그게 무슨 뜻이에요? 우리 모두는 집을 사기 전에 반드시 방을 보고 집을 선택해야 한다는 것을 알고 있다.
방을 보고 집을 선택하지 않으면 어떻게 좋은 집을 살 수 있습니까?
애인의 눈에는 서시라는 말이 있는데, 왕왕 방을 먼저 봤기 때문에 연인의 눈에는 서시의 함정에 빠지는 경우가 많다. 우리가 집을 보러 갈 때 왜 집을 보고 판단과 결정을 내릴 수 있습니까?
사실, 우리의 판단과 의사 결정에 영향을 미치는 몇 가지 이유가 있습니다.
절대적으로 높고, BG 판매처가 있고, 현장에서 만든 화끈한 거래 분위기, 따뜻하고 고급스러운 모델 룸, 당신의 마음을 설레게 합니다.
게다가 아름답고 열정적인 판매 아가씨의 대대적인 추천까지; 당신은 종종 자신을 구출 할 수 없으며, 집에 대한 환상에 빠진다;
너는 무의식적으로 이것이 나의 미래의 집이라고 생각할 것이다. 너의 집과 집은 천연적인 관계를 형성했다. 이건 너무 무섭다!
집을 사고 싶은데 안 보고 뭐 안 봐?
원칙 1: 섹터 보기
집을 사는 일은 반드시 기억해야 한다, 이성, 이성, 이성; 냉정하고, 냉정하고, 다시 냉정하다.
만약 네가 옷 한 벌을 사서 두 번 입는 것을 좋아하지 않는다면 버릴 수 있다. 가방을 몇 번 사면 사람을 보낼 수 있다 ... 하지만 집을 잘못 사서 집을 떠나고 싶다면 그렇게 간단하지 않아요.
나는 많은 고객들의 우울증이 모두 잘못된 집을 사는 것으로 시작했기 때문에 처음으로 잘못된 집을 사지 않는 것을 보았다.
부동산 세 글자의 핵심은 중간자' 땅' 의 땅이다.
리카성의 말에 따르면, 그는 집을 사는 세 가지 원칙, 즉' 섹터, 섹터, 섹터' 를 강조했다.
경매품은 보통 성숙한 경매품, 반성숙한 경매품, 미성숙한 경매품의 세 가지로 나뉜다.
성숙한 지역
성숙 구역이란 무엇입니까?
성숙도는 보조 시설, 생활, 상권의 성숙도를 말한다. 따라서 성숙한 지역은 종종 핵심 중심 지역의 섹터를 가리킨다.
우리는 세 가지 범주로 나뉩니다.
중앙 차원의 성숙한 부분; 이것은 잘 이해되고, 구시가지이며, 이 핵심 지역들은 전통의 중심이다. 하지만 이런 지역은 낡고 낡고 낡고 환경 개선도 크지 않다고 느낄 수밖에 없다.
왕왕 토호가 사는 것을 좋아하는 곳이다. 생활이 편리하기 때문이다.
서브센터 성숙 구역; 이런 지역은 철거력이 매우 크기 때문이다. 새로 지은 쇼핑몰, 완비된 오락 시설, 새로운 면모는 왕왕 도시의 신귀들이 모이고자 하는 곳이다.
외국인이 모이기를 원하는 곳이기도 하다. 외래 인구가 부중심 도시로 모여들고 있는데, 이 도시들의 투자 상승 잠재력은 왕왕 비교적 높다.
예를 들어, 상해에서는 남경로 외에 진로, 서가회, 화목, 오각장 4 개 부센터, 송강, 가정, 청포, 남교, 남환의 5 개 신도시가 있다.
상권 수준의 성숙한 지역; 도시가 발전함에 따라 한 단위 중심에서 몇 개의 부센터, 그리고 몇 개의 상권까지. 그런 다음 비즈니스 서클 수준의 성숙한 영역이 있습니다.
사실 이 도시에 어느 정도 실력을 가진 중산층이나 개선형 주택은 모두 아주 좋은 선택이다. 이 지방의 중고 주택 거래율이 비교적 높다.
다른 말로 하자면, 집의 유통성이 매우 좋아서, 이 곳에서 집을 사는 것은 매우 안전하다. 하지만 문턱 문제로 많은 사람들이 내가 성숙한 집을 살 여유가 없다고 말했고, 반성숙한 지역을 고려해 볼 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
반성숙 단락은 어디를 가리킵니까?
