65438 년 10 월 23 일, NPC 제 13 대 인민대표대회 상임위원회 제 3 1 차회의는 국무원이 일부 지역에서 부동산세 개혁 시범작업을 실시할 수 있도록 권한을 부여하기로 했다.
이것은 작은 이야기이자 큰 이야기이다. 그것은 수년 동안 "늑대" 라고 불렸다. 아마도 이번에는 정말 절실한 것 같다. 네티즌들은 "강력한지지! 여러 채의 집을 가진 사람들에게 세금을 더 내라고 했다. " "중고 주택 거래를 안정시키고, 부동산세를 부과하고, 주택을 주거속성으로 돌려보내라." 또 "여러 채의 부동산에 세금을 부과하면 사재기자를 효과적으로 억제하고 부동산 거품을 없앨 수 있다" 고 말했다. ......
그렇다면 구매자와 판매자에 대한 그들의 심리적 기대는 무엇입니까? 봉황지산은 전국 중점 도시' 샘플링' 조사를 내놓았는데, 일선의 진실한 목소리를 들어보자.
(다음은 모두 가명임)
0 1
좌표: 항주
인터뷰 대상: 왕천, 모 부동산 중개 회사 사장.
"나는 4 개의 스위트 룸을 가지고있다. 나는 그것이 필요하다고 생각한다. 클릭합니다
몇 주기의 진동을 겪더라도 나는 정책 변화에 가장 관심이 많은 사람일지도 모른다. 설명할 수 없는 초조함은 내가 감원 3 분의 1 뿐만 아니라 긴박한 신용정책과 매달린 부동산세에서도 비롯된다.
8 년 전, 체제 내에서 봉사한 지 5 년 후, 나는 부러운 공무원' 철밥통' 을 그만두고 바다에 내려가 부동산 중개회사를 설립했다.
나는 많은 도시와 거의 모든 인기 있는 부동산을 가 본 적이 있다. 풍부한 경험을 쌓았고, 지난 몇 년 동안 내 사업은 아주 잘 했다고 할 수 있고, 몇 채의 부동산을 매입하여 가족의 생활을 개선했다고 할 수 있다.
부동산 하행의 영향으로 나도 시장에 순응하고 원래 확대된 팀을 축소해야 하는 것은 어쩔 수 없는 선택이다. 부동산세 시범이 왔는데, 항주가 그 중 하나일 것이다. 분명히 영향이 있을 것이다. 고객들이 모두 관망하고 있다.
우선 상해의 이전 부동산세 징수 기준에 따라 1 인당 부동산세 60 평방미터에 달한다. 이번에 더 엄격하면, 영향을 받는 것은 사실 큰 호형이 아니라 작은 호형이다. 왜요 고객이 첫 번째 스위트 룸 티켓을 더 소중히 여기기 때문이다. 만약 첫 번째 세트가 매우 작다면, 뒤에서 다시 개선하는 것은 비교적 어렵다.
둘째, 실제로 과세기준에 들어갈 수 있는 사람은 소수에 불과하다. 사실 집에 서너 채의 방이 있어도 후배 서너 식구를 포함한 많은 사람들이 있다. 부모 쌍방은 모두 독립된 가정 주체이다. 나는 부자가 아니다. 나는 아이가 두 명 있는데, 부모님은 아직 건재하시다. 그래서 나는 네 채의 집이 있는데, 나는 방금 필요하다고 생각한다.
셋째, 물론 불안이 있습니다. 먼저 시범을 펼치면, 앞으로는 반드시 전국에 펼쳐질 것이다. 장기적으로 이것은 긍정적이다. 그래서 많은 고객들도 좋지 않은 자산을 매각하고 있으며, 자신의 양질의 부동산만 보존하고 있다. 부동산세가 와도 불필요한 징수를 피할 수 있다.
