집을 보는 것부터 수거하는 것까지, 주택 구입자들은 일반적으로 6 단계를 거쳐야 하는데, 각 단계마다 서로 다른 중점점이 있다.
첫 번째 단계는 수요를 확인하는 것이다.
수요를 확인하는 것은 주로 세 가지 측면을 고려해야 한다. 첫째, 주택 구입자는 정착, 자녀 등교, 자택, 임대, 노후 등 집을 사는 목적을 분명히 해야 한다. 용도에 따라 주택 면적, 크기, 호형에 대해 서로 다른 요구 사항이 있다. 둘째, 구매 지역의 정책 규정 (예: 구매 정책 제한 여부, 대출 계약금 비율, 대출 조건 등) 을 이해합니다. 셋째, 개인이나 가정의 수지 상황에 따라 주택 구입에 사용할 수 있는 자금을 확인하고 목표 도시나 지역을 정한다.
2 단계, 방 보고 방 고르기
집을 고르는 과정에서 주택 구입자는 6 가지 각도에서 시작하여 비교적 안전하고 품질이 좋은 집을 선택해야 한다. 우선, 주택 재산권을 확인하다. 가격은 낮지만 재산권은 불분명한 집을 선택하지 않도록 노력하십시오. 개발자 오증 두 권의 책을 확정하다. 둘째, 품질을 보세요. 현실은 직접 현장에 가야 하고, 기실은 브랜드 개발업자를 선택해 위험을 줄여야 한다. 셋째, 호형을 보고 디자인이 합리적인지, 수요를 충족시킬 수 있는지 보자. 넷째, 바닥, 방향, 배치 구조, 내부 파이프라인 등을 보세요. 다섯째, 보조시설과 환경을 살펴보고 개발 수준이 높고 통근이 편리하며 녹화가 예쁘고 생활서비스 시설이 완비된 동네를 선택하세요. 여섯째, 부동산을 보고 유료와 서비스 범위를 이해하세요.
세 번째 단계는 계약서에 서명하는 것이다
새 집에 서명하는 것은 왕왕 두 가지 주요 단계가 있다. 첫 번째 단계는 인수서에 서명하는 것이다. 이 과정에서는 인수서의 자료가 완비되어 있는지, 계약금을 낼 때 영수증이나 영수증을 잘 보관해야 한다. 두 번째는 정식 주택 구입 계약을 체결하는 것이다. 계약은 권리 보호의 주요 근거이다. 개발자의 구두 약속은 계약 내용을 대체할 수 없다. 따라서 계약은 이행 기한, 위약 책임, 배상 방법 등을 명확히 합의해야 한다. , 분쟁을 피하기 위해 구매자는 권리 보호에 성공할 수 없습니다.
네 번째 단계는 집값을 지불하는 것이다
전액구매인 경우 주택 구입자는 영수증이나 인보이스를 유보해야 한다. 대출로 집을 사면 주택 구입자가 주의해야 할 일이 더 복잡하다. 주택 구입자가 먼저 적립금 대출을 선택할 것을 건의하다. 조건이 충족되지 않으면 상업 대출을 선택할 수 있다. 어느 쪽이든 주택 구입자들은 자신의 수지 상황에 따라 월공급과 대출 기한을 정해야 한다.
5 단계, 방 검수실
집이 완공된 후, 개발자는 주택 구입자에게 서면으로 검수를 통지했다. 주택 구입자는 먼저 개발업자를 조사해야 합니까? 책 두 권 시계 한 권? : 주택 품질보증서, 주택사용설명서, 준공 검수 기록표 둘째,' 면적 측정표' 를 요구하여 집 내부를 살펴보자. 품질이나 구조문제가 있을 경우 심각도 요구 사항에 따라 개발자가 체크아웃하거나 인테리어할 수 있습니다. 세 번째 방 검사 후 방 검사 주문서에 서명하다.
6 단계, 서류 처리
구매자는 개발자가 이미 초보적으로 등록되었는지 확인해야 한다. 만약 문제가 없다면, 절차에 따라 부동산증을 처리할 수 있습니다.
관리부에 가서 주택 (토지) 권리 등록 신청서를 수령합니까? 지도 (표) 를 받으세요? 개발업자로부터 관련 서류 (주택 계산서, 부동산증 사본 등) 를 요청하다. )? 유지 보수 기금 및 증서세 (지불 증명서 보유)? 신청 자료 제출 (도장 신청서, 주택 매매 계약, 실측 주택 면적 및 집값 결산확인서, 측량표, 주택 등기서, 호적본, 수리자금 전용 영수증, 증서세 납부 또는 감면증명서, 구매자 신분증, 계약서, 은행 대출 상환증명서 등. )? 규정된 시간에 따라 부동산증을 수령하다 (면적, 위치, 소유주명, 소유권 상황 등 정보 자세히 확인)