첫째, 집을 사는 데 몇 년이 적당합니까? 주택 구입자는 15-20 의 상환 기간을 선택하고, 지불한 이자 총액이 합리적이며, 정상적인 생활수준은 큰 영향을 받지 않는다. 집을 사서 자생하면 중장기 새 집을 바꾸거나 팔 가능성이 높다. 이것은 장기적이다. 기한이 길수록 좋다. 다른 채널이 있다면 주택 대출 금리보다 높은 것을 얻을 수 있습니다. 물론 대출 기간이 길수록 좋습니다. 하지만 당신은 평범한 직장인일 뿐 재테크 채널이 별로 없다. 너는 단지 집을 사고 싶을 뿐이다. 이자를 절약하기 위해 대출 기간이 짧을수록 좋다. 투자형 바이어가 집을 사는데 단기간에 보유하려고 하는 것은 목적이 있다. 이때 네가 그로부터 얼마나 얻을 수 있다고 생각하는지에 달려 있다. 부동산이 강세장을 이어갈 것이라고 생각한다면 집값이 계속 치솟아 높은 수익을 얻을 수 있다면 대출 기간이 길수록 좋다. 부동산 시대가 끝나고 미래 성장이 저속으로 들어간다고 생각한다면 대출 기간이 짧을수록 좋다. 주택 융자에는 무엇이 필요합니까? 1. 대출자는 안정적인 직업과 수입을 가지고 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 대출한도는 대출자의 신용상태, 직업, 상환능력, 구매한 주택의 유동성에 따라 결정된다. 2. 주택 구입 대출은 신청인과 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (신청인과 배우자가 같은 호적에 속하지 않는 경우 혼인증을 첨부해야 함) 등의 자료를 제공해야 한다. 최초 구매 계약. 1 집값 20% 이상 계약금 영수증 원본과 사본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등). 전액으로 집을 사는 장단점 비교: 장점: 하나는 지출이 적다는 것이다. 계약금이 많지만 집을 사는 총액으로 볼 때 각종 수수료와 은행 이자는 면제됩니다. 그리고 일회성 지불은 개발자와 가격 흥정을 하여 주택 구입비를 더욱 절약할 수 있다. 현재 상품주택 일회성 지불에 일정 할인을 해 주는 것은 이미 기본적으로 부동산 통일의 특혜 활동이 되었지만, 다만 할인폭이 다를 뿐이다. 총 가격이 654.38+0 만원인 집을 한 채 사면, 개발자가 3% 할인 (즉 97% 할인) 을 해주면, 이것만으로도 3 만원을 절약할 수 있다. 두 번째는 절차가 간단하고, 전액으로 집을 사고, 개발자와 직접 주택 구입 계약을 체결하여 시간을 절약하는 것이 편리하다는 것이다. 두 채의 부동산을 구매하는 사람들에게는 대출 금리가 변동하는 비용을 절감할 뿐만 아니라 은행과 거래하는 시간과 정력도 절약할 수 있다. 셋째, 전매가 편리하다. 투자의 관점에서 볼 때, 전액 산 집은 전매가 비교적 편리하고 은행 대출의 구속을 받지 않는다. 집값이 오르면 재빨리 손을 돌려 쉽게 물러난다. 팔고 싶지 않더라도 경제가 어려울 때 집을 은행에 저당 잡을 수 있다. 단점: 첫째, 스트레스가 심하고, 일회성 전액으로 집을 사는 것은 경제 기반이 약한 주택 구입자들에게 큰 부담이 될 수 있다. 자금이 넉넉하지 않으면 일회성 주택 구입 투자가 너무 크면 주택 구입자의 다른 투자에 영향을 줄 수 있다. 둘째, 위험은 크다. 대부분 분양원으로서 일회성 지불을 선택한 주택 구입자는 주택 구입 위험을 증가시킬 수 있다. 일회성 지불을 선택하면 각 건물은 주택 구입자에게 예매 단계에서 모든 주택 대금을 지불하고 상품 주택 매매 계약을 체결할 것을 요구한다. 그러나 거래 과정에서 많은 예매 부동산에는 오증 불완전 문제가 있다. 영업 사원이 일정 기간 내에 재수속을 하겠다고 약속했지만 주택 구입자에게는 알 수 없는 변수로 가득 차 있어 가장 큰 문제는 신고난이다. 약속주택을 사는 사람에게는 개발자가 제때에 집을 내지 않았거나 프로젝트 자금이 부족해 납부를 완료할 수 없는 경우가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) 주택 구입 대출을 신청하는 것은 어느 정도 주택 구입 압력을 줄이는 데 도움이 되지만, 적은 자금으로 집을 살 수 있다. 그러나 힘대로 하는 것은 금지되어 있으며, 대출 기한은 상황에 따라 결정된다. 맹목적으로 대출하여 집을 사지 마라. 돈을 빌려 집을 사려면 자신의 경제력과 실용성을 고려해야 한다. 돈을 빌려 여러 채의 부동산을 사지 마라.
