무언규칙 1: 중개' 방 압류' 가 몇 배 더 번다.
부동산 중개업에 종사한 지 10 여 년 된 진양은 최근 양성석간신문 기자에게 반영했고, 현재 일부 중개회사들은 모두' 주택 원천 원천 원천 원천징수' 를 하고 있다. 일반적으로 말하자면, 집을 사기 위하여 판매인과 적당 한 저가에 도달 하 고, 그 후에 높은 가격에 판매 하기 위한 것 이다, 중개 회사는 그것에서 높은 다름을 벌 수 있다.
진큰언니는 기자에게 중개사' 방 압류' 가 판매자' 위탁 양도' 방식으로 이뤄졌다고 말했다. "중개 회사와 판매자가 위탁공증을 진행하는데, 이 과정은 비용이 매우 낮다. 위탁이 성공하면 부동산이 중개 회사에 위탁되어 판매된다. "
무언의 규칙 2: 거짓 정보로 고객 유치
"중개업자가 인기 있는 집원 정보를 발표했지만, 집을 보러 갔을 때 이 집들이 팔리거나 물건이 잘못되어 가격이 툭하면 수만 원에 달한다는 것을 알게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)."
한 중개사의 전 양은 같은 집은 일반적으로 시장가보다 낮은 것과 다른 하나는 시장가격과 같다고 말했다. 소비자가 발표된 저가로 문의하면 중개업자는 일반적으로 집이 이미 팔렸거나 예약되었다고 말한 다음 기회를 틈타 새집을 추천한다.
무언규칙 3: 낮은 집값을 만들어 탈세를 돕는다.
상술한 전 양은 중개인이 자주 사용하는 방법 중 하나가 집을' 포장판매' 하는 것이라고 밝혔다. 예를 들어, "지불 가격" 을 판매자에게 붙이고, 나중에 팔고 나면 모든 비용을 바이어가 지불하므로 집주인은 감사하게 생각합니다.
마찬가지로, 중개인은 구매자를 유치하기 위해 일부러 집값을 낮추기 때문에 바이어가 증서세와 주택 수리 기금을 적게 낼 수 있고 바이어도 기꺼이 집을 살 수 있다. 그러나 관련 부처가 적발되면 주택 구입자는 각종 세금을 내야 할 뿐만 아니라 고액의 벌금도 받게 된다. 상하이
무언규칙 4: 방 대금을 가지고 방을 거두다.
오랫동안 주택 중개업소에서 일한 황 씨는 일부 중개업자들이 소비자와 3 자 협의를 체결할 때 매매 양측이 중개회사에 돈을 지불하도록 설득하기 위해 최선을 다할 것이라고 밝혔다. 구매자는 주택 관리국에 가서 매매 계약을 체결하기 전에 전금 (일회성 지불인 경우) 을 회사 계좌로 쳐야 하지만, 중개업자에게 환불해 주는 시간은 새집이 내려온 지 3 일 이내로 명목상 매매 쌍방의 이익을 보호하기 위한 것이다. 반달 혹은 한 달 남짓한 시차가 있다. 롤링 자금이 손에 있으면 중개인은 다른 사람의 돈으로 돈을 벌 수 있다.
무언규칙 5: 초장 계약 스위트 동쪽
일부 중개 회사들은 임대인을 가만두지 않고 긴 계약으로 스위트룸을 동동으로 만들었다. 오랫동안 중개업에 종사해 온 오씨는 자사 회사 직원 한 명과 집주인 한 명이 6 년간의 임대 계약을 체결하고 월 임대료 1 ,000 원을 체결했다고 말했다. 이후 직원들은 500 원을 들여 집을 다시 페인트칠하고 1.300 원으로 한 달 동안 임대해 1 년에 한 번 임대했다. 요 몇 년 동안 임대료는 해마다 오르고 직원 수입은 만 위안이다.