그렇다면 성도 정주의 주류 개발업자들은 집값 문제를 어떻게 보고 있으며 집값 안정에 대해 어떤 건의가 있습니까? 연일 베이징 태일덕을 대표해 퀴이 국제 정상 신원 신만리 장성 외지 개발상 등 기업 책임자를 인터뷰했다.
□ 기자 왕두
집값이 급상승하자 개발업자들은 걱정이 태산이다.
"5 월에는 정주 집값이 평방미터당 305 원 올랐다." 소식이 생경하지 않고 떠나서, 각 방면의 관심을 끌었다. 정주시 정부는 이에 대해 매우 중시하는데, 시 주택관리국은 이미 가격 인상 이유를 설명했으며, 다음 단계는 집값을 안정시키기 위한 조치를 취할 것이다.
그렇다면 주택 가격 상승에 대한 개발자의 태도는 무엇입니까?
"부동산 종사자로서, 나는' 안정된' 집값을 원한다. 사실 나는 부동산 시장이 장기적으로 안정적으로 발전할 수 있기를 바란다. " 주이국제그룹 브랜드관리센터 사장 백우 사장은 이에 대해 명확한 견해를 가지고 있다.
그녀는 일찍이 2003 년, 주이 국제 임원들이 각종 공개석상에서 끊임없이 제기해 왔다고 말했다. 나는 집값이 너무 빨리 오르는 것을 원하지 않는다. 2005 년, 국가가 과열된 부동산 시장을' 정돈' 하기 시작했고, 거시적 규제 정책이 끊임없이 출범했다. 근시안적이고, 급공근리이며, 전문능력이 떨어지는 개발업자들이 마침내 이번 세례에서 쓰러졌다. 그렇다면 집값이 여전히 맹목적으로 오르고 있다면, 더 엄격한 정책을 내놓을 것이다. 이것은 개발자가 보고 싶어하는 것이 아니다.
"나는 집값이 빨리 오르는 것을 원하지 않는다! 클릭합니다 정주 신장성 부동산 개발회사 총지배인 송그웨이가 이에 찬성했다.
송그웨이는 객관적으로 경제가 발전하면서 인민소득이 증가하고 사회보장체계가 개선되면서 미래에 대한 우려가 줄어들고 있고 집값에 대한 기대까지 더해져 정주 집값 상승은 정상이라고 말했다. 그러나 집값의 빠른 상승은 사람들의 소비능력을 넘어 공황주택 구매자의 수를 늘렸다. 이런' 위선불진실' 의 수급 관계는 오히려 집값 상승을 부추겼는데, 이것은 일종의 악순환이다. 이것은 경제 발전에 대한 대월이자 소비능력에 대한 대월이다.
집값의 빠른 상승에 대해 국내 유명 부동산 개발업자들도 걱정이 태산이다.
최근 반케 회장인 왕석은 한 연설에서 반케 자신이 부동산의 지도자라고 주장하지만 결코 가격의 지도자가 될 수 없다고 말했다. 연말에 납품할 수 없는 주택 설계, 땅값, 건설비는 변하지 않았지만 집값은 연초보다 20% 올랐다. 이것은 당좌 대월 브랜드이다. 부동산 거품이 터지면 시장은 너를 벌할 것이다.
소호 중국유한공사 회장인 판석이도 블로그에 "모순처럼 보이는 두 가지 현상, 집값 급등과 공실률이 높아 우리 일부 도시에서 동시에 존재한다" 고 적었다. 이것은 부동산 시장이 직면 한 가장 중요한 문제 일 수 있습니다.
거품은 언젠가 산산이 부서질 것이다.
관수무 정상소 부동산 연맹 부사장은 집값 문제는 가로로 봐야 할 뿐만 아니라 세로로 봐야 한다고 생각한다.
그는 5 월 이 시에서 5353 채의 분양 주택을 판매해 지난달보다 1 1.94% 하락했다고 지적했다. 상품주택 판매면적은 5819000m2 로 지난달보다 16.84% 하락했다. 분양 주택 판매 평균가 3573 원/평방미터로 지난달보다 9.33% 올랐다.
집값 하나를 제외하고 판매 면적과 세트 수가 모두 하락하고 있다.
관서모는 또한 정주부동산망의 통계로 볼 때 지난해 분양주택 최고 8,000 여 채/월, 평균 6,000 여 채/월을 팔았다고 밝혔다. 올해 6 월부터 5 월까지 5000 여 세트를 팔았다. 90 평방미터의 호형 정책 시행으로 판매면적도 하락하고 있다.
"이 수치는 집이 실제로 팔리지 않고 잘 팔리지 않았다는 것을 보여준다!" 관숙무 분석도.
그는 일부 개발회사들이 맹목적으로 가격을 인상한다고 말했다. 예를 들어, 어떤 기업은 이전에 땅을 얻었는데, 지금 개발해야 하는데, 현재의 땅값에 따라 집값을 계산할 것이다. 만약 다음 항목의 집값이 오르면, 역시 오른다. 사실, 은행 대출 금리, 토지 한 덩어리의 인건비 등 일부 자연가격 증가 요인은 아무리 올라도 오늘의 집값 수준까지 오르지 못한다.
