집을 살 때 재산권을 결정하는 것 외에도 주거 기능에 영향을 미치는 요소도 주택 구입자의 관심을 받을 만하다. 이 11 개의 지뢰밭은 바이어가 반드시 조심해야 하는 것이다.
첫째, 새로 개조 된 무인 집
이곳은 새로 인테리어된 무인 중고 주택을 가리키며, 일손방은 포함하지 않는다. 어떤 친구들은 집을 사는데, 인테리어의 번거로움을 덜어주기 위해서, 먼저 인테리어를 잘 하고 잘 정비한 집을 선호하는데, 이것은 나무랄 데가 없다.
하지만 방금 인테리어를 해서 집주인이 아직 이사오지 않은 집을 조심해야 한다. 이런 집은 업계에서' 피닉스 빙상' 이라고 불린다. 예전에는 차마 볼 수 없었던 서봉방이 간단한 인테리어를 통해 차가운 방으로 개조한 뒤 고가로 판매한다는 얘기다. 집값 부가 부분은 인테리어 기준보다 훨씬 높다.
더 중요한 것은, 모든 재료를 인테리어하는 것은 가장 나쁘고 환경 친화적이지 않은 물건이며, 수전, 석탄 난방 등 은폐공사는 더욱 엉망진창이다. 집주인은 고가를 팔 수 없는 고물을 팔 수 있을 뿐만 아니라 수리비보다 몇 배나 많은 이윤을 벌 수 있다. 이런 집을 네가 감히 살 수 있니, 아니면 사서 다시 깨뜨리고 다시 설치할 수 있니?
제안: 집주인이 살던 새로 인테리어한 집을 살 수 있지만, 살지 않은 새로 인테리어한 집에 대해서는 조심해야 한다. 결국 인테리어 전에 자생하려고 하는데 설치 후 팔고 싶은 집주인이 너무 적어요.
둘째, 철거 될 빈민가 또는 주택 근처
한 손집이든 중고집이든, 모두 집을 살 때 이런 경험을 한 적이 있을 것이다. 즉, 아파트 옆에 공터가 있고, 철거할 공업공장 건물이 있거나, 판자촌이 있는 것을 계획하는 것이다. 이럴 때는 조심해야 한다. 조만간 새로운 건물이 여기에 세워질 것이기 때문이다. 만약 네가 사려는 집이 이 구획 근처에 있다면, 앞으로 무적으로 보이는 채광과 시야는 모두 그가' 쓸어 버렸다' 고 할 것이다. 사실, 많은 분할 개발 프로젝트는 이러한 무언의 규칙을 가지고 있습니다: 북쪽의 집은 먼저 팔릴 것입니다. 왜냐하면 남쪽의 집이 완공되면 북쪽의 집은 팔기가 어렵기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
제안: 이런 상황이 발견되면 기획부 홈페이지에 가서 방안 공시 상황을 조회해야 한다. 만약 네가 전혀 찾을 수 없거나, 네가 아직 계획을 세우지 않았다면, 너는 사지 않는 것이 좋겠다. 그렇지 않으면 앞으로 살기가 불편할 것이고, 손을 바꾸는 것도 쉽지 않을 것이다.
셋째, 가족 갈등이 있는 집
이 구획들이 네가 산 집과 관련이 있는 한, 너는 성공적인 거래를 얻지 못할 것이다. 가정 갈등은 결국 경제적 갈등을 초래하고, 마지막은 부동산과 재산의 분할이다. 주택 재산권이 명확하더라도 거래 과정에서 우여곡절과 충돌이 있을 것이다. 이런 예는 내가 많이 보았고, 더 많이 들었다.
제안: 방을 볼 때 집주인과 잘 이야기하고 중개업자에게 집주인이 집을 파는 이유를 알아보라고 하세요. 주민위원회에 가서 비교보험을 문의하다.
넷째, 귀신의 집
부자연스럽게 죽은 집을 귀신의 집이라고 불렀다. 이런 뉴스 소송이 속출하고 있다. 자생과 투자와는 전혀 관계가 없다. 어쨌든 사더라도 스스로 재수가 없다. 자기 집에서 일어난다면 고의로 다른 사람에게 팔지 마라, 그렇지 않으면 소송을 해도 지는 것이다.
