판매자: 신분증, 호적본, 결혼증명서, 부동산증, 토지증, 주택매매계약.
참고: 판매자 부부는 반드시 직접 현지 부동산 등기부에 가서 서명해야 한다.
구매자: 신분증, 호적본, 당사자가 직접 현지 재산권 등록부에 가서 서명합니다.
양도비는 아래와 같습니다
1. 증서세: 보통 집값의 1% (첫 스위트 면적 90 평방 미터 이하 1%, 면적 90 평방 미터 이상1.5
2. 영업세: 부동산증은 5 년 미만의 5.6%, 부동산증은 5 년 만에 영업세를 면제받을 수 있습니다.
3. 개인소득세, 1% (부동산증 5 년 만에 유일한 주택으로 면제됩니다.)
4. 거래비: 3 위안/평방 미터 (그러나 일반 구매자는 두 건의 거래비, 즉 평방 미터당 6 위안을 지불해야 함).
5. 그림비 측정: 각 구역의 구체적인 규정에 따라.
6. 소유권 등록비와 법의학비: 보통 200 원 정도입니다.
재산권 양도가 제출 한 자료:
I. 제공 → 평가
주택 재산권 이전을 처리하려면 주택 관리 부서에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1. 부동산증 원본 및 사본 1 부
2, 부동산 매매 계약 및 사본;
3, 부동산 판매 신청 승인 양식;
4, 주택 재산권 등록 신청서;
판매자 신분증 원본 및 사본을 확인하십시오.
6. 구매자의 신분증 원본과 사본 2 부를 확인하십시오.
다른 사람에게 위탁한 사람은 위탁대리 공증서와 위탁인 신분증을 제공해야 한다.
둘. 공제 면세 신청 (2 1 근무일)
주택 관리국이 주택 가격을 평가한 후, 지방세국에 면세 감면을 신청하려면 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.
1, 공제 신청서 작성 (한 양식에 3 부);
부동산 증명서 사본 2 부;
부동산 매매 계약서 사본 2 부;
4. 평가 양식은 한 양식에 두 부씩 작성됩니다.
2 개의 최초 판매 송장 (또는 계약);
6. 쌍방 신분증 사본 2 부.
셋. 라이센스 받기 (12 영업일)
완세 증명서는 지방세국에서 발급한 후 해정방관리국으로 보내 주택관리국 발급처에 가서 주택 소유권증을 수령하는 데 12 근무일이 필요하다.
중고 주택 소유권 이전 프로세스:
만약 쌍방이 스스로 이전 수속을 하기로 결정한다면, 교역 쌍방은 반드시 충분한 정력과 시간을 가져야 한다. 중고 주택 거래 절차에 익숙한 담 양은 부동산 양도 담보 후속 절차가 복잡하기 때문에 은행, 평가, 농업세, 주택 관리, 토지 관리 등 모든 당사자가 주택 재산권에 문제가 있다면 재산권 거래센터에 가서 재산권을 조사해야 한다고 설명했다. 담 양은 기자에게 자신의 이전 수속을 소개했다.
첫 번째 단계는 구매자가 주택 재산권을 조사하는 것입니다. 재산권의 완전성, 진실성, 신뢰성을 심사하고, 산권증의 소유주 이름이 판매자와 일치하는지, 담보가 있는지, 사람이 있는지 주의해야 한다.
두 번째 단계는 중고 주택 매매 계약을 체결하는 것이다.
세 번째 단계는 평가 회사를 찾아 평가를 하는 것이다.
4 단계, 대출집은 관련 담보업무를 처리해야 한다. 선순위 기금 대출과 상업 대출의 결합이라면 선순위 기금 센터와 은행에 동시에 신청해야 한다. 중고 주택 거래 과정 중 가장 시간이 많이 걸리는 단계이며 보통 40 일 정도 소요됩니다.
5 단계, 담보를 처리한 후, 부동산 기타 권증의 취소에 주의해야 한다.
6 단계, 계약을 주택관리부 재산권 거래센터 관련 서비스 창구에 제출해 접수서를 접수한다.
7 단계, 접수증을 들고 농세센터에 가서 관련 세금을 납부하고 증서세 완세 증명서를 받았다.
8 단계, 납세 계약을 가지고 토지관리부에 가서 토지증을 처리한다는 것을 증명하다.
9 단계, 납세 계약 증명서는 주택관리 부서에 가서 부동산증을 처리한다.
주택 대금이 전액 지급되면 세 번째와 네 번째 절차를 생략할 수 있다. 이 몇 단계를 거쳐 부동산 세 증을 모두 처리했다. 전체 과정은 대략 한 달에서 두 달 정도 걸린다.
법적 근거
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 60 조 국가는 토지사용권과 주택 소유권 등록 발급 제도를 실시한다.