19 년 4 월 저녁, 선전시 계획 및 국토자원위원회는 공식 웨이보를 통해 선전시 토지사용권 연장에 관한 규정을 상세히 설명했다. 현재 심천시는 토지유상사용 원칙에 따라 토지사용연수를 연장해야 하며, 국가가 규정한 최대 토지사용연수에서 이미 사용년여한을 뺀 약속기간 내에 보충한 토지양도금 금액은 해당 용도에 따라 발표된 기준땅값의 35% 이다.
주택지 쇄신은 수많은 가구의 이익과 관련해 주목을 받고 있다. 시민들이 우리 시의 주택지 갱신 규정을 더 잘 이해할 수 있도록 시 계획국토위는 대표적인 주택 사례 두 가지를 선택해 설명했다.
후쿠다 나호는 7 19 토지 연기를 처리했다.
설명회에서 시계획국토위 토지이용처 책임자는 선전시가 내놓은 두 가지 규정, 즉 1996 이 발표한' 선전 인민정부의 토지사용권 양도 연한에 관한 공고' 와 2004 년 4 월 23 일 발표된' 선전 시 만기 부동산 갱신 규정' (약칭 심부 73 호) 을 중점적으로 소개했다. 현재 선전에서 처리한 모든 토지 갱신 사건은 모두 이 두 조례에 근거하고 있다.
이 책임자는 특히 시민과 기업에 이미 발생한 사례에서 우리 시의 토지 쇄신 작업이 원활하고 질서 정연하여 시민과 기업이 긴장할 필요가 없다는 점을 상기시켰다. 두 조례의 관련 규정을 자세히 연구하면 자기 집의 토지가 만료된 후 어떤 연기 수속을 밟아야 하는지 명확하게 알 수 있다.
기자는 브리핑에서 2004 년 4 월 23 일' 선전시 만기 부동산 갱신 규정' 이 공포된 이후 우리 시에서 토지 갱신 사건을 많이 처리했다는 것을 알게 되었다. 시계획국토위 최신 통계에 따르면 73 번 문발표 이후 시계획국토위가 처리해 온 후쿠다 구 나호구 토지갱신 신청 총수는 7 19 건으로 집계됐다.
전형적인 사건
미향이촌 1 거: 50 년부터 70 년까지 땅값을 내지 않아도 됩니다.
주택 유형이 있는 토지는 1995 9 월 18 로 토지사용권 양도계약을 체결한 경우 국가가 규정한 주택지 사용 연한 70 년으로 자동 연장될 수 있다고 소개했다.
시민들은 자신의 부동산증을 꺼내거나 국토부에 문의할 수 있다. 만약 그들의 집이 있는 구획이 이런 상황에 속한다면, 기본적으로 무시하고 자동으로 연기할 수 있으며, 재산권을 변경해야 하는 경우가 아니면 수속 확인 연기를 할 수 있다. 70 년 후에는 어떻게 해야 할지, 국가 차원으로 올라가려면 국가가 관련 세칙을 내놓아야 한다.
예를 들어, 올해 6 월 5438+ 10 월, 시 계획국토위는 줄곧 관리국에 소속되어 후쿠다 구 미향이촌 04 동 A3 호의 토지 갱신을 처리했다. 이 부동산은 parcelNo 에 위치해 있다. B20 1-0006, 토지 사용권 양도 계약 번호 신지 (92)072 는 1992 에 서명했다. 부동산증에 명시된 토지 용도는 주거지이며, 토지 사용 연한은 50 년, 즉 1992 부터 2042 년 4 월 7 일까지이다.
주택 소유자는 시 계획 국토위원회에 이 집의 토지 사용 연한을 50 년에서 70 년으로 연장할 수 있는지 물었다. 이 위원회의 답변은 선전시 인민정부의 토지사용권 양도 연한에 대한 공고에 따르면 B20 1-0006 호 구획 주택용도의 토지 사용 연한을 70 년으로 연장할 수 있다는 것이다.
주택지 사용 연한을 2062 년으로 연장할 수 있고, 더 이상 계약을 할 필요도 없고, 부동산증을 갱신할 필요도 없다는 것이다. 확실히 재산권을 변경해야 하는 사람은 재산권 변경 수속을 할 때 확인하고 연기한다.
1995 9 월1
전형적인 사건
만리장성 빌딩을 4 만여 채 매입한 주택을 50 년에서 70 년으로 연장했다
주택이 있는 토지는 행정에 속하며 2004 년 4 월 23 일 선전 시 정부가 발표한' 선전 시 만기 부동산 갱신 규정' 에 따라 처리한다. 연체되어 70 년으로 연장하려면 일정 보험료를 내고 수명을 연장해야 한다는 얘기다.
