중고 주택을 사려면 신중하게 계약금을 내야 한다. 여기 한 가지 사례가 있습니다. 계약금은 구매자가 주택 구입 계약을 체결하기 전에 제공한 일종의 보증이다. 계약금을 지불한 후 주택 구입 계약을 체결하지 못하면 주택 구입자는 계약금이 환불되지 않을 위험에 직면할 수 있다. 실생활에서는 위치가 좋은 학구방이 몇 가구에 의해 다투는 경우가 흔하다. 마음에 드는 집을 얻기 위해 계약금을 더 내고 성의를 나타내는 경우가 많지만 숨겨진 위험도 높아지고 있다. 위험은 계약금 계약 작성을 통해 통제할 수 있다. 지난달에 이 선생은 시내의 중고방 한 채를 마음에 들었다. 그는 호형과 방향에 모두 만족하고 가격도 적당하다. 그러나 이 선생이 산권증을 보고 집주인이 주택관리국에 협조하여 재산권 정보를 조회하도록 제의했을 때, 업주들은 선불금을 내고 제시하라고 요구했다. 이 선생은 부동산증을 보지 않고 계약금을 내는 것이 좀 터무니없다고 생각한다. 그는 계약금을 내고 재산권에 문제가 생길까 봐 계약금을 환불할 수 없다. 나중에 그는 거래를 연기하고 주택 관리국에 전화를 걸어 문의했다. 판매자가 부동산증을 보지 못할 때까지는 계약금을 요구할 이유가 없는 것으로 알려졌다. 만약 이 선생이 정말로 이 집을 좋아하고 판매자가 협력하지 않는다면, 선생은 업주와 계약금 계약을 초안하여 법적 위험을 통제한다. "중화인민공화국 계약법" 제 115 조에 따르면, "당사자는" 중화인민공화국 보증법 "의 규정에 따라 한 방향으로 계약금을 채권의 담보로 지급하기로 합의할 수 있다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. " 쌍방은 계약 중에 주인이 제공한 부동산 정보의 진실성 문제 또는 재산권이 담보보증, 압류, 동결 등 재산권이 불분명한 것으로 합의할 수 있으며, 소유주는 계약금을 두 배로 돌려준다. 쌍방이 정식 계약을 체결하기 전에 먼저 주택재산권 정보를 검토하여 담보, 압류, 동결 등 양도 제한 또는 재산권 불명확한 상황이 있는지 확인하고 재산권 분쟁을 최대한 피하도록 건의합니다. 담보를 처리하고 가용 자금감독 20 12 시민 이 여사는 58동청 집을 마음에 들어 딸인 웨딩룸을 살 준비를 하고 있다. 총 주택 가격은1백만 위안이다. 20 12 12 12 이 여사는 집주인과 양도계약을 체결했다. 계약서에 서명한 후 이 여사는 즉시 주택 대금을 두 부분으로 나누어 60 만원과 40 만원을 중개계좌에 넣었다. 계약에 따르면 중개업자는 20 1265438 년 2 월 4 일 집주인에게 60 만원을 지급했다. 이 여사는 방관부에 가서 이전했을 때 집이 법원에 의해 압수되어 거래할 수 없다는 것을 알게 되었지만, 대부분의 주택은 이미 납부되었지만, 집은 양도할 수 없다는 것을 알게 되었다. 더욱 화가 난 것은 원래 주인이 더 이상 얼굴을 내밀고 싶지 않다는 것이다. 공교롭게도 집을 살 때 법원에 의해 압수된 것도 아니고, 계약서에 서명할 때 압수된 것이 아니라, 이 이전 시기에 발생했고, 원래 집주인은 이미 집값의 절반을 받았다. 일반적으로, 만약 구매자의 집이 법원에 의해 압수된다면, 주택 양도협정에 서명하는 것은 불가능하다. 가장 두려운 것은 계약서에 서명하는 동안 판매자가 다른 사람과 분쟁을 일으켜 집을 압수하는 것이다. 이여사는 이전 전에 제남시 주택재산권 등록센터 2 층 서홀 정보 조회 창구로 가서 집이 양도될 수 있는지, 압류, 담보, 동결될 수 있는지를 조회해야 한다. 