제안: 흉가를 사지 않는 방법은 단 한 가지뿐이다. 이웃 경비원에게 집의 과거 상황을 문의하는 것이다. 지금 이웃 간의 우정은 매우 싱겁지만, 귀신의 집이라면 누구나 다 알고 있지만, 단지 사람들이 자발적으로 너에게 알려주고 싶지 않을 뿐이다.
다섯째, 고가 주택 근처
고가와 지하철 경궤 근처에 있는 집은 시야가 좋고 채광이 좋다는 장점이 있어 다른 산들이 하늘 아래에서 짧아 보이는 것 같아요 .. 하지만 가장 큰 문제는 소음입니다. 지하철과 경궤는 여전히 운영시간이 있습니다. 보통 6 시부터 23 시까지이며, 밤에 잠을 자면 도망칠 수 있습니다. 고가라면, 소음이 24 시간 중단되지 않고, 소리가 위쪽으로 퍼진다. 그런 윙윙거리는 저주파 소리를 오래 참는 것은 건강과 기분에 매우 해롭다. 특히 비가 오는 날에는 바퀴 끓는 물의 소음이 적어도 두 배로 증가할 것이다.
제안: 중개인의 유랑을 믿지 마라. 중공 방음창을 설치하는 것은 소용이 없으니 사지 않는 것이 좋다. 당신이 사고 싶은 경우에, 당신은 가장 낮은 가격을 삭감 해야 한다, 판매의 일 때문에, 누군가는 가격을 삭감 하기 위하여 올 것 이다.
여섯째, 변전소 근처의 집
대부분의 친구들은 변전소 근처의 집이 좋지 않다는 것을 알고 있지만, 그 이유를 분명히 말하는 사람은 거의 없다. 나의 이전 일은 이것과 관련이 있고, 동네 주민들을 설득하는 데 참여했는데, 변전소는 그들의 건강에 영향을 미치지 않을 것이다. 하지만 사실, 전력 회사의 리더들은 이런 집을 사지 않습니다. 일반적으로 새 동네 발전소는 10kV 배전소이며, 동네 주민들에게 전기를 공급하고 방사능에 영향을 주지 않는다. 그러나 혼합 주택이나 구 동네는 35kV, 1 10kV, 220kV 개폐소 또는 변전소를 배치할 수 있으며, 약간의 방사선이 있을 수 있습니다. 따라서 환경 보호 및 계획은 발전소 외벽과 주거용 건물 외벽 사이의 거리가 20m 이상이어야 합니다. 새로 지은 동네는 만족할 수 있고, 오래된 동네는 보증하기 어렵다. 환경 요구 사항을 충족시키지 못하더라도 정부와 전력 회사는 방사능이 없는 보고서를 내놓아 백성들을 홀랑거린다. 또한 고압 복도, 즉 높은 전원 브래킷과 고압 오버 헤드 라인, 일반적으로 1 10kV 및 220kV 입니다. 방사선 영향은 없지만 풍경에 영향을 미칩니다.
제안: 10kV 의 배역이든 35kV 이상의 변전소든 집은 멀어질수록 좋다. 건강 문제뿐만 아니라 집의 가치와 변화에도 영향을 미치기 때문이다. 한 걸음 물러서서 이런 집은 할인해서 사더라도 나중에 팔든 안 팔든 문제가 된다고 한다. 너는 싸게 그것을 얻을 수 없다.
일곱째, 지하철 노선 근처에 있는 집
많은 부동산 프로젝트들이 지하철, 지하철 연선 제로 거리를 보급하기 위해 노력하고 있다. 거리가 0 인 것은 단지 아름답게 보일 뿐이다. 지하철 노선 근처에 있는 집은 지하철이 지나갈 때 진동할 수 있기 때문이다. 이런 집은 보통 도로를 따라 있고, 도로 아래에는 지하철 터널이 있다. 신구든 높든 낮든 주파수가 가까우면 * * * 진동이 발생한다. 제 친구 이웃집에서는 이 문제가 있습니다. 10 년의 두 번째 새 엘리베이터 고층 주택입니다. 책상 위에 물 한 잔을 놓으면 지하철이 지나갈 때 수면이 떨리고 잠을 잘 때' 우르릉' 느낌이 든다. 물론 집의 질과 안전에 영향을 미치지는 않지만, 평생 이런 집에서 살기를 원하는 사람은 아무도 없다.