넷째, 구매자를 방해하는 것은 영원히 신용이다. 주택 융자금이 조여지면 주택 구입자의 기대가 내려올 것이고, 게다가 부동산세가 올 것이다. 여러 방면이 겹쳐지면 시장이 냉담해질 것이다
최근 항주의 뉴스에 따르면' 항주 중고주택 거래량이 최근 19 월 최저치를 기록했다' 는 헤드라인에 오른 것도 주택 구입자들이 바라보는 정서가 심해졌기 때문이다.
춘강 수온오리 선지자, 항주는 시장화가 비교적 철저한 도시로 여겨져야 한다. 부동산세 시범을 앞두고 항주에 미치는 영향은 여전히 두드러진다.
02
좌표: 베이징, 심천
인터뷰 대상: 부동산 중개인 이국량과 유광.
"개선은 안심하고 살 수 있고, 영향을 받지 않는다."
"부동산세? 북경은 영향력이 없죠? 모든 거래가 정상이다. " 서삼환의 한 부동산 중개점에서 이 씨는 이 문제에 대해 지나치게 반응하지 않았다.
"지난달에 막 새 집 두 채를 팔았는데, 1.20 평, 단가는 1 만 원 안팎으로 2003 년에 지은 것이다." 중고 주택 시장에 대해 이씨는 이 시장이 작년 같은 기간보다 더 좋다고 말했다.
이 씨는 상해 이전의 부동산세 징수 기준을 참고했다. "우리는 또한 1 인당 60 평방미터로 새로 매입한 부동산의 불필요한 부분만 받는다는 것을 연구했다." 이씨는 개선하려면 안심하고 살 수 있다고 말했다. "영향을 받지 않을 거야."
이 씨의 자신감은 기존의 두 시범 부동산세 도시의 경험에 전적으로 기반을 두고 있다. 20 1 1 부터 상하이와 충칭은 모두 시범 증분 주택에 부동산세를 부과하고, 첫 스위트룸은 세금을 부과하지 않는다. 또한 지역 주민에 대해 좀 더 느슨한 면제 조건을 규정했다 (예: 상하이 1 인당 주택면적이 60 평방미터 미만이고 충칭은 호적, 기업, 근무조건에 따라 면제될 수 있음).
하지만 10 기간 동안 상해 충칭 집값이 평균 2.4 배 올랐다. 부동산세가 집값을 평준화할 가능성이 있다면, 최종 징수 방식은 이씨가 원하는 대로 되지 않을 수도 있다.
최근 한 보고서에서 유가 증권은 네 가지 특징이 있어야 한다고 생각한다. 하나는 집값이 빨리 오르고 집값 수입이 높다는 것이다. 둘째, 세금 징수 및 관리 능력이 비교적 강하다. 셋째, 부동산 재산권은 분명합니다. 넷째, 성 내 일부 도시는 번영의 맥락에서 먼저 추진된다.
이에 따라 베이징의 큰 확률이 그 안에 있는 것으로 추정된다.
"낡고 낡은 삼환에 살고 싶지 않다면 새 집을 살 수 있다. 지금 사면 빠를수록 영향이 적다. 부동산세가 정말 올 때, 네가 지금 산 것은 이후의' 신규 구매' 가 아니라 징수 범위에 포함되지 않는다. "
"와도 부드러워야 한다." 그러나 이씨의 마음가짐은 여전히 비교적 평온하다.
유유광은 선전에서 여러 해 동안 부동산 중개업자로 일했다. 그는 거래가 성사된 것을 보면 올해 국경절 7 일 연휴 새 주택 거래가 사상 최고치 2,000 채에 육박하여 시장 상황이 정상이라고 밝혔다.
그러나 부동산세 소식은 다소 주택 구입자의 관망정서를 증가시켰다. 투자자가 많기 때문에 적당한 때를 만나도 쏜다. "일부 투자자들은 여러 채의 주택이 매년 부동산세를 내야 할 뿐만 아니라 규제정책까지 적용해 주택 가치 상승을 우려하고 있다. 종합 평가는 수지가 맞지 않는다. "
라오유는 사실 선전 중고주택 시장이 비교적 냉랭하다고 말했다. 주로 중고주택 지도가격 정책의 영향을 받는다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 현재 부동산세 소식은 영향이 크지 않다.
