(a) 재산권 실 및 주택 카드 실의 정의 및 개요.
우선 일반 인구 중 이른바' 재산권실' 에 대해 말씀드리겠습니다. 공식적인 정의는 이미 분양된 주택과 위태로운 주택을 개조하고 건설한 주택 외에 신설 상품 주택과 중고 주택을 개조하는 것이다. 간단히 말해서, 이 글은 일반적으로 부동산증, 토지증 등 수속이 완비된 일반 주택을 가리키며, 국가 제한 구매 정책의 영향을 직접 받는다. 제한 구매 정책의 영향을 받지 않는 상품 주택 (예: 호텔형 아파트), 상가, 오피스텔, 문면방, 여기서는 자세히 설명하지 않고, 농촌 농가에 세워진 작은 재산권실도 자세히 설명하지 않는다. "재산권실" 과 호적 관계는 크지 않다. 재산권인의 호적이' 재산권실' 에 있는지 여부는 재산권인의' 재산권실' 소유권에 영향을 주지 않는다.
쑤저우의 현행 구매 제한 정책의 영향을 받는' 재산권실' 은 다층 주택, 작은 고층 주택, 고층 주택, 별장을 포함한다. 이러한 소위' 재산권실' 은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 하나는 이른바' 주택 개실' 으로, 최근 수십 년간 쑤저우 각 기관 사업 단위의 복지 분방에서 나온 것이다. 또 다른 하나는 부동산 개발상이 정부 공개 입찰, 상장, 경매 후 건설 및 판매하는 이른바' 분양 주택' (이른바 양증으로 직접 상장할 수 있는' 철거주택' 포함) 이다.
"주택 개조" 의 토지 성질은 왕왕 "할당" 이며, 사용 연한이 없고, 토지사용권은 이론적으로 줄곧 재산권자에 속한다. "주택 개실" 산권증 면적은 왕왕 세트 내 면적으로, 일반적으로 노점 면적이 없고, 어떤 것은 실제 면적보다 더 작다. 당시 복지분배 당시 가장 적은 비용으로 가장 큰 집을 얻기 위해서였기 때문이다. 흥미롭게도, 1 층에서 6 층까지의 면적은 사실 다르다. 이것은 보통 사람들이 "매우 저렴한 집" 이라고 부르는 것입니다. 물론, 쑤저우 시내와 같은 집의 집연령도 짧지 않고, 분양 주택이 계속 늘어나면서 비율이 점점 작아지고 있다. 하지만 이 집들이 있는 지역은 종종 도심의 좋은 황금 지역 (특히 고모수구와 원오현시) 이며, 그 중 일부는 이른바 인기 있는' 학구방' 이다.
"상품주택" 의 토지 성질은 왕왕 "양도" 이며, 사용 연한은 일반적으로 70 년이다. 상품주택' 의 산권면적은 일반적으로 공유면적을 포함하므로 실제 사용면적은 산권증 면적보다 훨씬 작다. 국장의 양심이 점점 어두워지고 있다고 느끼는 사람들이 많다. 실제 사용면적과 부동산증 면적 격차가 커지고 있다는 것이다. 이 집들의 집나이는' 개조방' 보다 훨씬 짧다. 집의 질은 비교할 수 없다. 적어도 집의 구조와 건축 설계는 확실히 향상되었다.
그럼 일반 인구 중 이른바' 방 카드 방' 이라고 합시다. 그것의 정식 명칭은' 쑤저우시 직관공실' 이다. 공식 정의는 부동산 관리부가 관리하는 주택주택을 가리키며, 임대료 기준은 정부가 정한다는 것이다. 규정에 따르면 임차인은 위탁된 관리부서와' 소주시 직관공방 임대 계약' 을 체결해야 한다. 임대 계약서에 서명하는 기한은 일반적으로 5 년을 넘지 않는다. 이런 집은 임대증밖에 없기 때문에 합법적인 소유권을 나타내기 위해 흔히' 방 카드 방' 의 세입자들이' 방 카드 방' 에 정착하는 경우가 많다. "방 카드 방" 의 근원은 두 가지가 있다. 하나는 신중국이 성립된 후, 특히 10 년 동안 호황을 당한 후 정부가 인수하고 개인이 국가에 기부한 오래된 집이다. 이 집들은 대부분 1949 이전에 지어졌으며, 가장 두드러진 특징은 골목에 화장실이 없는 단층집이다. 소위' 비직관공실' 이라고 하는데, 쑤저우는 속담에' 시댁' 이라고 한다. 또 다른 하나는 복지분방 정책이 끝나기 전에 정부가 지은 옛 동네로, 아직 소위' 재산권실' 으로 개조되지 않았다. 쑤저우 속담에' 새 공방' 이라고 한다.
이런 집은 당시 매우 유행했던 경제 적용 주택과 염세 주택과 비슷하다. 그러나 여전히 뚜렷한 차이가 있다. 당시 국가는 이 오래된 집들을 가져와서 지금 보기에 매우 낡아 보이는' 새 공채' 를 건설하려고 애를 썼는데, 바로 쑤저우 시내 기업사업단위 도시 근로자의 주택 문제를 해결하기 위해서였다. 당시 국가는' 방 카드 방' 이 현재의 염세 주택이 되기를 바랐다. 그래서 직장이나 거리에서 이' 방 카드 방' 까지 사는 겁니다. "방 카드 방" 의 세입자는 면적이 더 크고 조건이 더 좋은 새 집을 얻을 기회가 있다면, 반드시 원래의 집을 벗어서 단위나 거리를 집이 없는 근로자와 군중에게 재분배해야 한다. 나중에 정책 집행 중에 많은 앨리어싱이 발생했다. 더하여, 주택 개조가 시작되자, 단위와 거리는 더 이상 도시 무주택 근로자와 군중에게 복지 분방을 실시하지 않는다. "방 카드 방" 은 재산권이 없는 "보장실" 이 된 것 같다. 직계 친족 상속인이 없는 것 외에,' 방 카드 방' 은 일반적으로 원래 임대인의 상속인이 계속 임대한다. 일정 조건 하에서, 정부는 또한' 방 카드 방' 의 임차인이 시장에서 그들이 원래 임대한' 방 카드 방' 을 유상으로 양도할 수 있도록 허락하였다. 그것의 상업적 가치는 충분히 드러났다.
