중국은행 상해지점에서 적립금 대출 업무를 처리한다면, 20 18 년 4 월 15 일부터 본 시에서 다음과 같은 개인 주택 적립금 대출 정책을 시행합니다. 대출 한도는 다음과 같습니다.
첫 주택 구입: 개인대출 최대 한도 50 만원, 가계대출 최대 한도 654.38+0 만원; 보충 적립금을 납부하면 개인 최대 대출액은 60 만원, 가계 최대 대출액은 654.38+0.2 만원이다.
개선형 두 번째 일반 상품 주택 구입: 첫 주택 구입 정책을 참고하세요.
개선형 2 차 비정형상품 주택 구입: 개인대출 최대 한도 40 만원, 가계대출 최대 한도 80 만원; 보충 적립금을 납부하면 개인 최대 대출액은 50 만원, 가계 최대 대출액은 654.38+0 만원이다.
* * * 선순위 기금 대출을 신청할 때 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다.
대출자 적립금 계좌 저장 잔액의 배수에 의해 결정된 대출 한도를 초과해서는 안 된다.
총 주택 가격의 비율에 따라 결정된 대출 한도를 초과해서는 안 된다.
상환 능력에 따라 결정된 대출 한도를 초과해서는 안 되며, 차용자가 주택 적립금의 월 납부액을 계산하는 임금 기수 × 규정된 비율 × 12 개월 × 대출 연한을 계산한다.
최대 대출 한도를 초과해서는 안 된다.
구체적으로 적립금 대출 업무망이나 현지 적립금 관리센터에 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
상하이 선순위 기금 대출 조건 및 한도 2022
상하이는 첫 자택 주택을 사들이고, 개인대출은 최대 50 만원, 가계대출은 최고 1 만원이다. 보충 적립금이 납부된 경우, 개인 대출의 최대 한도는 50 만원을 기준으로 654.38+0 만원을 증가시킬 수 있고, 가계대출의 최대 한도는 654.38+0 만원을 기준으로 20 만원을 늘릴 수 있다. 2 인실을 사면 더 이상 일반 주택과 비일반 주택을 구분하지 않는다. 개인 대출 최대 한도는 40 만원, 가계대출 최대 한도는 80 만원이다. 적립금 납부를 보충한 개인대출 최고액은 40 만원을 기준으로 654 만 38 만원+만원, 가계대출 최고액은 80 만원을 기준으로 20 만원 증가했다.
1 .. 적립금 대출 한도는 어떻게 계산합니까?
개인 적립금 대출의 최대 한도는 50 만원이며, A, 적립금 잔액10.25 만원 이상, B, 월 예금액이 780 위안을 넘는 두 가지 조건을 동시에 만족시켜야 한다. A 와 b 를 동시에 충족시킬 수 없습니다. 다음 세 가지 상황으로 나뉩니다.
(1) b 는 만족하지만 a 는 만족하지 않습니다.
이 시점에서 대출은 잔액의 40 배입니다. 예를 들어, 한 사람의 총 잔액이 654.38+0 만인 경우 선순위 기금 대출의 최대 한도는 40 만입니다.
(2) a 는 만족하지만 b 는 만족하지 않는다.
대출 금액 = 월 상환 금액 /0. 1.46 대출 기간. 한 사람이 매달 적립금을 400 원으로 납부한다고 가정하면, 다음 세 가지 상황이 있다.
사례 1: 고객 A 가' 집연령' 이 5 년인 일손집이나 새집을 매입하고, 최대 30 년의 대출기간을 받을 수 있다면 샤오밍찬은 대출한도는 400/0.14630 = 51400, 51400 입니다
사례 2: 고객 B 가 기한이 10 년이 넘는 집을 사서 최대 25 년 동안만 빌릴 수 있다면 장 씨의 한도는 400/0. 14625 = 428000 이 됩니다. 특별 알림:' 집연령' 이 6 년에서 19 사이인 주택의 경우 최대 대출 연한은 (35-' 집연령') 으로 계산됩니다. 예를 들어 10 년 집 한 채는 25 년 동안만 대출할 수 있다.
상황 3: 고객이 오래된 집을 좋아하고' 집연령' 이 20 년이 넘는 집을 사고 싶다면, 최대 대출 연한이 15 년밖에 되지 않는다면, 이찬이는 25 만 7000 원밖에 빌려주지 않는다.
또 대출 기간은' 집연령' 뿐만 아니라 대출자 연령 제한 (최소자 기준) 도 받는다. 남성 대출 기간은 65 세-현 나이, 여성은 60 세-현 나이다. 가계가 적립금 대출을 신청하는 것은 주 대출자의 연령 제한에 따라 계산한다.
(3) 갑과 을은 모두 만족스럽지 않다.
