주택 판매자가 내야 할 세금
1, 부가가치세:
정책은 개인이 2 년 미만의 주택을 매각하고 5% 세율로 부가가치세를 전액 납부하도록 규정하고 있다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다.
2, 도시 건설세 및 교육비 추가:
도시 유지 보수건설세, 교육비 추가 및 지방교육비 추가 면제.
세금 계산 근거는 납세자가 부동산을 양도하여 납부한 부가가치세이기 때문이다.
도장 의무:
정책은 개인이 주택을 팔거나 구매하면 인지세를 잠시 징수하지 않도록 규정하고 있다.
4. 토지 부가가치세:
정책은 개인 주택 판매에 대해 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다고 규정하고 있다.
5. 개인 소득세:
정책은 개인이 자기 주택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 수입에 대해 개인 소득세를 계속 면제하도록 규정하고 있다.
집을 파는 과정
1. 계약: 매매 쌍방이 예금실 매매 계약과 계약금 계약을 체결하고 계약금을 받습니다. 협의에 서명할 때, 그들은 호적본과 재산권인 신분증을 소지하는 것에 주의해야 한다. 계약서에 서명할 때 판매자 재산권자가 참석해야 한다. 출석할 수 없다면 위탁서를 제공해야 한다. 부동산은 부부가 공유하며 배우자가 매각하기로 동의한 증명서도 제공해야 한다.
2. 심사 과정: 이 과정에서 바이어는 자질심사를 해야 하고, 자신이 집을 살 자격이 있는지 확인하며, 판매자는 주택검사를 해야 한다. 주택재산권이 분명하고 무담보 압류가 정상적으로 상장될 수 있도록, 둘 다 동시에 10 근무일.
3. 인터넷 서명: 인터넷 서명은 온라인 계약이며, 부동산 관리 부서가' 1 실 2 매' 위험을 방지하기 위한 필수 요구 사항입니다. 일단' 인터넷 서명' 이 성공하면, 같은 집은 더 이상 매매계약을 맺거나 다른 사람에게 팔 수 없다. 이것은 개인 서명의 혼란을 효과적으로 근절하고 전체 부동산 거래를 더욱 투명하게 할 것이다. 필요한 자료: 구매자는 본인의 신분증, 호적본, 결혼증명서, 은행 카드, 상해가 아닌 부동산 바이어는 사회보장이나 세금 계산서를 제공해야 합니다. 판매자는 신분증, 산권증, 은행 카드를 소지해야 한다.
4. 자금: 판매자가 은행에 계좌를 개설하고 바이어가 판매자 계좌에 돈을 넣으면 은행은 잠시 이 돈을 동결하고 이체가 완료되면 해동하여 판매자에게 지급한다. "자본" 을 하는 것은 집을 사서 집을 팔 때 "알리페이" 를 쓰는 것과 같다. 마찬가지로, 화물이 도착하지 않으면 네가 지불하지 않고,' 이체' 하지 않아도 너는 돈을 주지 않는다. 이전에 중고 주택 거래의 많은 위험은 모두' 지불' 에서 발생했다. 판매자에게 고정계좌를 동결하는 돈도 한 가지 위험을 피한다. 즉, 집이 이미 바이어에게 양도되었지만, 돈을 회수할 수 없거나, 바이어가 제때에 돈을 낼 수 없다는 것이다.
5. 세금 이전: 세금은 매매 쌍방이 지방세국에 가서 주택 매매와 관련된 세금을 납부하는 것을 의미하고, 양도는 재산권이 갑지에서 을지로 옮겨지고, 양도가 완료되면 주택재산권이 구매자의 이름으로 이전되어 거래가 완료되는 것을 말한다. 일반적으로 당일 세금과 이체를 할 수 있습니다 (일부 시내는 번호를 얻기가 어렵고 지연이 있을 수 있음). 세금을 낼 때 매매 쌍방은 반드시 참석해야 하며 부동산 거래센터에서 완성할 수 있다.
6. 주택재산권증 취득: 양도한 지 20 일 후 (법정 공휴일 제외) 신규 업주가 새로운 주택재산권증을 받을 수 있다. 구매자가 새로운 산권증을 받은 후, 전체 거래 판매 과정이 완성되었다.