"예를 들어, 소유주가 800 만 채의 집을 팔려고 하는데 대출 한도가 500 만 명에 불과하다면, 나머지 300 만 명은 변장하여 계약금에 추가해야 한다. 계약금이 오르면서 많은 업주들이 도산했다. 가격이 지도가보다 높기 때문에 인수한 사람이 적었다. 한편 현재 중고주택 시장에는 집의 죽순이 있다. 현재' 대학모집' 규정이 선전 학구방을 또 한 차례 식히기 시작했기 때문이다. "
류씨의 예를 들어 얼마 전 백화구 국성가든에서 44 평짜리 집은 오퍼130,000 을 제시했지만 이미 업주가 자발적으로 300 만 원을 내린 후의 가격이다. 마찬가지로 백화구의 남천이화원에서 한 업주가 88 평의 등록가격을 654.38+0950 만원에서 654.38+07 만원으로 250 만원 인하했다. 지난해 남천이가든 89 평아파트의 간판 가격은 2 1-2300 만원으로 현재 1.85 억원으로 떨어졌다.
03
좌표: 베이징과 상하이
인터뷰 대상: 백양, 초가, 멀티 스위트 보유자.
"철거민의 집이 가장 많지만 철거자와 함께 징수할 수는 없다."
노양은 그가 부자층도 아니고 부동산 투기자도 아니라고 말했다. "이것은 공교롭게도 좋은 시기일 뿐이다. 당시 집에서는 나에게 돈을 좀 주었고, 나에게 스위트룸을 사 주었다. 나중에 몇 년 동안 일하다가 큰 것을 샀다. 그때는 집값이 싸다. 부동산세가 와도 내 잘못이라고 할 수 있습니까? 클릭합니다
부동산세가 정식 출범하면 징수 범위에 포함될지에 대한 우려에 노양은 망연자실하다고 말했다. "그때 정책을 들으면 국가는 분명히 이유 없이 백성들에게 세금을 부과하지 않을 것이다."
노양은 15 년 베이징에 와서 의료기기 판매에 종사했다. 요 몇 년 동안 그는 집을 사고, 결혼하고, 아이를 낳고, 다시 집을 샀는데, 생활이 순풍에 순조로워 안정되었다. 그러나 노양을 걱정하는 것은 베이징의 부동산이 아니다. 그의 명의로 하남의 고향에서 부모님께 드리는 집도 있다.
\ "이것은 또한 효도를 위한 것이다. 노인의 원래 집은 오래된 건물이라 엘리베이터 없이는 불편하다. 나는 그들에게 새 집을 바꿔 주었는데, 이런 세트로 내 손에 있는 집은 기준을 초과했는지 모르겠다. 물론, 그때까지 받아야 한다면, 한 도시의 정책이기도 하다. " 노양은 "철거민의 집은 분명히 가장 많을 것이다. 그러나 철거자에게서 징수할 수는 없다" 고 덧붙였다. 그러므로 우리 보통 사람들은 걱정할 것이 없어야 한다. "
샤 오 지아 (Xiao Jia) 는 사람들이 좋아하는 철거 가구이며, 상하이 서휘 (Xuhui) 지역의 가장 번화 한 지역 옆에 3 채의 부동산을 소유하고 있습니다. "우리 집은 일찍 헐었다. 제가 초등학교에 다닐 때는 아마 2006 년일 겁니다. 당시 철거하여 세 채의 스위트룸을 주었고, 약간의 보상이 있었다. "
그러나 부동산세 시범 정책이 그에게 영향을 미치는지 물었을 때, 자조는 상하이의' 가난한 사람' 으로 과세기준에 미치지 못했다.
