1. 집을 세내나요, 집을 살까요?
집을 사기 전에 집을 사는 사람은 먼저 집을 사는 목적을 분명히 생각해야 하며, 집을 빌리는 것보다 집을 사는 것이 자신에게 더 적합하다. 임대와 구매는 각각 장단점이 있고, 비용, 위험, 안정성은 각각 길이가 있다. 구매자는 자신의 요구에 따라 선택을 할 수 있다. 또한, "잠시 머물고 싶니? 일과 재정 상태가 안정적입니까? 당신은 명문 학교의 인맥을 얻고 싶습니까? 부동산 시장에 대해 낙관적입니까? 저흡연의 싸구려를 차지하시겠습니까? 클릭합니다 등등. , 신중히 고려해야 한다. 가장 중요한 것은 자신의 필요에 따라 선택하는 것이다.
2. 한 손방을 살까요, 중고방을 살까요?
주택 구입자가 집을 사기로 결정했다면 집을 사기 전에' 한 손 부동산' 을 살 것인지 아니면' 중고 부동산' 을 살 것인지를 결정해야 한다.
재무 상태 이해
어떤 부동산을 구매할 것인지 결정할 때, 예를 들면' 일손방' 이나' 중고방' 과 같이 주택 구입자들은 자신의 재정 상황을 분명히 알고 나서 결정을 내려야 한다. 주택 구입자들은 자신의 기부 능력을 측정하고, 자신이 감당할 수 있는 월별 기부금을 예산해야 하며, 기부금은 매월 지출에 대한 지출에 비례해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
둘째: 집을 찾다
1. 어느 동네가 좋을까요?
살기에 적합한 장소를 선택하는 것은 매우 중요하다. 고려해야 할 주요 요인은 해당 지역의 부동산 가격과 감사 잠재력, 그리고 해당 지역의 토지 계획입니다. 대규모 프로젝트가 속속 이어질지 여부도 주목할 만한 문제다. 단위의 경관과 주거 환경이 모두 큰 영향을 받기 때문이다.
주택 구입자는 먼저 교통시설, 학교 네트워크, 공공시설, 음식, 쇼핑시설, 환경 품질, 치안 등에 대한 요구 사항과 같은 주거 지역에 대한 요구 사항을 설정해야 한다. , 각 조건을 순서대로 배열하고, 가장 이상적인 영역 조건을 1 위에 두는 등. 그래야 바이어가 자신이 가장 필요로 하는 것을 알 수 있다.
2. 어떤 집이 당신에게 어울릴까요?
주택 구입자는 어디에 살지 선택하는 것 외에도 자신이 어떤 유형의 주택에 적합한지, 어떤 조건을 갖추어야 하는지 고려해야 한다. 주택 구입자는 먼저 개발자, 지리적 위치, 외관, 호형, 부동산 품질, 부동산 시설, 회소 시설, 부동산 가격, 연령, 평가절상 잠재력 등 자신의 거주 조건을 설정해야 한다. , 각 조건을 순서대로 배열하고, 가장 이상적인 주거 조건을 맨 앞에 두는 등. 그래야 바이어가 자신이 무엇을 필요로 하는지 알 수 있다.
집에는 몇 가지 유형이 있는데, 대략 네 가지 범주로 나눌 수 있다: 독립별장, 화원양옥, 저택, 단량체 건물, 각각 장단점이 있다. 독립별장과 정원 양옥은 애완동물을 키울 수 있고, 상대적으로 독립적이며, 주택식 관리의 제약과 영향을 받지 않는다. 대형 주택원은 종종 자급자족, 음식, 쇼핑, 교통, 오락 등 각종 시설이 모두 갖추어져 있지만, 일반적으로 애완동물을 기르는 것은 금지되어 있다. 일부 단체 건물에는 지리적 이점이 있지만 관리비는 일반적으로 비싸고 오락과 회소 시설이 부족합니다.
서로 다른 유형의 주택에는 각각 장단점이 있기 때문에 주택 구입자들은 자신이 원하는 집을 정확히 고려해야 한다. 애완동물을 키우려면 별장이나 정원 양옥을 선택할 수 있다. 간단하고 편리한 생활을 하고 싶다면 시설이 완비된 대형 주택가를 선택하세요.
어떤 단위를 선택하십니까?
주택 구입자들은 주택에 대한 자신의 수요뿐만 아니라 직장에 대한 자신의 요구도 알아야 한다. 주택 구입자들은 면적, 실용성, 배치, 방향, 경관, 건물 높이, 풍수, 인테리어, 발코니, 옥상, 복식, 가구 등의 조건을 기관에 요구해야 한다. 각 조건을 정렬하여 가장 적합한 단위 조건이 맨 앞에 있다고 생각하는 등 자신이 가장 필요로 하는 것을 정확히 생각해 보십시오.
주택 구입자들은 신문, 웹페이지의 객관적 보도, 소개와 같은 모든 부동산에 대한 정보를 수집할 수 있으며, 업계 인사들은 이 부동산에 대한 평가를 받아 다방면의 의견을 흡수하고 자연스럽게 객관적으로 방을 볼 수 있다.
셋: 방 구경하다
1. 두 가지 유형의 데모 장치가 있습니다.
