많은 사람들은 중고 주택 매매 과정이 매우 복잡하고 곳곳에 함정이 있다고 생각한다. 낡은 집의 재산권에 문제가 있을까 봐, 흑심 중개인을 만날까 봐, 거래 절차가 번거로울까 봐 걱정이다. 중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 통상 거래의 최종 결과에만 초점을 맞추고 거래 과정의 안전성은 간과한다. 사실, 종종 전체 거래 과정의 고리가 거래 결과에 가장 큰 영향을 미친다. 구매자와 판매자가 거래 대리인이라는 중개 회사를 선택한 이유는 실제 시장 정보를 얻기 위해서뿐만 아니라 중개 회사가 안전한 거래 프로세스를 제공할 수 있기를 바랍니다. 사실 소비자들은 기본적인 거래 지식만 익히면 가능한 위험에 주의를 기울이면 만족스러운 중고집을 살 수 있다. 일반 정규 중고 주택 거래에는 다음과 같은 부분이 포함됩니다. 중개정보 등록 매매 양측을 찾아 중개를 통해 중고 주택 거래에 관한 정책을 상담하다. 소속사는 실제 상황에 따라 매매 쌍방을 중매하고 중매하며, 매매 쌍방은 각각 주택 구입과 분양 정보를 등록한다. 이 과정에서 구매자와 판매자가 중요한 점은 진정한 신뢰 중개인을 선택하는 것이다. 이는 거래의 안전과 주택 가격의 원활한 인수와 직결된다. 좋은 소속사는 규모가 크고 영업허가증, 자격증, 신용도가 좋다. 구체적인 조치는 다음과 같습니다. 첫째, 회사 주소가 당신이 등록한 점포와 같은 장소 또는 같은 행정구에 있는지 확인하십시오. 그렇지 않다면, 두 가지 상황이 있다. 첫째, 회사가 외지 경영이라는 것을 증명하는 것이다. 이런 회사는 이미 상공국에 의해 위법 행위로 등재되는 곤경에 처해 있으며, 이사를 통해 상공부문의 제재와 고객의 추수를 회피할 수 있다. 두 번째는 지점이나 체인점이기 때문이다. 규정에 따르면 지사에도 자체 면허가 있어야 한다. 하지만 두 개 이상의 지사에 브로커 자격증이 있는 경우, 일부 지사에서는 이 기준에 미치지 못하면 본사의 영업허가증 사본을 사용한다. 따라서 소비자들은 점포의 업무원에게 본사의 영업허가증을 살펴보고 이 기회를 이용하여 본사에 가서 문을 알아보라고 요청해야 한다. 둘째, 면허에 열거된 등록 자본을 주의해라. 회사의 규모, 사무실 위치, 직원 수를 보면 이런 기업이 면허에 명시된 등록자금이 백만 원인지 천만 원인지 판단할 수 있다. 또 업주와 주택 구입 계약을 체결하기 전에 바이어는 여러 차례 중개사의 점포를 방문해야 하며, 방문할 때마다 점포 내 업무원이 고정되어 있는지, 다른 매매 쌍방이 그 회사와 분쟁을 겪고 있는지 관찰해야 한다. 또 한 가지 주의해야 할 점이 있습니다.' 안심중개' 라는 칭호에 현혹되지 마세요. 현재 베이징 중개사무소가 조직한 16 안심중개 외에' 안심중개' 라는 기치를 내걸고 있는 브로커도 있습니다. 이들 16 의 신탁중개인이 소비자에게 피해를 입혀도 소비자는 베이징 중개업자가 설립한 불만 핫라인에 전화를 걸어 신고할 수 있으며, 베이징 중개소는 엄중한 제재를 가할 것이다. 입시 자격심사 판매자는 주택이 있는 현 부동산 거래관리부에' 상장통지서 허가' 를 신청해 상장심사 수속을 밟아야 한다. 구매한 공공 주택이라면 그 주택 공급원에 세 장의 도장을 찍어야 한다. 제 1 장은 판매조사서에 덮여 있으며, 주로 토지사용 성격을 증명하여 주택이 있는 부동산이 임대인지 무상으로 양도되었는지를 증명하는 데 주로 사용된다. 제 2 장은 상장 상담표에 찍혀 있다. 나중에 북경은 보충 규정과 설명을 반포했다. 이미 공채재산권인과 원재산권 단위에는 특별한 약속이 없어, 원단위는 도장에 동의할 필요가 없다. 