이 경우 대출 금액은 1 과 2 의 두 가지 방법으로 계산된 낮은 금액에 의해 결정됩니다.
게다가, 1 인당 최고 보충 적립금 대출 한도는 654.38+ 만이다. 이 조건은 기관이 납부한 보충 적립금 잔액이 5,000 원 이상이며 보충 적립금을 6 개월 연속 납부하는 것이다.
둘째, 선순위 기금 대출의 최소 계약금 비율을 결정하는 방법?
첫 번째 주택 (직공 가정명 본시 무주택과 적립금 대출 기록), 건축면적 90 평방미터 이하, 계약금 20% 이하; 건축 면적이 90 평방미터를 초과하는 것은 계약금이 30% 이상이다.
2 호실 (무실 포함, 적립금 대출 기록 포함, 정산됨), 일반주택 계약금은 50% 이상이고 일반주택은 70% 이상이다.
셋째, 집의 집나이는 어떻게 계산합니까?
중고 주택의 집연령은 집의 대출 연도와 준공 연도의 차이를 가리킨다. 예를 들어 20 15 중고 주택 구입, 대출 신청 시 주택 완공일은 2000 년, 집연령은 15 입니다. 이 집의 준공일은 부동산증에 명시된 준공일을 기준으로 한다.
중국은행 상하이 주택 적립금 대출에는 어떤 조건이 필요합니까?
중국 은행 상하이 주택 선불 기금 대출 조건:
1, 국가 및 본 시의 부동산 규제 정책 규정에 부합하는 조건
완전한 민사 행위 능력을 갖추십시오.
3, 정해진 비율보다 작지 않은 계약금 자금을 지불했습니다.
4. 현재 주택 적립금은 이미 6 개월 연속 납부하고 있으며, 주택 적립금 인출 약속을 끝내지 않았다.
좋은 신용 기록과 상환 의지를 가져라.
6. 합법적인 경제수입원을 안정시키고 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 차용인 가정에는 주택 적립금 채무나 기타 적립금 대출금 상환에 영향을 줄 수 있는 채무가 없다.
7. 본 시에서 소유권을 가진 자택 소유자여야 하며 관련 계약이나 증명서, 신분증 등 요구 사항을 충족하는 자료를 제공할 수 있어야 합니다.
8. 시 선순위 기금 센터에서 인정한 보증 방법을 제공할 수 있습니다.
9. 시 선순위 기금 관리위원회가 규정한 기타 조건을 충족한다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
상하이 선순위 기금 대출 주택 구입 최신 정책
2022 개인 주택 선불 기금 대출 정책
첫째, 대출 포트폴리오 식별:
1. 직공 가족 명의로 본 시 주택과 적립금 대출 기록이 없는 것은 첫 주택으로 인정된다. 가정명에는 주택이 없고, 적립금 대출 기록이 있거나, 두 번째 개선성 주택 조건에 부합하는 주택이 있으며, 두 번째 개선성 주택 대출로 인정된다. 주택 적립금 * * * 재산권 보호 주택 대출 조건을 충족하는 것은 첫 주택 대출로 인정된다.
2. 전국에 적립금 대출 기록이 없고 외성시에서 직공 가족 명의로 본 도시에 주택이 없는 것은 첫 주택을 구입하는 것과 같다. 가족은 전국에 적립금 대출 기록이 있거나 이 도시에 이미 1 주택이 있어 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것은 두 번째 개선형 주택을 구입하는 것으로 간주된다.
3. 다음 조건을 충족하는 대출 신청자에 대해 적립금 대출 발행을 중지합니다.
(1) 적립금 대출을 두 번 납부한 직원 가정
(2) 두 번째 비개선형 주택을 구입한 기존 근로자 가정.
4. 결혼 요구로 주택 적립금 대출을 신청해 주택 세트 수를 결정하는 관련 요구 사항:
대출자나 배우자가 혼전 부모와 각각 65,438+0 채의 재산권실 (즉, 대출자나 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실, 또는 대출자와 배우자가 혼전 부모와 65,438+0 채의 재산권실을 소유하고 있는 경우) 조회한 집은 대출자 가족 구성원의 집이 아닌 것으로 간주될 수 있다. 차용인이 아직 혼인관계를 맺지 않았다면, 부모와 공유재산권실은 1 세트를 초과하지 않을 것이며, 조회한 주택은 차용인 가족 구성원의 이름이 아니라고 생각할 수도 있다.
대출 접수 기관은 매수를 확정하기 전에 본 시의 주택 상태 정보센터를 통해 주택 적립금 대출을 신청한 차용인 가족 구성원의 이름으로 주택 등록 정보를 확인해야 한다. 차용인 또는 차용인 배우자와 그 부모가 소유한 재산권 주택의 경우, 재산권 등록 시간은 차용인 혼인 등록 시간보다 빨라야 한다.
