새집 시장이 높을 뿐만 아니라 닭피를 맞은 것처럼 중고방이 더 좋다.
최근 난징화교로, 중앙로, 대광로 부동산 거래등록센터가 실명제 등록시스템 수거 업무를 시작하면서 창구가 일찌감치 줄을 서서 거래홀이 전근무일보다 더욱 핫해졌다.
하지만 고가로 시장에 진출한 후, 당신이 산 집이 앞으로 얼마나 올라야 본전을 보장할 수 있는지 계산해 본 적이 있습니까?
1, 평균가격: 이 지역은 분양처 제시가격을 기준으로 분양가 가격 (현재 분양중인 지역, 개장가격 참조) 을 기준으로 합니다.
2. 주택면적: 개선면적은 120 평방미터로 계산되고, 막 필요한 면적은 100 평방미터로 계산됩니다.
3. 총 상환액: 계약금 30%, 30 년 순상업대출, 최신금리 4.9%
4. 간단하고 난폭하게 집값을 계산하고, 데이터는 인플레이션 등의 요소를 고려하지 않는다.
하서 중부
남경 부동산 시장의 천장 구역으로서 이 지역은 저택이 많다. 현재 판매되고 있는 것은 웅도수운금, 김역자정부, 롄청 3 개 건물, 그리고 북진욱휘? 박열금릉, 해열두명, 화신도시 2 기, 동원하서 중앙군사구획, 폴리G39 구획, 상하이 건설공 G68 구획 등 순신사업.
그 중에서도 웅도, 김역 1 기 주택은 모두 매진됐고, 올해 밀릴 2 기 주택원 평균가격은 4 만 2 천 ~ 4 만 5 천 원으로 치솟을 예정이다. 순신판 해열 두명, 실외 가격은 평방미터당 45,000 위안에 달한다.
이제 우리는 신선한 공기 가격의 최저 기준, 42,000 원/평, 면적 120 평방미터에 따라 계산한다.
총 가격: 42000 * 120 평 = 504 만.
계약금: 504 만 *0.3= 15 1.2 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%)≈675 만.
총 구매 비용 ≈826 만 원.
집값이 6 만 9000/평까지 올라야 본전을 보장할 수 있다.
하천도
은성, 폴리가 문을 닫자 승룡공원로, 인항오아시스 신섬도 지난해 2 만여부터 3 만여 명으로 직진했고, 승룡공원로는 3 만 8000 명에 달했다. 또 성룡의 또 다른 강심주 프로젝트도 올해 상장돼 신선한 공기 가격이 6 만원이다.
균일가 36000
총 가격 36000 * 120 평 = 432 만 원.
계약금: 432 만 * 0.3 = 1.296 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%)≈578 만.
주택 구입 총비용 ≈708 만 원.
집값이 5 만 9000/평까지 올라야 본전을 보장할 수 있다.
호서남
남경에서 가장 빠르게 성장하고 가장 집중된 주택 기업을 세려면 이것이 하서 남부다. 세무, 오광, 성룡, 정융, 상인, 시랑, 루넝, 카이사르, 화교성 등 거물급 주택기업이 입주해 집값이 독수에서 오늘날까지 백화일제히 3 만 위안을 돌파하는 데 성공했다.
평균 가격: 3 만 2 천
총 가격: 32000 * 120 평 = 384 만.
계약금: 384 만 * 0.3 = 1 152000.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%) ≈ 565,438+0.400 만.
주택 구입 총비용 ≈630 만 원.
집값이 5 만 2500/평까지 올라야 본전을 보장할 수 있다.
선림호
전체 지역을 살펴보면 현재 판매되고 있는 종목은 만다무, 고과경영, 신도시 요란산, 김지호 도시 예술경, 성엽풍애수안 등이다.
3 월에는 집집마다 가격을 인상할 의향이 있었는데, 최근 많은 건물들이 300 ~ 500 ~ 수천까지 가격을 올리고 있다. 신도시 샹우란산 신풍가격은 23,000 원/평이며, 만대모는 올봄 가격이 20,000 원/평을 넘을 것이라고 밝혔다.
평균 가격: 2 만원
총 가격: 2 만 * 120 평 = 240 만.
계약금: 240 만 * 0.3 = 72 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%) ≈ 3,265,438+0,000.
주택 구입 총비용 ≈393 만 원.
집값이 3 만 3000/평까지 올라야 자금을 보장할 수 있다.
