증 원본 및 사본.
4. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발급한 소득증명서, 은행예금증명서 등).
5. 개발자 영수증 계좌는 1 부입니다.
(3) 차용인이 제공해야하는 정보
1, 부부 쌍방 신분증, 호적본/임시거주증, 외국인 호적본.
2. 결혼증명서/이혼증 또는 법원 판결서/싱글증명서 사본 2 부.
3. 소득 증명서 (은행이 정한 형식)
4. 단위 영업 허가증 사본 (공식 인감 첨부)
5. 신용증명서: 학력증명서, 기타 부동산, 은행수, 대액예금증명서 등이 포함됩니다.
6. 차용인은 기업법인이며, 연간 영업허가증, 세무등록증, 조직기관 코드증, 회사 헌장 및 재무제표도 제공해야 합니다.
(4) 특별 상황
외국인이 집을 사는 데 필요한 정보:
대만성-대륙 왕래통행증 (대포증), 호적등나무 (혼인 상태를 증명할 수 있음), 베이징에서 주택 구입 승인표, 담보공증인 (후기주택 인수 및 담보등록 위임).
홍콩인-홍콩신분증, 결혼증서, 담보공증서 (후기주택소유증서 및 담보등록 위임)-한국인-중국여권공증번역, 중국어명공증번역, 호적본공증번역 (혼인상태를 증명할 수 있음), 담보공증공증 공증 (후기주택소유증서 및 담보등록 위임).
기타 국적-여권 중국어 번역공증, 이름 중국어 번역공증, 결혼증 중국어 번역공증, 담보공증 (후기주택소유권 및 담보등록 위임).
둘째, 은행 대출 주택 구입 과정:
1, 은행에 가서 관련 상황을 알아보세요. 은행 대출이 주택 구입 조건을 충족한 후 관련 자료를 가지고 개인 주택 대출을 신청하다.
2. 그런 다음 은행의 검토를 받아 대출 한도를 결정합니다.
3. 다음은 대출 계약을 할 수 있고, 은행은 보험을 처리할 것이다. 재산권 담보등록과 공증을 처리하다.
4. 마지막으로 남은 것은 은행의 대출이고, 대출자는 매월 상환하고, 본이자를 갚고 등록을 취소하는 것이다.
(1) 은행 대출 주택 구입 절차 1: 부동산 선택.
주택 구입자가 주택담보 서비스를 받으려면 부동산을 선택할 때 이 방면에 중점을 두어야 한다. 주택 구입자는 광고 중이나 영업 담당자의 소개를 통해 일부 프로젝트가 주택담보 대출을 신청할 수 있다는 것을 알게 되면 개발업자가 건설한 부동산에 은행 지원이 있는지, 은행 대출 조건이 충족되는지 여부를 더욱 확인해야 합니다. 담보대출이 순조롭게 이루어질 수 있도록 합니다.
(2) 은행 대출 절차 2: 대출 신청
자신이 선택한 부동산에 은행 담보 지원이 있고 은행 대출 주택 구입 조건이 충족되었음을 확인한 후 구매자는 은행이나 은행이 지정한 로펌에 은행의 담보대출 지원에 관한 규정을 이해하고 관련 법률문서를 준비하고 담보대출 신청서를 작성해야 한다.
(3) 은행 대출 주택 구입 절차 3: 주택 구매 계약 체결.
은행은 주택 구입자가 제출한 주택담보 신청에 관한 법률 서류를 받고, 주택 구입자가 은행 대출 구매 조건을 충족한다는 것을 심사한 후, 주택 구입자에게 대출 동의통지서나 담보대출 약정서를 발급한다. 주택 구입자는 개발자나 그 대리인과' 상품주택 예매 판매 계약' 을 체결할 수 있다.
(4) 은행 대출 주택 구입 절차 4: 주택 담보 대출 계약서에 서명하다.
주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결하고 지불 증명서를 받은 후 은행이 규정한 관련 법률 문건에 따라 개발자, 은행과 주택 담보 대출 계약을 체결하여 담보대출의 금액, 기한, 이자율, 상환 방식 및 기타 권리 의무를 약정한다.
(5) 은행 대출 주택 구입 절차 5: 모기지 등록, 보험.
주택 구매자, 개발자, 은행은 주택 담보 대출 계약과 주택 구매 계약을 가지고 부동산 관리 부서에 가서 담보등록과 서류 수속을 한다. 기실 배달은 완료 후 담보등록을 변경해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 인신과 재산보험을 처리하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 구입자는 보험을 살 때 은행을 제 1 수혜자로 등재해야 하며, 대출 이행 기간 동안 보험을 중단해서는 안 되며, 보험금액은 담보물의 총가치보다 낮아서는 안 된다. 대출 원금과이자를 갚기 전에 보험증권은 은행에 넘겨졌다.
(6) 은행 대출 구매 절차 6: 상환 전용 계좌 개설.
주택 담보대출 계약이 체결된 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환전용 계좌를 개설하고 해당 계좌에서 담보대출 계약과 관련된 대출금 원금과 채무를 지급할 수 있도록 허가위임서에 서명했다. 은행은 주택 구입자가 담보대출 조건을 충족한다는 것을 확인하고, 건물 담보대출 계약서에 약속한 의무를 이행하고 있다. 관련 수속을 한 후 대출은 개발자가 은행에서 개설한 은행 감독 계좌로 일회성 분류하고, 주택 구입자의 주택 담보로 할부로 개인 주택 대출 업무를 한다.
법은 "개인 대출을위한 임시 조치" 에 근거합니다.
제 11 조
개인 대출 신청은 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 대출자는 완전한 민사행위 능력을 가진 중화인민공화국 시민이거나 국가의 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다.
(2) 대출 용도는 명확하고 합법적이다.
(3) 대출 신청의 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다.
(4) 차용인은 상환 의지와 능력을 가지고있다.
(5) 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다.
(6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건.