5. 신청자의 가족 범위는 신청자 본인, 배우자 및 미성년 자녀로 제한됩니다.
둘째, 일반 주택 평가:
상해시 일반주택기준에 따르면 일반주택건축면적은140m2 이하이고, 내환내 주택거래 실제 가격은 450 만원/세트 미만이며, 내환과 외환선 간 주택거래 실제 가격은 3 100 만원/세트 이하이며, 외환선 외 주택거래 실제 가격은 3100 만원/세트 이하이다
셋째, 계약금 비율:
1. 첫 주택 대출, 구입한 주택 건축 면적이 90 평방 미터 이하인 경우, 계약금 비율은 20% 미만이어야 합니다. 구입한 주택 건축 면적이 90 평방미터 이상인 경우, 계약금 비율은 30% 이하여야 한다.
2. 두 번째 개선성 주택 대출을 신청하고, 주택을 일반 주택으로 구입하며, 계약금 비율은 50% 이상이다. 구입한 주택은 일반주택이 아닌 것으로, 계약금 비율은 70% 미만이어야 한다.
3. 조합대출을 신청하는 사람은 조합대출 중 상업대출의 선불비율 요구 사항도 준수해야 한다.
넷. 대출 금액:
선순위 기금 대출 한도는 동시에 다음 한도 기준을 충족해야합니다.
1, 대출자가 결정한 대출 한도액과 대출자 주택 적립금 계좌 잔액의 배수 이하 (기본 주택 적립금 계좌 잔액의 배수는 30 배, 보충 주택적립금 계좌 잔액의 배수는 10 배);
2. 규정된 비율의 계약금을 공제한 후 남은 총 집값보다 높을 수 없습니다.
3. 신청인과 차용인의 상환 능력에 의해 결정된 대출 한도보다 높지 않습니다 (신청인과 차용인의 적립금 대출 월 상환액은 월임금 기수의 40% 를 초과할 수 없습니다).
4, 도시의 최대 대출 한도를 초과하지 마십시오:
(1) 첫 주택 대출, 개인 최대 대출 한도 50 만원, 가족 최대 대출 한도 654.38+0 만원
(2) 두 번째 개선성 주택 대출 세트, 개인 최대 대출액 40 만원, 가족 최대 대출액 80 만원;
(3) 주택 적립금을 보충 납부한 사람은 개인 최대 대출액이 65438 만 원, 가계 최대 대출액은 20 만 원 증가했다.
대출 금액에 영향을 미치는 기타 요인.
동사 (verb 의 약어) 대출 기간:
최대 대출 가능 기간은 다음과 같은 최소값입니다.
1. 선순위 기금 대출의 최대 기간은 신청자의 법정 퇴직 연령 (법정 퇴직 연령: 남성 60 세, 여성 55 세) 이후 5 년을 초과하지 않습니다.
2, 주택 한 채를 구입하고, 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않는다.
3, 중고 주택 구입:
(1) 매입연령이 5 년 미만인 적립금 대출 기간은 30 년을 넘지 않습니다.
(2) 매입한 주택은 6 년에서 19 년 사이에 적립금 대출 기간이 35 년과 주택 연령 차이를 초과해서는 안 된다.
(3) 구입한 주택이 20 년 이상 (20 년 포함) 인 경우 적립금 대출 기간은 15 년을 초과하지 않습니다.
자동사 대출 금리 미만:
1. 첫 주택 대출로 인정된 적립금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 적립금 대출 기준이율이다.
2. 두 번째 개선형 주택 대출 세트, 선순위 기금 대출 이율은 중국 인민은행이 발표한 개인 주택 선순위 기금 대출 기준 이율의 1. 1 배이다.
일곱. 상환 방법:
1. 등액 원금상환법: 대출자가 매월 상환하는 대출 원금총액은 변하지 않지만 대출 원금은 매달 증가하고 대출 이자는 매월 줄어드는 상환 방식.
공식은 다음과 같습니다.
2. 월평균 원금상환법: 대출자는 매달 원금을 상환하고, 대출이자는 월별로 감소하는 상환방식.
공식은 다음과 같습니다.
상하이 선순위 기금 대출 조건
첫째, 상하이 선순위 기금 대출 조건
개인 주택 적립금 대출을 신청하려면, 반드시 동시에 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 대출을 신청하기 전에 주택적립금을 6 개월 이상 전액 납부했고, 대출을 신청할 때 적립금 계좌가 정상적으로 납부된 상태다.
(2) 완전한 민사행위 능력, 안정적인 수입, 능력과 의지가 예정대로 대출금 원이자를 상환할 수 있다.
