법적 근거:
2) 보증기한의 길이와 관련해' 상품주택 판매관리방법' 제 33 조에 따르면' 상품주택의 보증기간은 건설공사 청부업자가 부동산 개발업자에게 발행한 품질보증서에 약속한 보증기간보다 작을 수 없다. 기간은 "규정" 에 명시된 최소 보증보다 적으며, 보증은 "규정" 에 명시된 최소 보증보다 작을 수 없습니다. " 이에 따라 부동산 중개업자는 주택 구입자에 대한 보증 책임을 지고 있지만, 건설공사 청부업자는 실제로 보증 업무를 맡고 있으며, 보증기간은 건설공사 청부업자가 부동산 중개업자에게 약속한 시간을 기준으로 한다. 이 조항에서 말하는' 규정' 은' 분양주택 판매관리방법' 제 32 조에 규정된' 분양주택 품질보증과 주택사용설명제도의 규정' 을 의미하며, 그 중 6 조는' 국가가 주택공사 품질보증에 대해 별도로 규정하고 있으며, 보증은 국가 규정에 따라 집행된다' 고 규정하고 있다.
3) 국무원' 건설공사 품질관리조례' 제 40 조에 따르면, 정상적인 사용 조건 하에서 건설공사의 최소 보증은 다음과 같다.
A 건축공사의 기초공사, 기초공사, 주체구조공사는 설계문서에 규정된 공사의 합리적인 사용년수 (참고: 이 연한은 건물의 사용년수에 달할 수 있음) 입니다.
B 루핑 방수 공사, 방수 요구 사항이 있는 화장실, 방, 외벽 누출 방지, 5 년
C 난방 및 냉동 시스템, 두 개의 난방 및 냉각 기간으로 구성;
D. 전기관, 배수관, 설비 설치 및 인테리어 공사, 2 년
E. 다른 프로젝트의 보증 기간은 계약자와 계약자가 합의한다.
F. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수일로부터 계산한다.
따라서 "건설 공사 보증 기간은 준공 검수일로부터 계산한다" 는 것이 더 정확하다. 부동산 중개업자와 매입자가 보증 기간을 양도일로부터 계산하기로 약속한 경우에도 주택 준공 검수 시점부터 납품까지 뺄 가능성이 높다. 미방이나 현실을 사는 구매자는 보증 기간을 놓치지 않도록 반드시 보증 기간을 잘 지켜야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택명언)