상속을 통한 전환
친척 간의 가장 경제적인 이전은 상속이다. 부모와 자녀 간의 전이라면 상속 비용이 낮다. 너는 단지 280 원 (평당 40 원에서 45 원) 의 등록비와 공증료만 내면 되고, 영업세, 세금, 증서세는 내지 않아도 된다. 그러나 조건은 비교적 간단하다. 상속관계가 있는 직계 친족에 속한 부동산만 가능하다.
주의가 필요한 직계 친족 중 형제자매라도 상속 방식을 취할 수 없고 주는 것만 선택할 수 있다. 실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다.
매매 양도
실생활에서 주택 양도의 형태에서 매매는 가장 흔하고 안전한 조작 방식이다. 첫 주택 구입자는 주택 구입 면적에 따라 할인을 받을 수 있다. 그리고 판매자가 집을 파는 데는 아직 5 년이 채 안 남았고 영업세와 개인소득세도 내야 한다.
매매 방식 양도에서는 상황에 따라 요금이 다르다. 주택 성격상 분양 주택, 경제 적용 주택, 주택 개조가 납부한 거래비용도 다르다.
증여양도
지금 집을 사는 많은 사람들은 선물의 일부 비용을 "피하다" 는 생각을 가지고 있다. 하지만 사실, 이 방법은 돈을 절약하지 않습니다. 물론, 매각한 집이 마지막 거래로부터 5 년도 채 안 되어 영업세를 내야 한다면, 그래도 비교적 경제적인 증여입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
부동산 증여 공증은 위험이 있다. 만약 증여인이 부동산이 양도되기 전에 증여를 포기한다면, 구매자가 이미 계약금을 지불했더라도 증여의 성격으로 인해 판매자에 대한 구속력 있는 책임이 없다면, 반드시 구매자에게 일정한 경제적 손실을 가져다 줄 것이다.
핵심 내용: 부동산 양도에는 어떤 주의사항이 있습니까? 구체적으로 구매자 상황, 주택 임대, 주택 소유자, 법원 판결 주택 등의 주의사항을 포함한다. "법률 속보" 편집자는 상세한 내용을 정리하여 모두 참고할 수 있도록 했다.
첫째, 부동산 양도 고려 사항
1 단위 개인 주택 구입, 단위 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업 허가증 또는 조직 코드) 원본 및 사본 (도장 첨부), 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본
② 집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야 한다.
3 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우 위탁서나 공증서를 발행해야 하며, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발행해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
법원 판결이라면 법원 판결문과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
거래 핵심에 가서 이전 수속을 하고 부동산증 원본 사본 신분증 사본을 가지고 갑니다. 이전 수속을 하려면 원래 집주인과 부부가 참석해야 한다: 신분증 소지, 호적본, 주택증, 증서, 결혼증명서 (싱글은 독신 증명서가 필요하다). 주택 구입자는 신분증을 가지고 다니기만 하면 주택 소유권 이전 등록을 신청할 수 있으며, 다음 자료를 제출해야 한다.
1) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 정보;
5) 기타 필요한 정보. 이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.
둘째, 부동산 이전 과정
1 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않으면 계약 조항과 위약 조항을 분명히 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증에 이름을 붙인 쪽이 있어야 한다. (결혼하면 부부가 출석해야 한다. 부동산증에 이름이 하나뿐이라도 서명을 해야 한다.)
신청 자료가 준비되면, 너는 반드시 부동산국에 가서 약간의 양식과 주식계약을 작성해야 한다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 줄 것이며, 보통 15 일 정도 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부해야 한다.
부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.