작은 재산권실은 보통 농촌과 교외 농민들이 공동 소유한 토지에 지은 매각용 주택을 가리킨다. 집단 토지가 사용권을 양도할 때 토지양도금 등의 비용을 납부하지 않았기 때문에 이런 주택은 국가주택관리부에서 발급한 재산권증을 받을 수 없고 향진 정부나 마을위원회가 발급해 향진재산권실이라고도 불린다.
"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
소재산권실의 출현은 도시 집값의 급등과 불가분의 관계에 있어 2007 년 집값이 급등하면서 사회적 관심의 이슈가 되고 있다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
20 13 12, 베이징시 국토자원국, 베이징시 건설위가 공동으로 관련 통지를 발표하여' 소재산권실' 위법건설과 판매 행위를 단호히 억제하였다. # 안녕하세요, 난징 소재산권실 현황:
7 채색 성성: 연말에 부동산증을 받으겠다는 약속이 지금은 물거품이 되고 있습니다.
이 빌딩은 남경 소재산권실의 대표라고 할 수 있는데, 우화대구 기름방교 왕가촌에 위치해 있다. 일찌감치 2007 년 개장했고, 가격은 주변 부동산보다 2000 ~ 3000 원 낮았고, 2009 년 말 두 개의 증명서를 받을 수 있다고 약속했다. 이번 국토부는 두 차례 작은 재산권실을 엄찰하라는 통지를 내렸다. 7 색 성성의 부동산증을 받을 수 있을까요? 이에 따라 우리는 장쑤 성 국토자원청에 전화를 걸었고, 한 관계자는 난징의 기존 작은 재산권실은 양증을 합칠 수 없다고 말했다. 7 색 성성이 주택 구입자에게 약속한 것은 이미 물거품이 된 것 같다. 네가 유용하기를 바란다! # 안녕, 작은 재산 방의 위험
오증이 완전하지 않다. 만약' 오증' 이 없다면 부동산증을 처리할 수 없다. 비록' 소재산권실' 은 가격상 자금이 제한된 주택 구입자들의 사랑을 받고 있지만,' 소재산권실' 에도 많은 위험이 있다. 가장 큰 문제는 그들이 재산권을 처리할 수 없고 법률의 보호를 받지 못한다는 것이다.
만일 철거 보상에 어려움이 있다면, 부동산증을 제외하고, 그' 값싼 주택' 은 사실 정부의 규정 범위를 벗어나는 불법 건물에 속한다. 국가계획과 충돌하면 철거될 가능성이 높으며, 업주들은 철거 안치보상금을 받을 수 없지만 할 말이 없다.
품질안전은 보장되지 않고, 일부 소재산권 개발상회는 자재를 훔쳐 돈을 벌고, 품질안전의 위험이 있다. 이런 집은 일반적으로 토지가 있는 마을에서 개발한 것이다. 주택 품질과 주택 애프터보증은 보장하기 어려울 뿐만 아니라 입주 후 부동산 관리도 문제가 생기기 쉽다.
유산은 문제가 생기기 쉽다. 소재산권실은 재산권이 없기 때문에 앞으로 상속에 많은 번거로움을 겪을 것이다. 신농촌 건설, 구촌 개조라는 이름으로 현재' 소재산권실' 에서 흔히 볼 수 있는 운영 모드로, 에지볼을 닦는 성질이 있다.
소재산권실은 담보할 수 없고 상장할 수 없다. 작은 재산권실은 재산권을 처리할 수 없기 때문에, 집이 법적으로 당신에게 속하지 않는다는 것을 의미하기 때문에, 당신은 담보를 해야 합니다. 일반 은행은 당신에게 대출을 주지 않으며, 법률도 상장 거래를 허용하지 않습니다. # 안녕하세요, 1. 농촌 재산권실은 일반 상품주택의 사용 성질만 가지고 있고, 일반 상품주택의 법적 성질은 가지고 있지 않다. 따라서 주택 구입자의 주택 구매 계약은 법적으로 무효이다.
2. 국가의 징발 철거의 경우 농촌재산권실에는 국가가 인정한 적법재산권이 없기 때문에 주택구입자는 실제로 주택의 영구사용권만 갖고 있으며, 철거보상은 일반 상품주택보다 훨씬 낮다.
3. 농촌재산권실은 주택관리부에 신고하지 않았기 때문에 정부기관의 상품주택 통일관리 범위 내에 있지 않고, 주택 사용 과정에서 일부 주택 품질 문제, 공공시설 유지 문제가 발생할 경우 효과적으로 위권을 행사할 수 없다.
4. 일반 개발자금과 건설품질은 은행과 정부 감독이 필요하지만 농촌재산권실은 이 방면에서 상대적으로 약하고 효과적인 감독기관이 거의 없으며 주로 개발업체의 자율에 의해 개발건설을 진행한다.
5, 부동산 시장 정류 위험. 농촌 재산권실은 상품주택에 속하지 않기 때문에 농촌 주택기지는 법률 규정에 따라 도시 주민에게 매각을 허용하지 않기 때문에 주택기지는 마을 집단 소유로 귀속되며, 마을 사람들은 사용권과 상속권을 누리지만 전매할 수는 없다. 촌민이 점유한 부분을 제외하고 새 농촌 명의로 도시 주민에게 흐르는 부분은 명확한 처분과 관리 방법이 없다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!