1. 변호사를 청하면 무슨 소용이 있습니까?
1. 구매 문서 검토
변호사는 고객의 매매 과정에서 모든 문서의 표현이 합리적이고 합법적인 것임을 보증해야 한다.
2. 집이 합법적인지 여부를 조사하다.
변호사는 관련 부서를 통해 판매자의 신분이 합법적인지, 집의 합법적인 소유자가 누구인지 확인할 수 있다. 집이 판매자 대출로 구매한 경우, 변호사는 판매자 대출 금융기관을 조회하여 상환되지 않은 대출과 빚진 금액이 있는지 확인할 수도 있다.
3. 비용 전달 완료
거래에는 물, 전기, 난방, TV 전화, 제설 등 잡비, 각 시정서비스 회사와 체결한 서비스 계약 등 많은 비용이 관련되어 있다. 일반적으로 이러한 문제는 배송 후에도 계속 발생합니다. 변호사는 거래 전에 의뢰인을 위해 인수인계작업을 잘 하고 판매자를 위해 지불해야 할 비용을 계산하고 주택대금에서 공제할 수 있다.
4. 부동산 인도 완료
구매자가 검사실에서 어떤 문제가 발견되면 변호사에게 통지할 수 있으며, 변호사는 판매자와 수리를 협상하여 모든 설비가 정상적으로 사용될 수 있도록 한 후 방을 넘겨줄 수 있습니다. 만약 판매자가 수리할 시간이 없다면, 쌍방 변호사는 모 곳의 수리 비용에 합의하여, 결국 미지급금 중에서 공제할 수 있다.
납부하기 전에 변호사는 바이어에게 주택 대금, 양도비, 잡비, 변호사 비용 등 지불해야 할 모든 비용을 알릴 것이다. 변호사 계산 결과에 따르면 구매자는 판매자 변호사에게 수표를 발급한 후 쌍방 변호사가 분배한다. 이 비용은 판매자, 금융기관, 정부, 쌍방 변호사에게 분배될 것이다.
캐나다 주택 구입 절차, 가흥의 모든 변호사가 참여할 수 있다.
2. 언제 변호사를 청할 수 있습니까?
캐나다에서는 적어도 계약서에 서명하기 전에 변호사에게 계약을 심사하도록 요청할 수 있다. 특히 새 주택 계약에는 관리 유지비, 도로 건설비, 나무 심기 잔디 등과 같은 추가 비용이 필요할 수 있습니다. , 때로는 1 만원에서 2 만원까지 도달합니다. 많은 주택 구입자들은 상황을 이해하지 못하여, 집을 낼 때 이미 늦었다는 것을 알게 되었다. 그래서 계약서에 서명하기 전에 변호사에게 계약서를 심사해 달라고 부탁하면, 적어도 마음속으로는 할 수 있다.
집을 매매하기 전에 모든 서류도 한 달 정도 앞당겨 변호사에게 제출해야 한다. 캐나다의 주택 매매 계약은 재산권 조사 기한을 정하고 변호사가 정해진 시간 전에 재산권 조사를 완료하도록 하기 때문에 문제가 있을 경우 주택 구입 계약을 해지하고 계약금을 환불할 수 있으며 구매자는 어떠한 책임도 지지 않습니다. 기한이 지난 문제를 발견하여 구매자는 거래를 중단할 수 없고 계약만 이행할 수 있다. 재산권 조사 기간 동안 많은 부분이 변호사의 통제 범위 내에 있지 않다. 예를 들면 정부 부처가 세무서류 (예: 은행 승인 대출) 에 답장하기 때문에 변호사에게 충분한 준비 시간을 주어야 한다.
캐나다 대출로 집을 사는 과정을 보면 변호사의 중요성을 알 수 있다.
변호사는 의뢰인으로 계약을 체결할 수 있습니까?
비자 제한으로 인해 일부 해외 바이어들은 먼저 출국해야 집을 낼 수 있는데, 이는 위탁서 문제를 포함한다. 캐나다에서는 구매자 대리인과 변호사가 구매자의 의뢰인으로 허용되지 않기 때문에 구매자는 그들 이외의 사람을 찾아 계약권을 행사할 수 있다. 캐나다에서 주택 구입 계약을 체결할 때 규정된 통일양식을 사용해야 하며 인터넷에서 다운로드하거나 변호사를 초빙하여 고객이 서명할 때 변호사가 공증할 수 있습니다. 대출이 집을 사려면 90% 이상의 주택 융자 사기 사건이 위탁서와 관련이 있다는 점을 감안하면 캐나다의 많은 은행들이 위탁을 인정하지 않기 때문에 출국해야 할 경우 대출은행이 위탁을 받는지 여부를 반드시 문의해야 한다.
일반적으로 매매 쌍방은 같은 변호사를 초빙하지 않을 것이다. 결국 변호사의 책임은 당사자의 권익을 보호하는 것이고, 매매 쌍방은 이익 충돌이 있다. 캐나다에서는 변호사 수임료에는 정부 대신 받는 비용, 재산권 조사비 및 기타 잡비, 변호사 비용, 요금 기준이 다르다.
체인가 해외 대리점 유진도 이 글에 기여했다.
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