주변 건물의 가격 상승을 보고 맹목적으로 따라가는 종목도 있는데 판매량이 떨어지고 있어 거품이 나타났다.
최근 왕석은 중국의 집값이 너무 빨리 올라 부동산 가격이 주민소득 증가율보다 장기적으로 높을 때 거품이 발생한다고 지적했다. 중국은 부동산 거품이 일본 경제에 가져온 피해를 보고 피할 수 있기를 희망하고 있다. 중앙정부가 일제히 정책을 취해 부동산 가격의 급격한 성장을 억제하는 주요 동기다.
그는 거품이 있으면 언젠가는 무너질 것이라고 말했다.
저렴한 주택은 "보장" 되어야 한다
그렇다면 어떻게 집값을 안정시켜 부동산 산업을 건강하게 발전시킬 수 있을까? 나는 여산의 진면목을 알아보지 못한다. 왜냐하면 나는 여산에 있기 때문이다. 개발업자가 뛰쳐나와 집값 안정을 위한 계획을 세울 수 있습니까?
정주 집값이 높은 곳에서 일부 소비자들이 주택에 대한 기대가 충만할 때 보장성 주택 정책이 관심의 초점이 되고 있다.
정주 편지와 주택 총지배인 허일명 () 은 정부가 주택 보장에 대한 노력을 강화하고 지방정부의 정치 실적과 연계해야 한다고 제안했다. 이를 위해서는 국가가 관련 정책을 내놓고 인센티브를 마련해야 한다. 허일명은 또한 도시의 마을이 이미 염세 주택의 책임을 지고 있다고 말했다. 현재 대량의 중촌이 개조되었다. 일부 세입자는 어떻게 해야 합니까? 각급 정부는 자발적으로 염세 주택 건설 책임을 져야 하며, 정적과 재세와 연계해 인센티브를 확립하여 주택 수급 관계를 잘 해결해야 한다.
하남 청원주택유한공사 부총지배인 오효봉도 같은 견해를 갖고 있다. 경제 적용 주택과 염세 주택 제도를 더욱 보완하고 규범화하고, 건설을 강화하고, 그에 상응하는 인센티브를 세우는 것이다.
백우 (WHO) 는 또 경제 적용 주택의 수가 연간 주택 부동산 개발 총량의 05 ~ 20% 를 차지해야 한다고 밝혔다. 경제 적용 주택을 살 수 있는 사람들을 엄격하게 제한하고, 투명하고 개방적이며 공평할 수 있도록 엄격한 절차와 메커니즘을 세워야 한다. 부자가 경제 적용 주택에 사는 것을 피하고, 가난한 사람은 우대 정책을 즐기지 않는다.
강성 수요를 충족시키고 집값을 안정시키다
"집값의 안정적인 발전에 대해 이야기할 때, 우리는 어쩔 수 없이 몇 개의 강성 주택 수요를 객관적으로 보아야 한다." Zhongkai 부동산 회장 존 양 (John Yang) 은 첫 번째는 주택 업그레이드 수요라고 믿는다. 둘째, 도시화 과정의 가속화,' 정청일체화', 이어' 정서일체화', 곧 시행될 9 성 경궤 건설로 정저우의 첫 지위가 점점 더 뚜렷해지고 주택 구입의 고조를 맞이하게 된다.
오효봉은 또한 인구 증가, 도시화 가속화, 매년 대학 졸업생들이 도시에 남아 있기 때문에 주택 수요가 강성하다고 보고 있다. 집값을 안정시키기 위해서는 주택 공급을 늘려야 한다. 주택 공급은 토지, 자금, 개발자의 세 가지 요소로 구성되어 있다. 이 가운데 토지 공급은 부동산 시장 공급을 제한하는 가장 중요한 요인이 되었다.
존 영 (John young) 은 토지 방면에 간판이 걸려 비용이 오르고 정주 3 환에는 새로운 땅이 없다고 말했다. 건안, 인건비, 세금이 집값을 끌어올리는 새로운 요인이 되었다. 부동산업은 자금 집약적인 업종으로, 높은 투입, 고위험의 특징을 가지고 있다. 10 의 종목 중 하나를 잃어버리면 자금사슬이 끊어져 모두 질 수 있다.
백우 (WHO) 는 토지가격의 상승이 집값 상승을 크게 촉진시켰기 때문에 정부는 현재 토지거래의 경매 형태를 바꾸는 것을 고려해야 한다고 주장했다. 경매는 땅값이 갈수록 높아지고 개발비용이 높아지면 집값이 오를 수밖에 없다. 게다가, 정부는 토지 공급을 늘려야 한다. 그렇지 않으면 토지의 희소성도 개발업자의 토지 취득 비용 증가로 이어질 것이다.
"민생과 관련된 중고 주택 거래세는 적당히 감면해야 한다." 송그웨이가 말했다.