상장신청 확인서' 에는 제 3 장이 찍혀 있으며, 각 구 부동산부서가 매매계약이 체결되기 전에 심사 동의를 한다. 주로 표에서' 조례' 에서 상장을 금지하는 몇 가지 주택에 속하는지 심사한다. 다음 재산권이 있는 주택은 상장할 수 없습니다: 1. 중앙 직속 기관의 공공 주택; 2. 군공 생산, 원 (원) 생산, 학교 (학교) 생산 공방 및 본 단위 대원 내 오피스텔; 주택 사용권; 4. 표준가격으로 구매하고, 남은 가격은 원가가격으로 보충되지 않습니다. 5. 농촌 집단 토지에 세워진 주택은 농촌 부동산 소유권증을 가진 중고 상품주택이다. 철거 발표의 범위에 포함되었습니다. 7. 집은 소유 * * * 소유, 다른 사람 * * * 판매에 동의하지 않습니다. 8. 소유권은 논란의 여지가 있다. 9. 저당권자의 서면 동의 없이 저당잡혔습니다. 10. 상장 판매 후 새로운 주택난이 형성된다. 1 1. 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 소유권 이전을 제한한다. 12. 집은 이미 다른 사람에게 임대했고, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선구매권 등의 권익을 침해하지 않았다. -케이스 세부 사항을 평가하고 확인합니다. 중개회는 신분증과 산권증 (재산권 유무 여부, 주택 담보 여부 등 포함) 을 심사한다. ) 그리고 기록을 위해 중개 사무소에 보관하십시오. 중개 현장 답사, 집의 세부 사항, 이를테면 천장, 벽면, 화장실, 주방의 급수, 구조 인테리어, 사심 없는 시공, 지붕 플랫폼, 복도 점유 등 집의 세부 사항을 파악한다. 판매 가격 결정에 대한 참고 자료를 제공하는 예비 평가. 적절한 주택과 주택 평가가 이 부분에서 가장 주목받고 있다. 바이어는 어떤 구간이 비교적 좋고 교통이 편리한 중고주택도 단가가 평방미터당 5000 원 이상이고 어떤 가격은 더 나쁘다는 것을 알아차렸을 것이다. 6000 원/평방미터, 7000 원/평방미터. 가까스로 가격도 받아들일 수 있는 오래된 집을 찾아 중개업자에게 물었더니 "집이 이미 팔렸다" 는 답변을 받았다. 그리고 부동산 중개보의 가격도 다양하다. 소유주의 순 가격, 세금이 포함된 총 가격, 중개사가 가격을 인상한 가격 등이 있다. 판매자로서 자신의 부동산의 면적, 집령, 감가 상각, 방향 등의 요인, 주변 동네 부동산, 새 건물의 가격을 진지하게 고려해야 한다 현재 일부 브랜드 회사들은 중고 주택 거래를 대행할 때 무료로 전문 평가를 제공한다. 매매 쌍방은 이에 따라 집값을 협상할 수 있다. 사실 중고 주택 가격을 계산하는 가장 간단한 기준은 제시가격이 같은 지역 상품주택 가격의 약 60 ~ 70% 로 주변 주택의 현재 월세 약 100 배에 달한다는 것이다. 거래 중개업자는 주택 검방 협의를 체결한 후 각각 매매 쌍방과 위탁 매매 협의를 체결했다. 매매 쌍방은 주택 가격 및 관련 사항을 확인한 후 중개처에 가서 매매 계약을 체결했다. 일반 계약은 모두 판매자 집의 상세한 상황을 명시하고 중개료를 지불해야 한다. 일반 중개료는 구매자가 지불하고 금액은 집값의 2.5% 이지만 구매자와 판매자에게 별도로 청구됩니다. 중고주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해서는 다음 조항이 필수적이다: 1. 기본 정보: 구매자와 판매자의 이름, 거주지, 연락처 정보를 나열해야 합니다. 2. 