◎ 구매자와 판매자가 게임에 들어갑니다.
기자를 거쳐서 견하고, 매번 편집자를 거치다.
"이전 견적으로, 카드 가격 17 만원입니다. 먼저 방을 볼 수 있고 집이 적당하다고 생각하고 가격은 업주와 소통할 수 있다. "
설 전 선전시 주택과 도심건설국은' 중고주택 거래 참고가격 발표 메커니즘 구축에 관한 통지' 를 발표했다. 가장 큰 논쟁과 영향은 공식 참고거래가격이 실제 거래가와 상장가격에 어느 정도 차이가 있다는 것이다.
지난 2 월 20 일 국가상보 기자는 한 브로커를 매수자로 상담했는데, 이 브로커는 이 글의 시작 부분에서 기자에게 답변을 주었고, 브로커가 집값이 나쁜 일이 아닐 수도 있다는 것을 보여주지 않았다고 밝혔다. 사적인 대화 등은 고객의 점도를 어느 정도 높일 수 있다.
전국상보' 에 따르면' 입가' 의 존재로 과지주사, 낙유가 등 중개기구의 집값이 이미 영영 () 되어' 잠시 데이터 없음' 으로 나타났고, 이후 동네 평균 가격, 동네 평균 가격, 동네 핫리스트 등 정보가 일일이 숨겨졌다고 보도했다.
그 이후로 집값 정보가 언제 다시 선반에 오를 수 있는지, 은행은 가격이 공식 참고가격에 따라 심천 부동산 시장에서 가장 주목받는 정보가 되었는지를 평가했다. 그러나, 휴가 후 3 일 (영업일 기준) 동안, 당국은 여전히 이 문제들에 응답하지 않았다.
그렇다면 대출 정책이 불분명하고 주택구매가 맹목적인 구매로 돌아가는 상황에서 현재 시장의 실제 상황은 어떤가? 기자는 인터뷰에서 일부 주택 구입자들이 초기 불안으로 이미 부적절한 집을 정해 두 건의 계약을 맺고 시장을 바라보고 있다는 것을 알게 되었다. 많은 작은 재산권실이 모두 가격이 올라 일부 투자자들의 새로운 목표가 되었다.
시장 효과가 즉각적이다.
중고주택 참고가격이 처음 나왔을 때와는 달리 매니저도' 막막하다' 고 말했다. 설 연휴의 소화를 거쳐 권상들은 외부 세계에 가격을 보여주지 않는 이런 거래 모델에 점차 적응하고 있다.
집을 보는 것은 정상이다. 한 대형 체인중개업자의 지역책임자는 전국상보 기자에게 고객이 문의하러 왔다고 말했다. 우선 시장이 정상 거래 상태에 있다는 것을 분명히 알려서 시장 기대치를 안정시켜야 한다. 현재 당국은 이미 3000 여 개 동네의 지도가격을 발표했고, 아직 발표되지 않은 것도 있고, 다른 것도 변하지 않았다. 가격은 모든 당사자에게 매우 민감한 문제이다.
현재 정부는 모든 부동산 중개기구와 중개기관이 참고가격을 중요한 근거로 온라인상에서 주택 광고를 발표하고 합리적으로 발표할 것을 요구하고 있다. 이 가운데 온라인 채널에는 기업 홈페이지, 휴대폰 앱, 위챗 위챗 공식 계좌, 위챗 애플릿, 관할 직원 위챗 위챗 모멘트 등이 포함되며 이에 제한되지 않습니다.
심방중협은 중개기관이 각종 부동산 프로젝트의 참고가격과 관련 규정을 충분히 숙지하여 소비자에게 정확한 정보를 제공해야 한다고 요구했다. 불법 주택 정보 발표의 경우, 관련 정보를 삭제 (차폐) 하고, 주택 정보 게시를 일시 중지하고, 관련 기록을 저장하고, 관련 부서에 보고해야 합니다.
중개문점은 더 이상 중고 주택 소스 정보를 전시하지 않는다.
공식 요구는 시장에서 즉시 효력을 발휘할 것을 요구한다. 현장 방문에서 기자는 설 이후 중개문점 입구에 세워진 쇼윈도와 전시판에는 대출에 제한이 없는 작은 재산권실과 아파트의 임대주택 정보와 주택 정보, 일반 중고 주택의 주택원과 가격만 모두 철수한 것으로 밝혀졌다.