대출은 몇 년 동안 집을 사는 것이 가장 수지가 맞는가?
주택 융자를 몇 년 동안 살 수 있는 가장 경제적인 방안은 다음과 같다. 개인 상황이 다르기 때문에 주택 융자 신청 기한도 크게 다르다. 구체적으로 다음과 같이 정의할 수 있습니다: 1, 개인 주택 신청 대출 최대 기간은 30 년입니다. 2. 개인이 분양주택 대출을 신청하는 최대 기간은 10 년입니다. 남성은 60 세를 초과해서는 안 되고, 여성은 55 세를 초과해서는 안 된다. 일반적으로 대출 기간이 길수록 월별 상환액이 줄어든다. 대출 기간이 짧을수록 월별 상환액이 높아진다. 주택 구입자의 수입이 비교적 안정적이고 비교적 높으면 단기 대출을 선택하는 데 적합하다. 시간이 짧을수록 흥미가 줄어든다. 잠시 돌고 싶은 고소득층에게 이렇게 하면 많은 주택 융자 이자를 절약할 수 있다. 수입이 불안정하거나 수입이 높지 않은 사람은 자신의 수입을 고려해야 하기 때문에 수명을 늘리는 것이 더 수지가 맞는다. 주택 융자 기한의 선택은 주택 구매자의 경제력과 밀접한 관련이 있지만, 현재의 주택 융자 금리에 따르면 일반적으로 주택 구입자가 15-20 년의 상환 기간을 선택하는 것이 바람직하며, 이 경우 지급되는 이자 총액은 비교적 합리적이다. 30 년을 선택하면 이자는 현재 이자율 하의 대출 총액을 초과할 것이다. 10 을 선택하면 주택 구입자는 더 큰 구매 압력에 직면하게 됩니다.
대출은 몇 년 동안 집을 사는 것이 가장 수지가 맞는가?
모두가 알아야 할 것은 모든 사람에게 적합한 주택 융자 방안이 없다는 것이다. 개인의 상황이 다르기 때문에 주택 융자 기한도 사람마다 다르다는 것이다. 구체적으로 다음과 같이 정의할 수 있습니다.
1. 개인 주택 대출의 최대 기간은 30 년입니다.
2. 개인 상업주택대출 최대 기간은 10 년입니다.
남성은 60 세 이하, 여성은 55 세 이하입니다.
주택담보대출이 몇 년 적당한지' 라는 문제는 일률적으로 논할 수 없고, 주택 구입자의 소득과 경제 상황에 따라 토론해야 한다. 일반적으로 대출 기간이 길수록 월별 상환액이 줄어든다. 대출 기간이 짧을수록 월별 상환액이 높아진다.
대출자의 수입이 안정적이고 상대적으로 높으면 단기 대출을 선택하는 것이 좋다. 시간이 짧을수록 흥미가 줄어든다. 고소득은 잠깐의 회전만을 위한 사람들에게는 많은 주택 융자 이자를 절약할 수 있다. 수입이 불안정하거나 수입이 높지 않은 사람에게는 자신의 수입 문제를 감안하면 연한을 늘리는 것이 더 수지가 맞는다.