일부 시범 단위는 부동산의 일부 단위에 위치하며, 일반적으로 완공에 가까운 부동산에 속한다. 현실을 볼 수 있다면 구매자는 더 자신감을 가질 것이다. 연자를 가지고 측정해 보십시오. 옅은 색의 가구나 착지경을 사용하는 것과 같은 개발자의 교묘한 인테리어는 종종 공간감을 더 크게 만들어 주기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 또 다른 프레젠테이션 단위는 쇼핑몰 또는 상업용 건물에 위치하여 더욱 왜곡되어 있습니다.
2. 단위 및 건물의 적용 가능성을 검토하십시오.
단위, 경관, 재료, 장식, 실용 창턱, 부속품, 건축 시설, 회소 시설, 환경 등. 잘 봐야 할 것 같아요. 누서를 받은 후에는 분양서의 자료와 조항, 특히 건물 공문서의 관련 내용을 자세히 읽어야 한다.
넷째, 거래 설명
거래 전 고려 사항:
구독을 결정하면 마음에 드는 부서를 여러 개 생각해서 마음의 준비를 해야 한다. 마음에 드는 것을 놓쳤습니다. 다음 부서를 기다리시겠습니까, 아니면 다른 부동산을 선택하시겠습니까, 아니면 나머지 부서를 공격하시겠습니까?
마음에 드는 부서를 선택할 때 은행 평가와 주택 융자금을 찾아야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 여러 은행이 구매자를 무료로 평가할 수 있도록 마련하고 있으며, 보통 가격을 산정할 수 있다. 동시에 개발자가 설정한 판매 약정과 가입 형식 (예: 암담가격, 공개 등록, 흔들림, 지불 방식 등) 을 잘 알고 있습니다.
집을 사기 전에, 네가 선택한 소유권 구조가 공유인지 분산소유권인지 결정해야 한다.
1. 연합권 * * * 있음
소유권은 두 사람이 소유하며, 그 중 한 명이 사망하면 그 소유권은 자동으로 다른 쪽의 소유자가 얻게 된다.
2. 지방 분권화 * * * 이미
소유권은 불가분의 관계이며, 재산은 각 소유자가 공유한다. 그 중 한 사람이 죽으면 그 소유권은 다른 사람이 아닌 그 유산의 수혜자가 자동으로 소유한다.
전체 거래 프로세스 및 서명이 필요한 법률 문서를 파악합니다.
1. 등록 가입
일부 단위는 발매할 때 바이어에게 먼저 계약금을 등록하고 은행 약속표나 수표로 지불한 후 추첨을 통해 구매 순서를 결정하고 임시 매매 계약을 체결할 때 공제하도록 요구할 것이다. 물론, 일부 부동산은 선착순, 내부 구매, 심지어 비밀 표기까지 한다.
2. 임시 판매 계약
임시보증금 (상세) 을 준비하는데, 보통 부동산 가격의 5% 입니다.
3. 정식 판매 계약
일반적으로 임시계약금 3 일 근무 후 개발상 로펌에 가서 정식 매매 계약을 체결하고 상대 부동산 가격의 5% 계약금을 지급해야 한다. 지불된 집값 비율은 지불 방법에 따라 다릅니다. 물론, 너는 반드시 은행의 담보승인을 받아야 한다. 이때 인쇄비와 변호사 비용도 첨부해야 한다.
4. 모기지 계약
남은 부동산 가격을 지불하는 시간은 네가 선택한 지불 방식에 달려 있다. 예를 들어, 즉시 지불하도록 선택하고, 정식 매매 계약서에 서명한 후 30 일에서 60 일 이내에 주택 대금을 지불하고, 변호사 집의 부동산증을 받는다. 담보가 있으면 부동산증은 은행이 소유하고, 담보증은 은행과 업주가 따로 보관한다. 건설기간 지불을 선택하시면 입주 시 은행을 찾아 담보를 해야 하는데, 평가는 구매가격과 다를 수 있습니다.
동사 (verb 의 약어) 전달
배달이 단계에 대해 말하자면 구매자는 절대 긴장을 풀지 말아야 한다. 왜냐하면 건물을 닫을 때 주의할 점이 많기 때문이다. 만일 착오가 생기면 큰 손실을 초래할 것이다. 다음은 건물 검사 시 고려해야 할 사항입니다.
1. 인테리어 산업, 부동산 관리 등 업계 인사들을 초청하는 것이 좋다.
2. 개발업자는 점유기간에 해당 건물을 회수할 때 주로 분양부와 관리회사 직원이 관리한다고 통보했다. 네가 열쇠를 받았을 때, 너는 요점을 세어야 한다.
3. 가장 중요한 것은 건물을 찍을 때 카메라를 가지고 오는 것이다. 검루 과정에서 마음에 들지 않는 부분이 있으면 실시간으로 사진을 찍어서 나중에 클레임을 청구할 수 있습니다.
4. 일반적으로 개발자는 건물 검사지를 배포하여 집주인이 누락된 부분을 채우거나 참조를 위해 미리 사본을 준비합니다. 정해진 시간 내에 보고서를 반납하는 것을 잊지 마라, 그렇지 않으면 스스로 비밀을 누설해야 할 수도 있다.
먼저 단위 내의 물, 전기, 가스 공급에 대한 계량수를 기록한다. 물, 전기, 가스 공급은 통상 개발자가 신청한 후 입주한 후 이름 변경 수속을 진행한다.
회수 후 모든 것이 끝난 것은 아니다. 또 해야 할 일이 있다. 예를 들면 새 집 인테리어, 집 보험 구매 등이 있다. 또한 구매자 보험도 가볍게 생각해서는 안 된다.