"세 벌, 하지만 사실 우리 집의 상황은 상당히 특별하다. 호적부에 기재된 부동산은 두 채도 안 된다. 단가는 매우 높지만 면적이 크지 않아 1 인당 부동산세가 상하이 60 평방미터도 안 되는 출발점이다. 새로운 부동산세 정책이 있는지 없는지는 사실 나에게 큰 영향을 주지 않는다. 나는 새로운 정책에 대해 아무런 실감이 나지 않는다. "
특례는 샤오자가 올해 5 월 1 일 동안 막 결혼했다는 것이다. "호적을 나눈 후, 내 이름은 사실 부동산 한 채, 40 여 평방미터, 아주 작다. 내 며느리 명의의 부동산을 추가해도 상해의 1 인당 문턱도 안 된다. 부동산세가 1 인당 징수면적과 단가를 낮추지 않는 한 서환구의 현재 가격에 따라 모든 사람이 세금을 내야 할 수도 있다. 나는 불가능하다고 생각한다. 그래서 나는 정말 걱정하지 않는다. "
04
좌표: 상하이
응답자: 투투, 브로커 분석가.
"부동산세가 이전보다 더 엄격해질 것 같다."
투투, 39 세, 현재 한 머리권상에서 분석가로 일하고 있는데, 연봉이 상당하여 일찍이 상해에서 전액으로 집을 샀다. "저의 고향은 선전입니다. 2006 년 졸업 후 상해에 와서 일합니다. 처음에는 2 ~ 3 년 동안 집을 빌려 자주 바꿨다. 나는 힘든 시간을 보냈다. 나중에, 나는 정말 참을 수 없었다. 당시 상해의 집값은 아직 높지 않았기 때문에, 나는 서너 년을 모아서 부모님의 도움으로 보산에서 자기 집을 샀다. "
"제 첫 스위트룸의 가격과 면적에 따르면 부동산세는 0.4% 로 매우 낮아서 얼마 내지 못합니다. 하지만 7 월이 되자 시장 상황이 좋지 않은 것을 보고 투자를 베껴 쓰려고 했는데, 방금 집을 샀을 때 부동산세 시범 정책을 만날 줄은 생각지도 못했다. " 투투투투는 자신이 조금' 몰락' 하고, 부동산세가 이전보다 더 엄격해질까 봐 조금 두려웠다.
"상하이가 시범 도시에 포함될 것인지는 모르겠지만, 시범 세칙이 무엇인지는 알 수 없지만, 안전을 위해 이미 집을 매각하는 것을 고려하고 있다. 낡은 것을 팔아서 현금으로 바꿀 생각이다. 우리의 분석에 따르면, 현재 부동산 시장과 주식시장은 모두 그다지 좋지 않고, 현금은 왕이다. " 투투투는 한숨을 쉬었다.
그러나 그는 또한 부동산세가 이럴 때 출범한다는 것을 이해한다고 밝혔다. 그의 연구에 따르면 과거 지방재정이 토지재정에 의존했던 모델은 필연적으로 변화를 맞이할 것이며, 과거 토지 매각소득을 보충하는 유일한 방법은 부동산세였다.
미국에서 부동산세를 실시한 229 년의 경험으로 볼 때 시카고대 해리스 정책대학의 연구에 따르면 202 1 년 부동산세가 미국 지방정부의 가장 중요한 수입원이 된 것으로 나타났다. 미국의 시, 현, 학군, 특구는 매년 약 5000 억 달러를 징수하며 지방세의 약 70% 를 차지한다.
집에서는 정반대입니다. 중국세연감' 과 재정부에 따르면 20 19 년 부동산세 수입 2 조 6200 억 위안으로 전국 세수입의 16.6% 를 차지하며 전국 재정소득의 13.8% 를 차지했다. 토지 양도 수입은 7 조 2500 억 원으로 정부성 펀드 예산소득의 85.8% 를 차지한다.
"부동산세가 매지 수입을 대체하는 것은 대세의 추세이다." 그는 말했다.