주택 융자 연한 선택은 주택 구입자의 경제력과 밀접한 관련이 있지만 전문가의 눈에는 다른 현기가 있다. 현재 주택 융자 예상 연간 금리로 볼 때 일반적으로 주택 구입자가 15-20 년의 상환 기간을 선택하는 것이 바람직하며, 이렇게 지불하는 이자 총액은 비교적 합리적이다.
담보대출은 몇 년 동안 수지가 맞는가?
이 문제는 일률적으로 논할 수 없고, 주택 구입자의 서로 다른 수입과 자신의 경제 상황에 따라 토론해야 한다. 대출자의 수입이 안정적이고 상대적으로 높으면 단기 대출을 선택하는 것이 좋다. 시간이 짧을수록 흥미가 줄어든다.
고소득은 잠깐의 회전만을 위한 사람들에게는 많은 주택 융자 이자를 절약할 수 있다. 수입이 불안정하거나 수입이 높지 않은 사람에게는 자신의 수입 문제를 감안하면 연한을 늘리는 것이 더 수지가 맞는다.
구체적인 경우, 우리는 대출 금액 30 만원, 대출 기준금리 (6.55%) 를 계산해 본이자를 동등하게 상환하려고 노력할 것이다. 만약 대출자가 20 년 동안 갚기로 선택한다면, 매달 2245.56 위안, 총 이자 2344.8+08 원을 상환해야 한다. 만약 10 년 상환을 선택하면 매달 34 14.08 원, 이자 합계 109689. 16 원이 필요합니다.
위의 계산 결과에 따르면 10 기한의 주택담보대출이 20 년 기한의 주택담보대출보다 매월 1 168.52 원, 총 이자는1보다 적다는 것을 알 수 있다. 즉, 대출 기간이 길수록 월 공급은 낮지만 총 이자 지출은 높다는 것이다.
대출 기간이 짧을수록 월공급이 높을수록 총 이자 지출이 낮아진다. 그래서 집을 사려는 대출은 여러 해 동안 수지가 맞는다. 고소득층에게는 짧을수록 좋다. 저소득층에게는 상환 시간을 연장하는 것이 삶의 질을 보장하는 데 도움이 된다.
확장 데이터:
첫째, 주택 선불 기금 대출 주택 구입:
이미 주택 적립금 납부에 참여한 주민에게 대출은 집을 사고, 주택 적립금 저리 대출은 우선 순위가 되어야 한다. 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리가 낮아 상업은행의 대출 금리 (상업은행 대출금리의 절반에 불과함) 뿐만 아니라 같은 기간 상업은행의 예금 금리보다 낮다.
즉, 주택 적립금의 주택 융자 금리와 은행 예금 금리 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 융자, 보험 관련 수속을 할 때 주택 적립금 대출이 집을 반으로 줄였다.
둘째, 개인 주택 상업 대출 주택 구입:
위의 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부하는 직공으로 제한되며, 제한 조건이 비교적 많다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없지만 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다.
대출은행의 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 를 차지하는 만큼 계약금으로 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인을 담보인으로 대출본이자를 상환하고 연대 책임을 지는 한, 은행 담보대출을 신청할 수 있다.
셋째, 개인 주택 포트폴리오 대출 주택 구입:
주택 적립금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1-29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다.
이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 조합대출 금리가 적당하고 대출 한도가 커서 대출주택 구입자가 많이 사용한다.
개인적으로는 어떤 상황에서도 20 년 이상 빌리지 않는 것이 가장 좋고, 어떤 가정은 심지어 30 년 동안 빌리기도 한다고 생각한다. 스트레스를 받고 있는 것처럼 보이는 그들은 실제로 이자를 너무 많이 갚았고, 정신적으로도 자신의 대출에 신경을 썼고, 삶의 질도 떨어질 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언)