성동
성동의 집값은 매우 다르다. 고급 개선 지역으로서, 자금산 지역의 집값은 이미 3 만+를 돌파했다. 금문, 두루미문 마루 부근에 많은 새 부지가 있다. 지난해 신도시 부동산은 19529 원/평평한 건물 가격으로 금길 G4 1 상가 구획을 따냈다. 미래의 집값이 높을 것으로 예상되며, 이웃들도 상승세를 타고 가격을 올릴 것으로 예상된다.
평균 가격: 30,000
총 가격: 3 만 * 120 평 = 360 만.
계약금: 360 만 * 0.3 = 1.08 만.
상업대출 30 년 (금리 4.9%) 총 상환액 ≈482 만.
주택 구입 총비용 ≈590 만 원.
집값이 4 만 9200/평까지 올라야 본전을 보장할 수 있다.
북루빈강
반년도 채 안 되어 북루 강변의 땅값이 이미 글자 2 에서 오늘의 거의 3 만 원으로 올랐고, 미래 집값은 5 만 위안에 오를 것으로 보인다. 이 지역에서 현재 판매되고 있는 품목도 주택 없이 판매할 수 있는 상태에 있다. 그럼에도 용호 춘강 천자, 정다 엄지손가락 광장, 심업빈강반도, 세무외탄 신도시 모두 3 만 원을 밀어내겠다고 밝혔다. 다른 종목이 3 만 관문을 돌파할 준비가 되었을 때 순신판에서 사성빈강을' 3 을 가로질러 4' 를 달렸고, 신풍가격은 4 만원/평을 넘어섰다.
평균 가격: 30,000
총 가격: 3 만 * 120 평 = 360 만.
계약금: 360 만 * 0.3 = 1.08 만.
상업대출 30 년 (금리 4.9%) 총 상환액 ≈482 만.
주택 구입 총비용 ≈590 만 원.
집값이 4 만 9200/평까지 올라야 본전을 보장할 수 있다.
옌쯔키 신도시
Yanziji new city 의 주택 가격은 조용히 20,000/ping 을 돌파했습니다. 올해 김포옥자 동방, 홍양제비기 G 17 구획과 AVIC 연자키 G26 구획이 시장에 진출한다. 20 16 1 월융 연자키 G69 구획, 부동산 가격이 17945 원/평까지 치솟아 연자게신지왕이 되었습니다. 업계 관계자에 따르면 이 지역 문화, 교육, 환경, 보조시설이 크게 개선되면서 연자게의 집값 상승폭이 5 년 안에 성북을 앞설 것으로 분석됐다.
균일가 22000
총 가격: 22000 * 100 평 = 220 만.
계약금: 220 만 * 0.3 = 66 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%)≈294 만.
주택 구입 총비용 ≈360 만 원.
집값이 3 만 6000/평까지 올라야 자금을 보장할 수 있다.
포구
강포지역 전체의 집값 상승폭이 커서 폴리서강의 월평균 가격은 2 1 000 에 달한다. 주목할 만하게도, 현재 강포판의 몇 가지 열점 판들은 위삼로 터널에 위치한 법명세모 리용, 화윤국제공동체, 위칠로 터널에 위치한 정융윤강성, 아굴락빈강국제, 폴리서강월을 포함해 모두 집을 팔지 않고 있다. 금은사' 개발상이 집중적으로 추진함에 따라 강포판은 반드시 새로운 상승을 맞이하고, 지역 핫스팟 판은 22,000 원/평을 돌파할 것이다.
평균 가격: 22000
총 가격: 22000 * 120 평 = 264 만.
계약금: 264 * 0.3 = 79 만 2 천 원.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%)≈353 만.
총 구매 비용 ≈ 432 만 2000 원.
집값이 3 만 6000/평까지 올라야 자금을 보장할 수 있다.
교북
교북의 판매층 중 상승폭이 가장 뚜렷한 것은 대화금수화성으로 지난해 초 1.02 만원/평에서 42% 상승한 2 월 평균가 1.45 만원/평이다. 다른 몇몇 아파트들도 서로 다른 정도의 상승세를 보이고 있다.
평균 가격:10.350,000.
총 가격:1.35 *100m2 =1.350,000.
계약금: 1.35 만 * 0.3 = 40 만 5 천.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%)≈65438+80 만.
주택 구입 총비용 ≈ 220 만 5000 원.
집값이 2 만 2000/평까지 올라야 자금을 보장할 수 있다.