판매자 또는 중개인에게 위치, 성격, 면적, 구조, 구조, 구조, 인테리어, 시설 설비, 담보가 있는지 여부, 매각에 동의하는지 여부 등 집의 기본 정보를 명확하게 적어달라고 요청합니다. 3. 가격 관련 문제: 계약서에 총집금을 명시하고, 일회성 지불, 할부 또는 대출 신청 여부를 명시하고, 지불 시간을 명시하고, 지불 조건을 합의합니다. 4. 납품 시간과 조건을 적어 관련 수속을 처리하는 과정과 비용 5. 위약 책임: 발생 시 위약, 위약금, 보증금, 배상금 계산 및 지불, 분쟁 해결 방법 (중재, 소송 등) 으로 간주한다. ) 협상이 실패할 경우; 계약의 발효, 중단, 해지 또는 해지를 표시하십시오. 7. 계약서에서 변경과 양도 조건을 약정하거나 변경이나 양도를 할 수 없는 금지조항을 약정했습니다. 또한 일부 조항을 추가할 때는 반드시 글로 시행하고 중개인에게 회사 공인을 찍어달라고 요청해야 한다. 중개조정원은 부동산 매매 쌍방의 절실한 이익을 보장하기 위해 거래에서 불필요한 분쟁을 없애고, 중개업자가 쌍방의 위탁을 받은 후 중개보증인으로서 부동산 거래에서' 주택 지불, 부동산 양도' 에 중개 조정원 서비스를 제공한다. 매매 쌍방이 매매 계약을 체결한 후 중개인과 중개 보험 계약을 체결하여 중개 보험료를 지불하다. 판매자는 주택 소유권 영장, 공공 주택 상장 승인 확인 통지서 원본 및 사본을 제출하고 이름 도장을 찍어야 한다. 구매자는 유효한 신분증 사본과 이름 도장을 제출해야 하고, 외성시 개인은' 경에서 집 구매 승인 통지서' 를 처리해야 한다. 구매자는 양도계약서에 서명하기 전에 모든 주택 대금을 중국 보험회사가 지정한 계좌에 예치할 것이다. 구매자가 은행에 담보대출을 신청하려면 보증인과 위탁보증계약을 체결하고, 총방금의 30% 를 중개인이 지정한 계좌에 선불로 예금하고, 은행이 대출한 후 모든 대출을 중개인이 지정한 계좌로 송금해야 한다. 상술한 두 가지 금액과 총집값의 차이도 구매자가 은행 대출 전에 한 번에 보험인이 지정한 계좌에 입금해야 한다. -양도결제: 매매 쌍방이 관련 세금을 납부하고 증서 양도 수속을 밟습니다. 그리고 매매 쌍방이 부동산이 틀림없다는 것을 확인한 후, 조정원이 매매 쌍방의 부동산 인도 및 부동산 관리비 결산을 돕고, 판매자 계좌를 이전하고, 매각한 집 열쇠를 구매자에게 넘겨주고, 주택 대금을 판매자에게 넘겨주고, 삼자가 중재 결산을 하도록 돕는다. 중개 회사는 재산권 변경을 처리하는 데 협조해야 한다. 구매자가 대출을 필요로 하는 경우, 중개 회사는 처리를 돕고 단계적 보증을 제공할 것이다. 증서 양도 당일 매매 쌍방과 그 업무원이 주택이 있는 동네의 부동산 거래 관리 부서에 와서 매매 계약을 체결했다. 일회성 지불을 선택한 주택 구입자는 판매자에게 남은 주택 대금을 지불해야 한다. 대출을 선택하여 중고집을 사는 주택 구입자는 은행이 매매계약을 볼 때까지 기다려야 대출할 수 있다. 많은 구현의 부동산국은 모두 증서 당일 세금 납부를 요구한다. 따라서 주택 구입자는 부동산 거래관리부 관련 부서에 납부해야 한다. 집값의 3% 에 따라 토지 양도금을 납부해야 한다. 집값의 2% 가 증서세를 납부하다 (120 평방 미터 이하). 집값의 0.05% 에 따라 도장세를 납부하다. 또 측량비 30 원, 건설비 15 원, 재산권 등록비 (건축면적 -.3 원) 도 있습니다. 주택 구입자가 토지 양도금을 납부한 후에는 반드시 부동산국에서' 토지사용권 양도계약' 을 체결해야 한다. 그런 다음 부동산국은 당신이 구매한 이 집에 대해 서류심사를 하고, 재산권 등록, 측량, 그리고 새로운 산권증을 만들 것이다.