제안: 이런 주택 중개인과 전집은 절대 너에게 말하지 않을 것이다. 만약 마침 네가 이해하지 못한다면, 황련만 먹을 수 있을 것이다. 방을 볼 때 생수 한 병을 가지고 오는 것이 좋은 선택이니 이웃에게 물어보는 것이 더 안전하다.
8. 겨울에 일조가 좋지 않은 집
우리 모두 알고 있듯이 우리나라는 북반구에 위치해 있다. 중국의 모든 집은 여름에 직사광선으로, 겨울에는 모두 햇빛이 비스듬히 비치고 있다. 또한, 겨울부터 날짜까지의 날은 태양이 가장 많이 기울어지는 날, 즉 빛이 가장 적은 날이다. 요컨대, 겨울에는 햇빛이 좋고, 여름에도 반드시 좋아야 한다. 여름에는 햇빛이 좋아서 겨울이 꼭 그런 것은 아니다. 따라서 집을 살 때는 주의해야 한다. 앞에 고층 건물이 있는 집의 경우 집을 고르기에 가장 좋은 계절은 여름이 아니라 겨울이다.
제안: 물론 계절에 따라 집을 고르는 것은 불가능하다. 결국 집값은 사람을 기다리지 않는다. 그러나, 다른 사람이 여름 햇볕을 한 번 샀다는 것도 놀라운 일이 아니다. 겨울에 추운 집은 자기 탓만 할 수밖에 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계절명언)
9. 쓰레기 소각장과 쓰레기 운송소 근처에 있는 집.
쓰레기 소각은 다이옥신을 발생시키고, 쓰레기 속의 이전은 악취를 풍긴다. 몰입해야만 느낄 수 있다. 상해강교 포동옥교 쓰레기 소각장 주변에는 대량의 주민구가 있는데, 이것이 집값이 오르지 않는 이유이다. 방원 는 상해 정안창화로 해방로 쓰레기 중계소 주변 500 미터 반경, 여름에는 창문을 열 수 없다.
제안: 집을 사는 것은 정신활동이자 체력활동이다. 동네를 걸으면서 많이 보고 물어보면 좋을 것 같아요.
열, 불길한 사촌 집 근처.
일반적으로 법원, 공안, 소방, 정부에 가까운 것은 모두 받아들일 수 있다. 하지만 병원, 절, 화장장, 묘지, 감옥 근처에서는 절대 용납할 수 없다. 상하이 푸타에는 옥불읍으로 유명한 동네가 있는데, 옥불사와 가까워서 영문도 모른 채 뜻밖의 사망사건이 자주 발생하기 때문이다. 이곳의 주택 판매는 일년 내내 기본적으로 0 이다.
제안: 결국 내지는 홍콩이 아니다. 홍콩 사람들이 화장장과 관점 주변의 집으로 몰려든다고 해서 내지인들이 좋아하는 것은 아니다. 작은 이득을 탐내지 마라, 누구도 믿지 마라, 보는 것은 진실이고, 듣는 것은 텅 비어 있다.
열한, 집의 꼭대기 층
최상층 주택에는 보통 비가 새고 단열하는 문제가 있는 것으로 알려져 있다. 상해에서도 어르신의 집은 평평한 비탈이라 비가 새는 문제를 해결할 수 있지만 단열 효과는 그다지 좋지 않다. 최상층 아파트가 더 비싸지 않으면 다른 최상층 아파트가 가장 싸다.
제안: 돈이 있으면 최상층 아파트를 사세요. 또한, 꼭대기 층은 싸다는 것 외에 다른 장점이 없다.