이와 함께 기자들은 브로커가 위챗 모멘트 내에서도 간판 가격을 숨겼다는 것을 알아차렸다. 펜던트 가격 정보를 더 얻고 싶다면 사적인 대화만 할 수 있다.
"나는 이것이 아무런 영향을 미치지 않는다고 생각한다. 우리는 정부와 협력하기 위해 최선을 다했지만, 여전히 시장이 밝은 미래를 가지고 있다고 믿는다. " 한 매니저가 말했다.
"시장이 앞으로 오랜 기간 동안 간판 가격을 표시하지 않는 상태라 해도 당황할 필요는 없다. 거래는 여전히 성사될 것이다. 3 ~ 4 년 전 선전 정보가 이렇게 투명하지 않았을 때 시장도 마찬가지였다. 최근 몇 년 동안 산업 규범이 발전함에 따라, 여러분은 각종 거래 정보를 적시에 쉽게 얻을 수 있습니다. " 한 업계 인사가 기자에게 말했다.
투기 통로를 철저히 막다.
시장의 또 다른 관심사인 평가가격은 공식 중고 참고가격에 따라 최근 각종 채널에 대해 서로 다른 견해를 갖고 있다.
축제가 끝난 후 전국상보 기자는 전화, 위챗 등을 통해 10 여개 은행대출매니저, 행장 보좌관, 소대출회사 직원들과 상담해' 통지 없음',' 시장가격 따르기' 또는' 기타 상세 정보' 등의 답변을 받았다.
그러나 업계에서는 이번 가격 통제가 금융에 영향을 미칠 수 있다는 인식이 기본적으로 이뤄졌다. 선전시 부동산과 도시건설개발연구센터 주임 왕봉은 언론과의 인터뷰에서 지도가격이 원칙적으로 1 년에 한 번 발표되며 시장 변동이 심할 경우 반년마다 한 번씩 발표될 수 있다고 밝혔다. 중고 주택은 합리적인 시장 가격에 따라 인터넷 서명을 할 수 있으며, 상업은행도 이 참고가격에 따라 대출을 하여 시장 안정을 유지해야 한다.
사실, 몇 년 전 선전 공식 정책 규제는 이미 한창이었다. 1 연말, 새로운 열풍이 다시 일고 있을 때 선전 건설국은 주민가족이 구매한 상품주택은 주택 구입 자격을 갖춘 가족 구성원명의로만 등록할 수 있는 정책 세부 사항을 발표하고 결혼 내 부부 이름 변경 업무를 중단했다.
지난 2 월 8 일 선전 건설국은 부동산 등록센터의' 주민주택 등록 관련 문제에 대한 답변' 에서 결혼 내 이름 변경 작업에 대한 명확한 지시와 자세한 요구를 제시했다.
대답은 명확하다. 부부 이혼 분할 재산은 주택 구입 자격이 없는 한 쪽의 이름으로 등록되어 있으며, 다른 쪽은 이혼일로부터 3 년 이내에 선전에서 상품 주택을 살 수 없습니다. 이 중 재혼이나 3 년 이내에 재혼하는 것도 이 규정이 적용된다. 이는 앞서 부동산 투기단이 무주택자 (편집자 주: 일부 사람들은 일정한 기준 합의에 따라 재산을 나누고 소유주에게 귀속) 와 반복적으로 결혼 이혼을 반복하는 방식을 통해 이미 통하지 않았음을 의미한다.
주택 구입 조건을 충족하지 못하는 이혼자의 경우 재혼 또는 재혼은 가정의 기존 주택 수를 기준으로 계산할 수 있지만, 구매한 상품주택은 재혼 또는 재혼 대상자의 이름으로만 등록할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
"그러나 일률적인 정책이 실제 이혼은 가능하지만 주택 구입이 필요한 소수의 사람들에게 영향을 미칠 수 있다는 점을 감안하면, 정책은 불만 경로를 남겨 두는 것을 고려해야 한다." 상술한 소식통은 말했다.
바이어와 판매자가 게임에 들어가다.