그는 집값을 안정시키기 위해서는 중고주택 시장을 세워 집이라는 상품이 최대한 유통될 수 있도록 해야 한다고 생각한다. 중고주택 시장이 설립되면 대량의 중고주택과 낡은 주택이 상장되어 시장의 주택 공급을 늘리고, 너무 높은 집값도 어느 정도 억제될 수 있다.
완벽한 중고주택 시장을 세우려면 중고주택 거래에 대한 세금을 인상하는 대신 낮춰야 한다. 현재 중고주택 거래 과정에서 세금이 너무 높아서 이미 거래금액의 10% 에 달하여 중고주택 유통에 불리하다. 가능하다면 부동산세도 적절히 올려야 한다. 예를 들면 첫 번째 집은 세금을 부과하지 않고, 두 번째, 세 번째 집은 세금을 다시 부과하여 빈방이 있는 일부 가정이 집을 판매하는 데 도움이 된다.
마음가짐을 조정하고 집값을 보다.
집값이 여전히 오르고 있는 이유는 복잡하고 수급 갈등, 위안화 절상, 유동성 과잉, 투자상품 부족, 시장 투기 운영이 있다.
"이를 위해서는 정부, 개발자, 소비자들이 마음가짐을 조정하고 합리적으로 집값에 직면해야 한다." 익명을 원하지 않는 개발자 제안.
지난해 6 월 1 시행을 시작한 국무원 37 호 문서 중' 70%' 와' 90 평방미터 중소형' 은 주택 구조의 비율을 조정하고 중소형 공급과 가격을 늘리는 것이다. 한동안 구조통제가 건축가를 시험하는 게임으로 진화했다. 현재 많은 건축 설계 단위의 중요한 임무 중 하나는 개발자가 작은 호형 규정의 영향을 피할 수 있도록 돕는 것이다.
"개발자에게 맹목적으로 가격을 인상하지 마라." 한 업계 전문가가 일깨워 주었다. 여기서 나는 왕석을 다시 언급해야 한다. 왕석의 말에 따르면, 부동산 버블의 붕괴는 단지 시간문제일 뿐, 아마 2 ~ 3 년은 그리 오래 걸리지 않을 것이라고 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 반케 (WHO) 는 제품 품질, 제품 R&D, 고객 보호 등 부동산 거품 파열에 대비할 준비가 되어 있습니다.
반케 집값의 선두 주자는 아니다. 반케 개발주택 가격에는 거품이 없고 연말 가격은 연초보다 크게 오르지 않을 것이다. 가격 인상도 이유를 말할 수 있다. 또한 부동산 거품이 터지더라도 소비자들은 여전히 집이 필요하며, 반케 (WHO) 는 언제든지 소비자가 인정한 집을 제공할 수 있다.
하남 순치 부총지배인 우소룡도 개발상이 정부의 호소에 맞춰 정부와 협력해 염세집을 실시해야 한다고 생각한다. 신농촌 건설, 보장성 주택 개발 건설, 교외 시장 개발 건설 등을 제창하다. 개발자들이 집중해야 할 발전 방향입니다. 대량의 중저가 부동산의 출현을 통해 대부분의 시민들의 주택 수요를 더욱 충족시키고 주거 조건을 개선하다.
업계 인사 왕순충은 개발상이 비용을 통제하고 품질을 보장하고 가격을 낮추고 사회에 보답하며 인민을 축복하고 사람들이 좋아하는 제품 브랜드와 기업 브랜드를 만들어야 한다고 생각한다.
소비자들에게도 이성적인 주택 구입이 필요하다. 매일 집값 상승을 외치고, 매일 집을 사는 것은' 남을 돕는 것을 낙으로 삼는' 경향이 있다.
정 주 shenglong 부동산 총지배인 리 우 룽 (Liu Rong) 은 도시화 과정에서 도시로 들어가는 사람들의 첫 번째, 두 번째 및 세 번째 배치가 있지만 종종 대학 졸업생과 이주 노동자로 도시에 들어가는 사람들이라고 말했다. 그들은 종종 자신의 주택을 도시로 들어가는 첫 번째 사람들과 비교해야한다.
판석이가 말했듯이, 막 직장에 참가한 사람이 스위트룸을 사고 싶다면, 그의 수입은 당분간 현재의 집값과 크게 다를 수 있으며, 수십 년 동안 누적된 임금 수입을 먹지 않고 새 집을 살 수도 없을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 일명언) 이에 따라 부동산 업계에 대한 반감과 실망이 많았고, 집을 살 여유가 없어 절망하기도 했다.
또 자본 시대에는 반드시 다른 방식으로 부동산 가격을 생각해야 한다는 조언도 있다. 현실의 제약과 정부 재력, 계획의 제약을 인정하고 공급을 줄이고 집값을 억제하는 정책을 반성한 다음 냉정하게 토지 수익 전용을 하고, 더 많이 보장실에 투입하고, 부동산 가격에 안정적인 닻을 올리고, 분양주택 시장의 투자 융자 및 거래 채널을 개방하고 넓힐 수 있도록 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
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