우리는 종종 도시의 일부 새로운 지역, 보통 도시의 변두리 지대, 즉 도시의 신도시라고 부르는데, 예를 들면 위에서 언급한 상해가 건설할 5 개의 신도시와 같다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시명언
상하이 주변에도 이른바 위성도시도 있는데, 바로 도시의 교통시설이 오고, 고속철도, 고속철도, 경궤가 왔다.
이 지역들은 예측할 수 있는데, 이 곳의 집들은 왕왕 가격 대비 성능이 높고, 시설의 절반은 볼 수 있다. 이 곳들은 왕왕 선택할 수 있는 좋은 곳이다.
2065438+2006 년 3 월 상하이 구매 제한 이후 지난 2 년간 상하이의 부동산 수요는 남통 가흥 곤산 화교 가흥 가선 평호까지 주변 지역으로 밀려났다.
미성숙 지역
미성숙한 지역은 모래판에 있고, 판매소 아가씨 입에서는 이미 형성되었지만, 현실에서는 볼 수 없다. (아리스토텔레스, 니코마코스 윤리학, 지혜명언) 그런 다음이 섹터의 집은 두 가지 범주로 나뉩니다. 하나는 개발 중이며 다른 하나는 개발되지 않았습니다.
그러나 발전 여부는 변수로 가득 차 있다.
따라서 이 지역에서 집을 사는 것은 이번이 처음이 아니다. 가격이 가장 낮지만 미래의 투자 잠재력이 가장 좋으며 투자에 적합할 수 있습니다. 미래의 게임에 내기를 걸 수 있기 때문입니다.
그러나 실제 수요에 대해서는 지원 기간이 비교적 길다. 이 장소들이 성숙해지면, 5 년 10 년은 반드시 할 수 있는 것은 아니다. 보통 기간은 10 년에서 15 년입니다.
그런 다음 반 성숙한 지역의 개발 시간이 중요합니다. 이런 섹터의 가치 실현주기는 무엇입니까? 개인은 반 성숙한 지역이 5 년 정도면 도착할 수 있다고 생각하기 때문에 반 성숙한 지역은 고려할 가치가 있다.
지지 원리는 무엇입니까? 집을 사서 무엇을 사나요?
이것은 모두가 분명히 생각해야 할 일인데, 현재를 살 것인가, 아니면 미래를 살 것인가?
집을 사는 데는 두 가지 관점이 있는데, 하나는 현실주의이고, 하나는 미래주의이다.
현실주의의 주택 구입 관념은 바로 지금 사고, 보는 대로 얻는 것을 현실주의라고 한다.
집을 사는 미래파 개념은 상상, 기대, 미래라고 생각하는 것이다.
괜찮습니다. 두 가지 주택 구입 관점 모두 성립될 수 있습니다.
그러나 지원 원칙에는 지원과 지원의 두 가지 유형이 있습니다.
일치하는 것들이 있습니다, 당신은 그것을 볼 수 있습니다; 일치에는 불확실성이 있으며 존재하거나 존재하지 않을 수 있습니다.
소포는 무엇입니까?
생명 지원 예를 들어 쇼핑몰, 슈퍼마켓, 문화시설, 병원이 생활시설로 세워져 있나요? 이것은 중요한 소포입니다.
교통 시설 이것은 매우 중요하다. 버스, 지하철, 궤도, 고속도로는 다 지었나요? 이것은 네가 이곳에서 집을 사는 관건이다. 집의 가치를 가장 잘 표현할 수 있다.
교육 패키지 교육 보조는 종종 이곳이 지속적으로 평가절상될 수 있는지, 좋은 공동체의 중요한 지표가 될 수 있는지, 그래서 교육 보조도 중요하다.
현실주의의 주택 구입관은 성공을 즐기는 것이고, 미래주의의 주택 구입관은 미래를 상상하는 것이다.
나는 당신이 두 가지를 결합하는 것을 건의합니다. 즉, 눈으로 보는 것과 현재 건설된 기반 시설을 보는 것이 현실적이라는 것입니다. 이 지역, 이 도시의 미래 계획과 발전 전망도 볼 수 있다.