예를 들어, 지난 2 월, 시 계획국토위는 후쿠다 구 장성빌딩 6 호 건물 B308 호실 소유주로부터 토지 사용 연한을 50 년에서 70 년으로 연장하라는 신청을 받았다.
이 집은 B2 15-0022 호 구획에 위치하여 행정할당지, 건축면적 80.58m2 에 속하는 것으로 확인됐다. 이 집의 용도는 주택이고, 성질은 상품집이다. 토지 수명 50 년, 1985 년 5 월 28 일부터 2035 년 5 월 27 일까지입니다.
2004 년 4 월 23 일 선전 시 정부가 발표한' 선전 시 만기 부동산 갱신 규정' 제 3 조에 따르면 위원회는 20 년 (2035-2055 년) 연기된 부동산에 대해 주택지 기준 땅값의 35% 에 따라 토지가격을 청구한다. 위의 부동산 사용 연한을 50 년에서 70 년, 즉 1985 년 5 월 28 일부터 2055 년 5 월 27 일까지 연장하다.
관련 링크
행정할당 사무실, 상업용지 갱신은 기준 땅값의 35% 를 지불해야 한다.
선전 특구보 (기자 서강) 상업오피스텔 오피스텔 오피스텔이 있는 토지가 만료되면 어떻게 갱신합니까? 어제 브리핑에서 시계획 국토위는 주택용지처럼 행정적으로 배정된 땅값이 국가가 규정한 최대 사용 연한, 즉 사무실 50 년, 상업 40 년으로 연장되어야 한다는 두 가지 예를 들었다. 지급된 보험료 금액은 해당 용도에 따라 발표된 기준 보험료의 35% 이다. 1995 년 9 월 18 일 이전에 토지사용계약을 체결한 사람은 토지양도금을 보충하지 않고 최대 사용년까지 연장한다.
국제상무빌딩 북석 1902 실이 있는 구획이 행정을 위해 토지를 할당하고, 토지 용도는 사무실, 상업용실이다. 토지 사용 연수는 1982 1 부터 200 1 1 2 월까지 20 년이다.
2007 년 3 월, 이 오피스텔 소유주 선전시 아시아실업유한공사는 시계획국토위원회에 토지 사용기간을 20 년에서 50 년으로 연장하도록 신청했다.
심부 73 호 문건 제 3 조에 따르면, 나는 사무지 기준 땅값의 35% 에 따라 이 부동산을 30 년 (2002-203 1 년) 연기한 땅값 ***6 1704 원을 청구했다. 위 부동산의 사용 연한을 20 년에서 50 년으로 연장하는 것은 1982 65438+ 10 월 1 에서 203165438 로 연장하는 것이다
또 다른 예로, 옥환빌딩의 위치는 상업적 용도이고, 행정적으로 토지를 할당하는 것이며, 용도는 상업이다. 토지 수명 20 년, 1982 년 2 월 4 일부터 2002 년 2 월 3 일까지.
2005 년 6 월 5438+2 월, 업주 선전시 옥환무역유한공사는 옥환빌딩의 토지 사용 기간을 20 년에서 40 년으로 연장하도록 신청했다.
심부 73 호 문건 제 3 조에 따르면 시계획국토위는 연장 후 20 년 (2002-2022 년) 상업토지에 기준땅값의 35% 를 부과하며 총 2 1, 974,472 원을 받았다. 위의 부동산 사용 연한을 20 년에서 40 년, 즉 1982 년 2 월 4 일부터 2022 년 2 월 3 일까지 연장하다.
기교
토지의 행정 분배
행정적으로 토지를 할당하는 것은 현급 이상 인민정부가 법에 따라 비준한 것으로, 보상 안치비용을 지불한 후 토지를 토지사용자에게 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지사용자에게 전달하는 행위다. 국유지의 유상 사용은 심천에서 기원했다. 1982 반포된' 선전 경제특구 토지관리 잠행규정' 은 처음으로 경영용지가 행정할당방식으로 공급된다고 규정하고 있다. 경제특구의 토지를 사용해야 하는 바이어는 관련 수속을 마친 후 토지사용증을 발급할 수 있고, 공업용지는 최대 사용연수 30 년, 상업용지는 최대 사용연수 20 년을 발급할 수 있다. 선전시 최초로 행정할당방식으로 획득한 경영용지 (20 년 사용권) 가 만료됨에 따라 국유토지사용권 만료 문제가 처음으로 선전에서 집중적으로 발생했다.