(3) 개인 신용 정보 상태가 양호하여 중앙징신센터의 요구에 부합한다. 대출자나 배우자 어느 한 쪽의 대출이나 신용카드가 최근 2 년 동안 3 기 이상 연체되고 누적 6 기 이상 (6 기 포함) 이상, 1 회 상환대출 원금 또는 이자 90 일 이상 연체되고, 대출이나 신용카드가 현재 연체된 상태다. 자금 인출, 대출, 대출 후 상환 과정에서 불신행위가 있다.
(4) 본 시 도시에서 주택을 구입하는 것은 실제 거래가 있으며, 주택 소재지 부동산 등기기관에 의해 확정된 주택 구매 계약이나 합의가 있다.
(5) 구입 한 주택을 대출 담보로 사용하는 것에 동의한다.
(6) 주택 구입에 대한 계약금은 규정에 따라 지급되었다.
(7) 대출 신청자와 그의 아내는 미결 적립금 대출 잔액이 없다.
(8) 주택 적립금 센터에서 규정한 기타 조건.
둘째, 상하이 주택 선불 기금 대출 한도
1, 개인 주택 적립금 대출 한도는 50 만원입니다.
2. 가계주택 적립금 대출한도는 1 000- 1.2 만원입니다.
셋째, 상하이 주택 선불 기금 대출 과정
1. 대출자가 주택 적립금 대출을 신청하려면 은행에 서면 신청서를 제출하고, 주택 적립금 대출 신청서를 작성하고, 필요한 자료를 사실대로 제공해야 한다.
2. 자료가 완비된 대출 신청에 대하여 은행은 제때에 심사를 받고 상해 적립금 센터에 제때 제출할 것이다. 상하이 적립금 센터는 대출 승인을 담당하고, 승인 결과를 제때에 은행에 통지한다.
3. 은행은 적립금 센터 승인 결과에 따라 신청자에게 대출 수속을 통보했다. 대출자 부부는 은행과 대출계약 및 관련 계약이나 협의를 체결하고, 대출계약 등 수속을 적립금 센터에 보내 심사를 한다. 적립금 센터 승인 후 위탁자금을 지급하고 위탁은행은 대출계약에 따라 제때에 전액 대출을 지급한다.
4. 주택담보로 대출자는 주택지 소재지의 부동산관리부에 가서 담보등록 수속을 밟아야 한다. 담보계약이나 합의가 부부 쌍방이 공동으로 서명하고 유가증권으로 담보하는 경우, 대출자는 유가증권을 관리부나 연합센터에 맡겨 보관해야 한다.
주택 적립금 관리 조례
제 13 조 주택 적립금 관리 센터는 위탁 은행에 주택 적립금 계좌를 개설해야 한다. 단위는 주택 적립금 관리 센터에 주택 적립금 납부 등록을 처리하고, 본 기관의 직원을 위해 주택 적립금 계좌 설립 수속을 밟아야 한다. 직원당 단 하나의 주택 적립금 계좌만 있을 수 있다. 주택 적립금 관리 센터는 직원 주택 적립금 상세 장부를 만들어 직원 개인 주택 적립금의 납부와 인출 상황을 기록해야 한다.
제 20 조 단위는 제때에 주택 적립금을 전액 납부해야 하며, 기한 내에 납부하거나 적게 납부해서는 안 된다. 주택 적립금을 납부하는 것은 확실히 어려운 단위이며, 본 단위 직원 대표대회 또는 노조의 토론을 거쳐 주택 적립금 관리센터의 심사를 거쳐 주택 적립금 관리위원회의 승인을 받아 예금 비율을 낮추거나 지불을 늦출 수 있습니다. 단위 경제 효익이 호전된 후, 분담금 비율을 높이거나 보납을 연기하다.
제 24 조 다음과 같은 상황 중 하나인 근로자는 직공 주택 적립금 계좌의 저장 잔액을 추출할 수 있다. (1) 구매, 건설, 개조 또는 자체 주택을 정비하는 것; (2) 은퇴; (3) 노동능력을 완전히 상실하고, 단위와 노동관계를 종료하는 것; (4) 이미 출국하여 정착했다. (5) 주택 구입 대출의 원금과이자를 상환한다. (6) 집세가 가계임금 소득의 규정된 비율을 초과한다. 전항 (2), (3), (4) 항의 규정에 따라 직공 주택 적립금 계좌는 동시에 취소된다. 직공이 사망하거나 사망을 선언한 경우, 직공의 후계자, 유증자는 직공 주택 적립금 계좌 내 저축잔액을 추출할 수 있다. 상속인이나 유증자가 없는 직공 주택 적립금 계좌 내의 저장 잔액은 주택 적립금 부가가치 수입에 포함됩니다.