만약 이런 상황이 없다면, 매매 쌍방은 주택 관리국에 가서 서명하고, 세금을 내고, 양도하기로 약속했다. 위험에 대해 걱정하면 자금 감독을 통해 위험을 피하거나 손실을 줄이도록 선택할 수 있으며, 주택 소유권 양도가 완료된 후 집주인에게 주택 대금을 지급하기로 합의하면 이런 일이 일어나지 않을 것이다. 중고 주택 매매 위험 예방 4 원칙 중 하나는 집주인의 신분을 확인하는 것이며, 중고 주택 거래의 집주인은 반드시 집의 소유자이거나 준 소유자여야 한다. 구매자에게 진정한 집주인이 누구인지는' 계약하는 사람, 지불하는 사람, 책임을 지는 사람' 과 직결된다. 매매 계약의 무효 또는 계약 사기 사건의 발생은 대부분 집주인의 신분을 미리 확인하지 않은 것과 직접적인 관계가 있다. 다음 방법으로 집주인을 확인할 수 있습니다. ① 판매자가 재산권이 있다고 주장하면 재산권증을 확인하고 등록된 소유자 (* * * 소유자 포함) 가 모두 집주인입니다. (2) 판매자가 산권증을 취득하지 않았다고 주장하는 경우 판매자와 개발자 (또는 전 판매자) 가 체결한 주택 매매 계약을 검증하고 계약 구매자는 집주인이다. (3) 판매자가 혼인 관계 존속 기간 동안 부동산을 취득한 경우, 부부 쌍방은 모두 집주인이다. 단, 이미 법적으로 분할된 것은 제외한다. (4) 판매자가 집주인을 대신하여 집을 파는 것을 주장하는 경우 위임장의 범위, 기한 및 진실성을 확인해야 합니다 (위임장은 공증을 거치거나 집주인이 즉석에서 서명해야 함). 판매자가 자신이 미성년 집주인의 대리인이라고 주장한다면 반드시 판매자와 집주인 사이의 후견인 관계 증명서를 확인해야 한다. ⑤ 판매자가 이혼하고 원옥을 양도하는 사람은 이혼 합의나 법원 판결서의 진실성과 유효성을 검증해야 한다. ⑥ 판매자가 상속 또는 증여한 주택을 양도하는 경우 상속이나 증여서류의 합법성을 확인해야 한다 (서류는 일반적으로 공증이 필요하다). ⑦ 판매자가 자매공채를 양도하는 경우 판매자가 단위와 체결한 구매협의를 검증하고 원래 단위 소유권 보유의 효력을 검토해야 한다. 판매자가 경매로 얻은 집을 양도하는 것은 경매 거래 확인서의 유효성을 검토해야 한다. 문의 컬렉션 1. 집단 토지의 중고 주택을 매매할 수 있습니까? A: 집단 토지의 주택은 본 마을 주민들 사이에서만 팔린다. 비촌민과 도시 주민은 집단 토지에서 집을 살 수 없다. 2. 부동산증에' 주택개군 내판매' 라고 표기해서 거래할 수 있나요? 답: 아니요, 현재 부대의 부동산은 일반 중고 주택으로 상장할 수 없습니다. 3. 이미 철거 동결 범위에 들어간 집은 양도할 수 있습니까? 답: 이미 철거 범위에 포함된 주택의 경우 시민들은 철거 동결 문서의 내용을 확인하여 부동산 매매와 증여를 제한했는지 확인해야 한다. 만약 제한이 없다면, 그들은 할 수 있다. 제한이 있으면 이전 수속을 할 수 없다. 4. 부동산이 저당잡히면 인터넷 사인이 가능할까요? 답: 아니요, 집주인은 거래 전에 대출을 취소하고 압수해야 합니다. 5. 미성년자는 상품주택을 살 수 있습니까? A: 현재 제남은 구매 제한 정책을 시행하고 있습니다. 구매는 가족 단위이고, 가족 구성원은 부모와 미성년자를 포함한다. 따라서 가정은 구매 제한 정책에 부합하며 미성년자는 개인 명의로 집을 살 수 있다. 그러나 보호자가 참석해야 관련 수속을 할 수 있다. (다음 호 통지: 중고 주택 매매에서 자금 감독 및 위험 예방 4 원칙 2 의 구체적 관행) (본보 기자 장샤오리)