65438 호 +0 오증 불완전
시나리오:
장 선생은 베이징에서 여러 해 동안 일했지만 아직 베이징에서 집을 살 자격을 얻지 못했기 때문에 베이징 주변 지역에서 집을 사기로 했다. 그는 베이징 주변의 어느 새 집 판매소에서 집을 살 때 개발상이' 오증' 을 가지고 있는지 확인하지 않았다. 나중에 장 선생이 산 새 집은 오증이 다 완공되지 못했기 때문이다.
분석:
체인망 콘텐츠 센터 부동산 지식 전문가 유린린은 "부동산 개발상이 부동산 시장에서 분양주택을 판매하려면 일정한 조건을 갖추어야 하며, 관련 규정에 따라 부동산 관리부에 가서 분양주택 판매 수속을 밟아야 한다" 고 지적했다. 반드시 갖추어야 할' 오증' 은 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증 또는 상품주택 판매허가증을 가리킨다. "
2 번 공사 검수 불합격
시나리오:
손 여사는 외지에서 새 집을 사서 개발자와 주택 구입 계약을 체결하고 방값을 지불했다. 그녀는 부모님을 고향에서 데리고 새 집에 함께 살 예정이다. 그러나, 개발업자들은 새 집을 지었지만, 늦게 집을 내지 않고, 더 이상 집을 내지 않았다. 나중에 그녀는 개발자가 지은 새 집이 아직 관련 부서의 준공 검수를 통과하지 못했다는 것을 알게 되었다.
분석:
"개발자가 지은 새 집에는 품질 문제가 있다. 정부 관련 부처의 검수를 통과할 수 없다면, 교방 조건을 갖추지 못하고, 집을 낼 수 없고, 방을 달릴 수 없다. " 유린린이 말했다.
유린린은' 건설공사 품질관리조례' 제 16 조에 따르면 건설공사는 반드시 검사를 거쳐 합격해야 사용할 수 있다고 소개했다. 검수에 합격한 후에야 개발업자가 집을 구매자에게 넘겨 사용할 수 있다. 동시에 주택 구입 계약에서' 주택 품질 문제' 를 약속할 것이다. 주택 품질 불합격 (예: 지반침하, 내력벽 균열), 구매자가 계약을 해지할 권리가 있으며, 개발자는 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
3 번 위반 건물
시나리오:
몇 년 전, 우한 모 동네 원래 계획 녹지에 집 한 채가 세워졌다는 보도가 나왔다. 집이 나날이 많아지는 것을 보고 동네 일부 업주들은 조급해했다. 그들은 지역 법원에 소송을 제기하여 개발업자들에게 녹색지대에 집을 짓는 것을 중단하라고 요구했다.
분석:
2 1 세기 부동산 베이징 지역거래관리센터 주임 유씨는 "개발상이 원래 계획대로 집을 지어야 한다" 고 말했다. 개발자가 무단으로 계획을 변경하는 것은 불가능하다. "
"소유주의 독점적인 부분이나 시정공공부분이나 다른 권리자가 소유한 장소와 시설이 아닌 한 동네 전체 소유주의 소유이며, 개발자는 임의로 용도를 바꿀 수 없습니다. 그렇지 않으면, 차주는 법원에 소송을 제기하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. " 업계 인사들이 말했다.
넷째: 미지급 관련 세금
시나리오:
수 양은 외지에서 새 집을 샀지만, 오래간만에 해낼 수 없었다. 수 양은 개발자 관계자와 소통한 후, 그녀가 상술한 집의 모든 관련 세금을 납부하지 않았다는 것을 알게 되었다.
분석:
유린린은 "새 집을 살 때 주택 구입자는 반드시 관련 세금을 내야 한다" 고 말했다. 하지만 실제 거래에서는 일부 주택 구입자들이 세금을 내는 것을 잊거나 세금을 적게 내서 집을 팔 수 없게 되었다.
"이왕이면 스스로 해결하는 것이 낫다. 주택 구입자가 제때에 관련 세금을 납부하면 계속 주택 구입을 신청할 수 있다. " 유린린이 말했다.
(위 답변은 20 17-02-2 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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