시주건위의 통지는 "이미 베이징에서 경제 적용 주택을 매입한 가정이 증서세 완세 증명서나 주택 소유권증을 취득한 지 5 년이 지난 후, 재산권자는 토지수익을 보충하여 상품주택으로 변경할 수 있다" 고 지적했다. 그러나 이름을 바꾸지 않는 전환은 2008 년 4 월 1 1 이후 저렴한 주택을 구입한 가족, 즉 2008 년 4 월 1 1 이후 저렴한 주택을 구입한 가정에만 적용됩니다. 증서세 완세 증명서나 증빙증을 취득한 지 5 년 후, 재산권자는 원래 매입금과 같은 구간의 같은 주택 조건 일반 상품 주택 차액의 70% 를 보충할 수 있다.
2008 년 4 월 1 1 이전에 계약한 경제 적용 주택은 모두 상장거래 방식을 통해 상품주택으로 전환했다. 최저양도지도가격에 따라 종합땅값의 10% 를 납부하는 것 외에 일정한 주택증서세도 납부해야 한다. 140 평방 미터 이하의 계약세 세율은 1.5%, 140 평방 미터 이상은 3% 입니다.
첫째, 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하기위한 전제 조건
경적주택이 5 년 만인지, 집을 사는 날짜가 아니라 증서세 영수증의 날짜나 부동산증 발급 날짜를 확인해야 한다. 일반 증서세는 부동산증 날짜보다 1 년 정도 빠르기 때문에 증서세 날짜를 5 년 정도 보면 됩니다.
참고: 경적실 거래는 반드시 5 년이 되어야 합니다. 그렇지 않으면 예약자격이 없습니다.
둘째, 저렴한 주택이 상업용 주택을 전환하는 데 필요한 재료
호적본
양측 신분증 및 사본 (최소 3 부);
결혼 증명서 (필수, 고령 부모에게 양도하는 경우, 결혼 증명서가 없으면 호적본으로 부부 관계를 증명할 수 있음)
저렴한 주택 매매 계약서 원본 또는 사본 (없는 경우 홀은 인쇄를 도울 수 있고, 요금을 내지 않으면 시간을 낭비할 수 있음);
주택 평면도 2 부, 주택 등기서 2 부 (등기서는 반드시 업주의 이름을 숨겨야 함);
경제 적용 주택을 구매할 때 납부한 종합저가 증명서 (블루북) 와 증서세 증명서 및 그 사본;
방본과 사본.
셋째, 주택 양도를 보장하는 과정
출입구의 안내 데스크는 온라인 서명 번호를 받습니다.
창가에 줄을 서서 역 인터넷 서명을 기다리다. 먼저 창구에 가서 예금실 매매 계약서 한 부를 요청할 수 있습니다. 양식 정보를 작성하다.
인터넷 서명 후 상담대에 가서 두 장의 표 (개인 판매 구매주택세 신고 승인표, 가족이 유일하게 5 년 이상 거주했다는 증명서) 를 모두 증서세를 내는 데 쓰인다.
증서세를 내다.
증서세표를 받은 후 증서세표로 안내소에 가서 등기 양도번호를 수령하다.
토지양도금을 납부하려면 알고리즘은 362 1 위안 * 면적 * 10% (원래 주택이 납부한 초과보증주택 면적 부분은 공제해야 함) 입니다.
이체 번호를 등록하고 이체를 기다리고 있습니다.
양도를 등록한 후 구매자는 10 영업일 이내에 방책을 수령할 것이다.
넷째, 저렴한 주택을 상업용 주택으로 전환하는 비용
토지양도금: 국가 관련 규정에 따라 본 성의 공영 주택과 경제 적용 주택을 상장하여 판매한 토지양도금과 수익을 분배관리한다.
소득 납부 (구매경제 적용 주택 판매 면제): 판매자가 납부합니다. 거래가격에 따라 현지 정부가 같은 기간 발표한 보장성 주택의 평균 단가를 공제하고, 주택면적 기준을 초과하는 원집값 및 판매자가 본 조례에 따라 납부한 토지양도금, 인화세, 감독비 이후 순이익을 공제하고 초과 누진비율에 따라 납부한다. 거래가는 현지 동기 보장주택 평균 단가의 50% 보다 높고, 20% 의 수익을 지불하고, 80% 를 판매자에게 돌려준다. 거래가는 같은 기간 현지 보장성 주택의 평균 단가가 50% 이상인 부분, 수익의 30% 는 판매자, 70% 는 판매자에게 귀속된다. 주택 면적 기준을 초과하는 순이익은 전액 납부해야 한다.
인화세: 0. 1%, 구매자와 판매자가 각각 부담합니다.
증서세: 1.5%, 구매자가 납부합니다.
성격 변경에 대한 주의사항 (공상변경 후) 은 종합땅값을 반드시 납부해야 하지만, 부부와 부자직계 친족 사이에서 변경하려면 먼저 증서세를 내고 반환해야 한다. 회귀시간은 (15 일에서 3 년) 입니다. 지방세에 가서 증서세 신고를 위해 제출해야 할 서류 목록을 가져가는 것을 잊지 마세요.
부부 쌍방이 개명하여 직업을 바꾼 후, 단지 85 위안의 공본비만 필요하고, 다른 세금은 필요하지 않다.
상개후 집을 원래 주인으로 되돌리려 한다면 재판매 거래 비용이 가장 낮다. 차액이 없기 때문에 5 년도 안 되지만 영업세의 5.5% 는 0 입니다. 소득세는 부가가치로 20% 도 0 이므로 1.5% 의 증서세만 내면 됩니다.