중개업자를 찾아 방 구경을 하는데 돈이 필요합니까?
상해로 도심의 한 부동산 중개회사에서 왕선생이 더 싼 2 베드룸 아파트 임대가 있는지 물었을 때, 업주 이씨는 즉시 두 벌을 추천하며 먼저 50 위안의 방값을 지불해야 한다고 밝혔다. 왜 방값을 봐야 하는지 묻자 이큰언니는 중개업자가 집주인에게 전화를 걸어 연락하는 것 외에 조금 먼 집을 만나면 교통비도 내야 한다고 생각했다. 그리고 보통 여러 가지 이유로 고객이 한꺼번에 방을 보기 어려워 한동안 지체할 수 있기 때문에 일정 방값을 받아야 한다고 생각했다. 왕 선생이 방을 세낼 의향이 있는 것을 보고 이 여사는 방값이 좀 적을 수 있고, 30 원밖에 받지 못하며, 방값을 지불하여 적당한 집을 찾는 것을 돕겠다고 약속했다. 후기에는 방값을 지불할 필요가 없고, 고객이 집주인과 합의하고 계약을 체결하면 방값은 전액 세입자에게 환불됩니다. 왕선생은 뒤이어 몇 개의 중개 회사를 찾았는데, 어떤 사람은 방을 무료로 보고, 거래 후 중개 서비스료를 지불하고, 어떤 중개인은 50 원에서 100 원의 방값을 받는다고 주장했다. 그럼 방값을 받는 게 합리적인가요? 중개업자를 찾아 방 구경을 하는데 수십 원을 내야 하나요?
부동산 전문가에 따르면 부동산 중개인은 서비스 기관에 속한다. 국가 관련 부처가 발표한' 부동산 중개 서비스 요금에 관한 통지' 에서 부동산 중개업자는 유료 항목, 서비스 내용, 청구 방법, 요금 등을 발표해야 한다고 명시했다. 서비스장소나 유료장소의 눈에 띄는 위치에서 부동산 중개 서비스 기관이 당사자의 의뢰를 받을 때 관련 중개 서비스를 적극적으로 당사자에게 소개해야 한다. 중개기관이 고객을 데리고 방을 보기 전에 고객에게' 방값' 을 내야 한다고 알려주면 불법이 아니다. 방값을 보는 것은 시장 경쟁의 결과이자 부동산 중개업자와 세입자가 약속한 행위이다. 고객은 집을 빌리기 전에 부동산 중개인과 협의하여 얼마를 받을 수 있습니까?
대부분의 경우 중개업자를 찾아 방을 보는 것은 무료이고, 개별 현지 중개업자는 방값을 받는다.
현재 국내 대부분의 도시, 특히 선진국에서는 중개방을 찾는 데 방값이 더 이상 부과되지 않는 것으로 알려졌다. 이 도시들의 임대 시장은 상대적으로 규범적이어서 중개 경쟁이 치열하다. 고객을 유치하기 위해 방값을 면제받는 것은 거의 모든 중개 회사의 통행 관행이다. 일부 임대시장이 그다지 규범적이지 않은 곳, 특히 덜 발달한 소도시에서는 많은 중개사들의 임대업무가 그리 많지 않다. 중개 회사는 생존을 위해 방값이나 정보서비스료라는 이름으로 단체비를 받는다. 일반 방값은 두 가지 방법으로 청구됩니다. 하나는 방보기 수나 방세 정보를 제공하는 양에 따라 수거하는 것입니다. 예를 들어 방당 50 위안의 요금을 받는 것과 같습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 방명언 둘째, 만족할 때까지 방을 가져가겠다고 약속하는 것은 일정한 비용을 지불해야 한다. 예를 들면 200 위안을 지불하고 만족할 때까지 지불해야 한다. 서로 다른 요금으로 인해 시장의 혼란이 야기되고 세입자에게 사기를 당할 위험이 많다.
중개업자에게 거스름돈을 구하려면 사기 방지에 주의해야 한다.
최근 몇 년 동안, 임차인 시장이 뜨거워지면서, 게다가 임차인 사람들 중에는 사회적 경험이 없는 학생들이 많았기 때문에, 많은 사기꾼들이 이' 시장' 을 마음에 들었다. 그들은 허위 주택 공급원을 발표해 방값을 받는 방식으로 사기를 쳤다. 한편, 일부 불량중개회사들은 방값을 받은 후 각종 핑계를 찾아 구두 약속을 거부하는 서비스를 거부했다. 많은 세입자들은 돈이 없거나 권익 문제가 있어서 재수가 없다고 자인할 수밖에 없다. 그래서 집을 빌릴 때는 대형 정규의 중개 회사를 선택하는 것이 좋다. 이 중개인들은 일반적으로 방값을 시청하지 않는다. 방값을 받지 않는 중개업자가 없다면 중개사의 영업허가증을 자세히 살펴보고 인터넷에서 관련 정보를 검색해 꼼꼼히 선별해야 한다. 방검비를 낼 때는 반드시 서면 협의에 서명하고 증빙을 요구해야 한다. 속았다면 경찰을 통해 분쟁을 해결하는 것이 좋다.
결론: 임대는 신중해야 한다. 중개방을 찾아 상대방이 무엇을 요구하든 영수증을 받아야 한다.
정식 대형 중개방을 선택하고, 방을 보고, 집주인 증명서의 진위를 확인한 후 임대계약을 체결하는 것이 좋습니다. 임대계약서에 서명하기 전에 어떠한 상징적인 비용도 지불하지 않는 것이 좋습니다.
(위 답변은 20 16-02- 18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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