그러나, 집을 파는 것에 대해 말하자면, 도안은 좀 어쩔 수 없는 것 같다. "요 이틀간 주말이 맞아 단숨에 몇 개의 중개를 달렸지만, 많은 중개업자들이 지금 중고방이 잘 팔리지 않고, 가격 인하가 너무 강해서 대출이 안 된다고 직접 말해 주었다. 예상 가격을 낮추는 것이 좋습니다. 클릭합니다
05
좌표: 상하이
인터뷰 대상: 추광, 30 대 주택 회사 직원.
"불안도 짧아야 한다."
추광은 유명한 부동산 기업의 직원이다. 입사 20 년 동안 중국 부동산업계의 증인으로 자조하는 경우가 많았는데, 자칭 홍교 집을 평가할 권리가 가장 있는 사람이라고 자칭했다.
"부동산세는 원래 상해에 있었는데, 여러 해 동안 시행해 왔고, 정책에 따라 얼마 내지 못했다. 나는 상해가 부동산세 시범 도시로 등재되더라도 지금보다 엄격하지 않을 것이라고 생각한다. 결국 집은 먼저 살 수 있다. 어차피 지금은 나에게 큰 영향을 주지 않는다. "
"사실 지금 진짜 문제는 부동산세가 아니다. 부동산세가 나와도 부자에게 세금을 더 징수할 수 있지만, 그들은 아마 이 수천 위안에 별로 신경을 쓰지 않을 것이다. 진짜 문제는 은행 모기지가 꽉 끼어 적게 넣었다는 것이다. 예전에는 좀 더 큰 세트로 바꾸고 싶었는데, 은행 대출이 4 개월 정도 되면 느리고 어려워요. "
추광을 정말로 걱정하게 하는 것은 최근 집중적으로 발표된 부동산 업계 정책이다. "좋은 소식이 없는 것 같아요." 한 인터넷 유포된 모 주택 직원의 웨이보 문장' 사장이 부동산에 압력을 가해 울고 싶다' 는 말에 따르면, 회사는 3 분기에 자금 흐름 긴장, 순이익 하락 등 어려움을 겪으며 예매 자금 규제가 엄격해지면서 부동산 회사의 자금 텅텅 빈 공간을 압축했다. 부동산 투기를 억제하기 위해 규제 당국은 "은행이 더 이상 주택 융자금을 내지 않기 때문에 규모를 줄이도록 강요한다. 그렇지 않으면 우리는 엄중한 책임을 지게 될 것" 이라고 말했다.
추광은 현재 그가 있는 회사에는 큰 문제가 없지만' 입술망치한' 도 전체 업계 분위기의 영향을 받으며' 이유 없이 실직하는 느낌' 을 느낄 것이라고 말했다.
"불안도 짧아야 한다" 고 그는 말했다. "시장이 추우면 따뜻해진다. 최근 주택 융자금에도 풀릴 기미가 보인다. 비록 변화는 많지 않지만, 전반적인 상황은 여전히 괜찮다. "
RealData 모니터링 자료에 따르면 5438+ 10 월 90 시 주류 주택 융자 금리는 5.73%, 2 차 주택 융자 금리는 5.99% 로 지난달 대비 1 기준점이 하락했다. 주택 융자 금리가 지난달보다 콜백한 것은 이번이 처음이다. 90 개 도시 중 20 개 도시의 주택 융자 금리가 인하되었다. 그 중 14 도시의 첫 주택 대출금리가 하락했고, 14 도시의 두 세트의 주택 대출금리가 하락했고, 겹치는 9 개 도시의 첫 번째 세트와 두 세트의 주택 융자금이 인하되었다. 강등 도시에는 선전 광저우 중산 등 주강 삼각주 도시 무석 호주 등 창강 삼각주 도시가 포함된다.
"규제가 안정된 쪽으로 바뀌기 시작했다. 중앙에서는 규제의 목적이 위험을 방지하고 안정을 보장하는 것이라고 거듭 강조했다. 곧 나올 부동산세도 이 역할을 할 것이다. 일반 종업원으로서, 우리도 목격하고 참여하고 있다. " 미래에 대해 추광은 이성을 유지한다.
출처 | 피닉스 네트워크 부동산
저자 | 첸