가격과 대출 정책의 모호함과 투기 채널의 끊임없는 차단으로 시장의 매매 쌍방이 게임 단계에 들어섰다. 일부 구매자는 중고 주택을 살펴보고 새 집을 준비 할 준비가되어 있습니다. 판매자 이쪽에서 누군가가 몰래 찔렀지만, 판매자가 더 이상 강경하지 않은 것도 있다.
"중고 주택은 작년과 마찬가지로 가격이 오르지 않았다. 예전에는 매우 독한 업주들이 그렇게 독하지는 않았지만, 많은 업주들은 여전히 10 여만에서 20 만 원 정도 가격을 올렸다. " 남산구 중개 진과는 중고 주택 참고가가 발표되자 업주들의 주택 판매에 대한 태도가 발표됐다고 밝혔다.
주양은 중고 주택 거래 참고가 발표 전에 서둘러 손을 잡은 바이어이다. 현재 그는 두 건의 구매 계약을 보유하고 있다. "예전에는 시장이 너무 불나서 업주가 항상 반값이어서 자기 집에 잘 어울리지 않는다고 생각했어요."
주건국이 참고지도가격을 발표한 후 앞으로 대출이 지도가격과 연결될 수 있다는 점을 감안하면 방을 바꾸는 것이 더 어려워졌고, 주양은 곧 면적이 더 큰 집을 한 채 더 짓기로 했다. 현재 주양은 두 건의 계약을 손에 들고 시세를 관망하면서 여기저기 상담하고 있다. 그는 인터넷에서 두 건의 계약을 체결할 수 있습니까?
나머지는 정책 발표 당일 주양 이전에 인터넷 서명을 마쳤다. 선전 () 시 건설국 부동산 정보 플랫폼 사전 녹음망 계약 데이터 분석에 따르면 지난 주 음력설, 선전 중고 주택 네트워크 서명 167 1 세트 (셀프 서비스 네트워크 서명 포함), 링비 30.5% 하락, 2 월 8 일 하루 인터넷 서명량 달성/ 심방 중국협회는 이날 참고가격 정책 출범으로 인한' 강탈 거래' 와 관련이 있을 것으로 보고 있다.
주양은 첫 번째 작은 집 계약 위약의 결과에 대해 "계약금은 환불해서는 안 된다" 고 말했다. 그러나 현재의 시장 전망에서는 위약이 주양이 생각했던 것만큼 간단하지 않을 수도 있다.
기자가 선전 모 동네를 견섭하다
"아파트와 작은 재산권 룸으로 이동"
"친구가 추천한 중개업자와 저녁에 만나 주택 구입 계획을 이야기하기로 약속했는데, 이날 정책이 나왔다." 첸쿤은 몇 년 전부터 남산구의 중고집을 주시하고 있었지만 중고주택 참고가가 발표되기 전까지는 적당한 집을 선택하지 않았다. 지금 그는 이미 서둘러 집을 선택하지 않았다.
"새 재료 준비를 시작할 수 있습니다. 먼저 물공예를 해보고, 함께 있고, 중고방을 기다리겠습니다."
투기 허점이 끊임없이 막히고 미래 금융에 대한 기대와 함께 많은 투자자들의 수요도 달라졌다.
중고방 가격이 숨은 후의 일에 대해 질문을 받았을 때, 중개양은 흥분하여 기자에게 그가 어제 이미 한 채를 팔았다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방)
샤오양의 말에 따르면, 최근 작은 재산권실에 문의한 것이 많고, 많은 작은 재산권실이 가격이 올랐고, 이들 주택 구매자들 중 많은 수가 여러 채가 있는데, 작은 재산권실을 사는 것은 투자를 위한 것이라고 합니다.
"회사의 엘리트들은 큰 주문을 했다. 클릭합니다 샤오양은 일을 시작한 지 이틀 만에 동료가 총 300 여만 원짜리 아파트 한 채를 팔았다고 말했다.
"아파트라서 커미션이 높아요. 12 만여!"
미래의 중고주택 시장에 대해 샤오양은 한동안 쓸쓸할 것으로 예상된다. "2 ~ 3 개월 후에도 여전히 사고 싶은 사람이 있을 것이다. 클릭합니다