(b) 현행 재산권실과 카드실의 장단점.
먼저' 재산권실' 을 말하다. 쑤저우 사람들은 일반적으로 물권법 등 법으로 보호받는 집이 더 안전하고 안정감을 줄 수 있다는 두 가지 증거가 있다고 생각한다. 국가가' 구매 제한' 정책을 시행하기 전에' 재산권실' 매매에 뚜렷한 문턱이 없는 것 같다. "재산권실" 은 직접 대출과 담보를 할 수 있다. "재산권실" 은 대부분 해당 동네에서 인프라가 완비되어 있다. 전반적으로 환경위생과 주민의 자질은' 방 카드 방' 보다 현저히 뛰어나다 ...
문제는 국가가' 구매 제한' 정책을 시행하는 현실에서' 재산권실' 의 폐단도 드러났다는 것이다. "재산권실" 을 사고 싶은 많은 주택 구입자들은 이미 집을 살 자격이 없다. 학력이 없는 것이 자금이 없는 것보다 더 슬프다. 일반' 재산권실' 의 면적은 대부분의' 방카드실' 에 비해 작지 않고 자연총가격도 낮지 않다. "재산권실" 은 대출을 받을 수 있지만, 국가도 "대출 제한" 정책을 실시한다. 이 정책은 여전히 전국 네트워킹으로,' 구매 제한' 과는 달리 지역적이다. 면적이 크고 총가격이 높고, 국가 제한이 많기 때문에,' 재산권실' 의 양도비용도 거래가와 면적에 비례한다. 방구경을 막 하고 한숨을 쉬어 주거조건을 개선해야 하는 사람들이 적지 않다. 가장 비판적인 것은' 재산권실' 의 중고방 이전 절차가 번거롭고, 다른 것은 말할 것도 없고, 싸인도 수십 개도 안 된다. 공원의 중고 주택 양도는 특히 번거롭고 장황하여 쑤저우에서 잘 알려져 있다.
그런 다음 "방 카드 방" 에 대해 이야기 해 봅시다. "방 카드 방" 은 정책적 주택에 속한다. 오랫동안, 세입자들은 모두 쑤저우 지역 호적을 소지할 것을 요구받았다. 심지어 20 13 65438+ 10 월 1 부터 소주시 고소구 호적 주민, 즉 창랑구, 평강구, 김호구 호적 주민만 이것은 임대 및 유상 양도의 범위를 더욱 제한한다. "방 카드 방" 은 대출이나 담보를 할 수 없다. 일반' 방카드실' 면적은 크지 않지만 총가격은' 재산권실' 보다 낮지만 수십만 현금에 평방 미터당 550 원에서 800 원까지의 양도비를 더하면 개인의 경제력이 드러난다. "방 카드 방" 은 대부분 쑤저우의 골목에 있어서 가는 차가 많지 않다. 집의 연대가 오래되어, 여러 해 동안 수리를 하지 않고, 외관이 낡고, 내부 안전의 위험이 매우 크다. 70 ~ 80 년대 이후' 방 카드 방' 의 잠재적 임대와 유상 양도에 익숙한 많은 사람들이 이에 대해 두려움을 느끼는 것은 놀라운 일이 아니다. 일반' 방 카드 방' 에 거주하는 주민은 농민공을 제외하고는 주로 현지 저보가구 장애인 등 약자 집단이다. 그들의 생각과' 재산권실' 의 주민은 여전히 뚜렷한 차이가 있다.
이렇게 많은' 방 카드 방' 의 단점을 말했다. 국가가' 구매 제한 대출' 정책을 시행하는 현실에서' 방 카드 집원' 의 우세도 두드러진다. "방 카드 방" 이전은 가장 간단하고 빠르며 복잡한 수속이 필요하지 않습니다. 특히' 방카드실' 상속은' 재산권실' 상속보다 더 시간과 노력을 절약하고 돈을 절약한다. "방 카드 방" 은 원래 현금 구매였기 때문에 한도대출은 의미가 없다. 임대와 유상으로' 방 카드실' 을 받은 후, 한 번에 적립금을 인출할 수도 있다. 가장 중요한 것은 지금까지도' 방 카드실' 은 여전히 무제한으로 구매한다는 것이다. 충분한 현금이 있는 한, 이론적으로 자질 문제 걱정 없이 고모수 지역의 모든 3 만 4 천 채의' 방 카드 방' 을 살 수 있다. "방 카드 집" 은 모두 고모수 구 범위 내에 있으며, 대부분 황금지대에 속하며, 많은 사람들이 건축물, 옛 거리의 유명인들의 옛집을 통제하고 있다. 그 경제적 가치와 절상 잠재력은 분명하다. 가능한 철거 징수를 고려하지 않아도' 방카드실' 의 단기 투자수익률은 기존 상황에서도' 재산권실' 보다 훨씬 높다. 이 블로그는 이에 대해 논의할 예정이다.
(위 답변은 20 17-03-2 1 에 게재됐다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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