법률 분석
관련 법률에 따르면 부동산 공증은 공증기관이 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법적 행위, 법적 의의가 있는 사실과 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 주택 양도는 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 얻은 주택 재산권 변경 수속을 말한다. , 그리고 주택 소유권 등록 센터에서 처리한다. 부동산 공증과 양도의 차이: 첫째, 서비스 대상이 다르다. 부동산 공증은 주택 매매 계약의 공증일 뿐, 양도란 부동산증의 이름을 구매자의 이름으로 바꾸는 것을 말한다. 둘째, 효과가 다르다. 부동산 공증은 공증처에서 처리되며 양도의 효력이 생기지 않고 증명 역할만 한다. 부동산 양도가 주택 관리국에서 처리하는 동시에, 집은 반드시 구매자에게 양도해야 하며, 소유권은 진정으로 구매자에게 속한다. 셋째, 사용 범위가 다릅니다. 공증은 주택 매매의 필수 절차가 아니다. 공증처의 심사를 거쳐야 당사자가 많은 위험을 피할 수 있고, 양도는 주택 매매의 필수 절차이다. 일반적으로 매매 계약의 공증 여부는 모두 상응하는 법적 효력이 있으며, 공증 여부는 스스로 결정해야 한다. 그러나 상속 재산, 증여재산, 유산으로 분할된 재산, 섭외, 홍콩, 마카오, 대만 양도재산 등 4 가지 유형의 재산 거래는 공증이 필요하다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.