하이테크 존
고신구가 판매하고 있는 시랑미래블록, 상인 란계곡, 홍양 이세광, 아태산우호, 신도시 화양자군, 녹지 선봉공관은 현재 지역 내 무주택원이 판매되고 있으며, 각 판의 실외 가격은 모두10/4 만/평면 이상입니다.
평균 가격: 1.4 만.
총 가격: 1.4* 100 평면 = 1.4 만.
계약금: 1.4 만 * 0.3 = 42 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%) ≈ 1.88 만.
주택 구입 총비용 ≈230 만 원.
집값이 2 만 3000/평까지 올라야 자금을 보장할 수 있다.
구룡호
현재 강녕 구룡호판은 분양빌딩에 6 개밖에 없는데, 각각 폴리 센트럴파크, 신도시 구룡호, 청평성원, 잠룡어경, 반케 비취공원, 경준화정이다. 지금까지 지역 전체 상황은' 방 한 칸은 구하기 어렵다' 며, 지금은 신도시 구룡호와 장룡어경 소수의 대호형 미집만 판매하고 있다. 3 월 말부터 구룡호판은 새로운 상장 조류를 맞이할 것으로 예상되며, 4 개 지역 건물은 천 채짜리 원원에 근접할 것으로 예상된다.
평균 가격: 2 만원
총 가격: 2 만 * 120 평 = 240 만.
계약금: 240 만 * 0.3 = 72 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%) ≈ 3,265,438+0,000.
주택 구입 총비용 ≈230 만 원.
집값이 3 만 3000/평까지 올라야 자금을 보장할 수 있다.
도시의 남쪽
단 1 년 만에 성남판은 우주 이계청, 중남금원, 김포에메랄드곡 등 신판, 개별 부동산 가격이 3 만 원을 돌파했고, 심지어는 3 만 5000 원에 매각되기도 했다.
평균 가격: 27,000
총 가격: 2 만 7000 * 120 평 = 324 만.
계약금: 324 만 * 0.3 = 97 만 2 천 원
상업대출 30 년 (금리 4.9%) 총 상환액 ≈434 만.
총 구매 비용 ≈ 53 1 만.
집값이 44300/ 평까지 올라야 본전을 보장할 수 있다.
기린
이윤이 점차 따뜻해지면서 기린 테크노파크의 집값도 나타나 지금은10.5 만+까지 올랐다. 늙은 기린 지역은 강수요 안정기로서 집값이 줄곧 지역 하위에 처해 있다. 이 가운데 중남 세기 아원 3 월 평균 가격은10.8 만 달러까지 올랐다. 중해 국제 커뮤니티 빌라10.85 만 원입니다.
평균 가격:10.60,000.
총 가격: 1.6 만 * 1.000 평 = 1.6 만.
계약금: 1.6 만 * 0.3 = 48 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%) ≈ 265,438+0.400 만.
총 구매 비용 ≈262
집값이 2 만 6200/평까지 올라야 본전을 보장할 수 있다.
판교
판교, 지하철이 장기간 현금화되지 않아 지역 집값 상승이 느려져 주성구의' 가장 필요' 가 되었다. 하지만 법명과 홍양의 존재와 블루레이와 창왕디의 장점에 따라 집값이 올해 초 약간 올랐다.
평균 가격: 1.4 만.
총 가격: 1.4* 100 평면 = 1.4 만.
계약금: 1.4 만 * 0.3 = 42 만.
30 년 상업대출 총 상환액 (금리 4.9%) ≈ 1.88 만.
주택 구입 총비용 ≈230 만 원.
집값이 2 만 3000/평까지 올라야 자금을 보장할 수 있다.
집값이 오른 오늘, 주택 구입자는 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1. 일이 발생하기 전에 주택 구입 계약을 체결하는 보충 계약은 매우 중요하다.
주택 구입자가 체결한 주택 구매 계약은 모두 개발자가 제공하는 표준 계약이며, 주택 구입자는 왕왕 이 조항을 수정할 수 없다. 이때 계약의 보완 합의 부분이 특히 중요하다.
2. 검수 정보가 일정하지 않을 경우 구매자는 수취를 거부할 수 있습니다.
개발자가 주택 준공 검수 합격증, 소방검수 합격증, 주택 검수 서류표 등 증명서와 자료를 제시할 수 없는 경우 구매자는 수취를 거부할 수 있다.
(위 답변은 20 16-03-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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