주택이 배달되지 않은 상태에서 파손/손상이 발생할 경우, 주택 위험은 이전되지 않았기 때문에 주요 손실은 개발자가 부담합니다. 이미 주택 구입 계약을 체결한 업주에게는 이미 실현할 수 없어 계약이 해지되었다. 상품 대금은 전액 반환해야 하며, 초래된 기타 손실은 이론적으로 쌍방이 공동으로 부담해야 한다.
아직 배달되지 않은 부동산에 대해 주택 구입자는 걱정할 필요가 없다. 일반적으로 문제는 개발자가 부담합니다. 인도시 계약된 인도조건에 맞지 않을 경우, 주택 접수를 거부할 수 있습니다. 그래서 주동권은 우리 업주의 손에 있다.
2. 주택은 이미 담보를 회수했고, 채권관계는 여전히 존재한다.
현재 모기지는 주택 구입자의 절반 이상을 차지한다. 더 많은 업주들은 저당된 집이 재난으로 피해를 입었다면 어떻게 처리해야 하는지에 대해 우려하고 있다. 법적으로 주택은 담보대출의 담보물일 뿐, 담보물의 소멸은 채무자와 채권자 관계의 종말을 초래하지 않으며, 은행은 계속해서 대출자의 남은 대출을 회수할 것이다.
조정 여부는 정부의 구체적인 재해 구제 조치에 달려 있다. 중국 인민은행 부행장 쑤닝 역시 중앙은행이 관련 부서와 재해 지역 주택 대출금 상환을 적극적으로 연구하고 있다고 밝혔다.
3. 주택보험을 구입한 후 보험회사는 계약에 따라 배상을 할 것이다.
재해 후 가보를 산 사람이 보상을 받을 수 있을지에 대해 법보 변호사는 보험계약의 구체적인 조항을 봐야 한다고 말했다. 현재 흔히 볼 수 있는 주택 대출보험은 기본적으로 지진으로 인한 집의 손실을 보증하지 않는다. 보험회사가 배상을 원하더라도 가장 먼저 이득이 되는 것은 은행이다. 하지만 지진 등 자연재해에 직면하여 많은 개인이 손실을 감당할 수 없고 보험은 비교적 실행 가능한 선택이다.
4. 재해 후 주택의 질에 대해 궁금한 점이 있으면 기관 검진을 받으십시오.
자연재해 이후 일부 건물은 심하게 파손되었다. 품질 문제가 의심되면 어떻게 해야 하나요? 파보 변호사는 소유주가 일반적으로 종합 검수를 통과한 후 집을 회수하는 것으로 보고 있는데, 이는 검사 부서의 주택 품질에 대한 인가를 보여준다. 업주에 의문이 있으면 자격이 있는 주택 품질 감정 기관에 감정해 주시기 바랍니다.
품질 문제가 있다고 판단되면 기소를 통해 법원이 설립한 제 3 자 감정기관이 감정할 수 있다. 주택 품질에 구조적 안전 문제가 있을 경우 소유주는 체크아웃을 요구할 수 있고, 일반적인 품질 문제일 경우 개발자에게 수리를 요청할 수 있다.
확장 데이터:
우리나라' 계약법' 제 142 조에 따르면 "표지물 훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다" 고 규정하고 있다. 최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
상품주택 매매 사법해석' (이하' 사법해석') 제 11 조 제 2 항은 "주택훼손, 소멸의 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고 배달 후 구매자가 부담한다" 고 규정하고 있다. "해석" 제 11 조 제 1 항은 "주택 이전이 차지하는 것은 주택 인도로 간주되지만 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다" 고 규정하고 있다.
따라서 매입한 집의 훼손과 손실 위험은 배달 전에 판매자가 부담하고, 배달 후 구매자가 부담한다. 이 원칙은 법률에 특별한 규정이 없거나 당사자 간에 특별한 합의가 없는 한 위험과 함께 배달되는 규칙에 적용되어야 합니다. 사법 관행에서, 인도가 위험 이전으로서의 기준을 정확하게 이해하는 데 주의를 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 사법, 사법, 사법, 사법, 사법)
첫째, 위험 이전의 적용은 법률에 다른 규정이 없거나 당사자가 다른 약속이 없다는 것을 전제로 해야 한다.
둘째, 배달은 효과적인 판매 계약의 이행을 기반으로해야합니다. 구매자가 매매 계약을 체결할 때 이미 표지물을 점유한 것은 인도로 간주된다.
셋째, 위험 이전은 구매자가 판매자의 이행 또는 표지물의 품질을 인정할지 여부에 관계없이 이전 점유의 인도로 완료됩니다.
넷째, 위험 이전은 독립적으로 발생하며 소유권 이전과는 무관하다. 소유권의 전달을 보류하거나 권리자의 뜻에 따라 표지물이 점유에서 벗어나거나 판매자가 납품한 후 구매자가 소유권을 취득하지 못하더라도 위험 이전에 영향을 주지 않습니다. 다섯째, 사물의 결함은 위험의 이전에 영향을 미치지 않는다.
특히, 개발자가 아직 집을 매입자에게 전달하지 않은 경우 지진으로 집이 손상되거나 손실되면 개발자가 위험을 감수해야 합니다. 개발업자는 이미 집을 매입자에게 넘겨주었고, 매입자가 불리한 결과를 짊어졌다.
중국 법원망-지진으로 상품주택 파손, 소멸을 초래한 몇 가지 법적 문제