I. 준비 작업
중고 주택 거래를 하기 전에 먼저 준비 작업을 잘 해야 한다. 구체적으로 다음과 같은 측면을 포함합니다.
1. 부동산 허가 확인
중고집을 사려면 우선 부동산증이 진실되고 유효한지 확인해야 한다. 부동산증의 재산권인 정보, 주택면적, 토지성격 등을 통해 확인할 수 있다. 궁금한 점이 있으면 부동산이 있는 구현 부동산 관리 부서에 문의할 수 있습니다.
2. 집의 역사를 이해하다
중고집을 살 때는 집의 역사를 이해하는 것도 중요하다. 업주나 중개업자에게 물어보면 집의 나이, 인테리어, 수리 상황을 알 수 있다.
3. 주택 소유권 확인
중고 주택을 사려면 주택 재산권이 명확한지 확인해야 한다. 주택 담보 상황 조회, 주택 소유권 증명서 조회 등을 통해 확인할 수 있다.
둘째, 판매 계약을 체결한다
주택 정보를 확인한 후 매매 쌍방은 매매 계약을 체결해야 한다. 매매 계약은 쌍방이 합의한 중요한 문서로, 주택의 기본 상황, 가격, 지불 방법, 인도 시간 등을 상세히 기록해야 한다. 계약서에 서명 할 때 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 계약은 상세하게 해야 합니다.
계약 내용은 주택의 기본 상황, 가격, 지불 방법, 인도 시간 등을 상세히 기록해야 한다. 계약서에 서명할 때 계약 내용을 꼼꼼히 점검해 착오가 없는지 확인해야 한다.
2. 계약은 표준화되어야 합니다
계약은 반드시 법률 규정에 부합해야 하며, 위법 내용이 있어서는 안 된다. 그렇지 않으면 계약이 무효가 될 수 있다.
계약은 양 당사자가 서명해야합니다.
계약서에 서명할 때 매매 쌍방은 계약의 유효성을 보장하기 위해 계약서에 서명해야 한다.
셋째, 이전 수속을 밟는다
매매 계약을 체결한 후, 이전 수속을 밟아야 한다. 구체적인 단계는 다음과 같습니다.
1. 주택 소유권 증서 양도 처리
매매 쌍방은 현지 부동산 관리 부서에 가서 부동산증 양도를 처리해야 한다. 양도시에는 매매 계약, 부동산증, 신분증 등 관련 자료를 제출해야 한다.
세비를 납부하다
양도할 때 매매 쌍방은 상응하는 세금을 내야 한다. 구체적인 세금에는 증서세와 개인소득세가 포함된다.
3. 새로운 부동산증을 받습니다.
양도 수속이 완료되면 매매 쌍방은 부동산 관리 부서에 가서 새로운 부동산증을 받을 수 있다.
넷째, 주의사항
중고 주택 거래를 할 때, 다음 사항에 주의해야 한다.
1. 주택 정보 확인
중고 주택을 구입할 때는 집의 기본 정보를 확인하고, 집의 재산권이 분명하고, 논란의 여지가 있는 주택 구입을 피해야 한다.
계약서에 서명하다
중고 주택을 처리할 때 매매 쌍방은 주택의 기본 상황, 가격, 지불 방식, 인도 시간 등을 상세히 기록하는 계약을 체결해야 한다.
3. 전원 수속을 밟다
계약이 체결된 후에는 제때에 이전 수속을 밟아 주택재산권 이전을 확보해야 한다.
세비를 납부하다
이전 수속을 할 때 상응하는 세금을 내야 한다. 그렇지 않으면 이전 수속을 할 수 없을 수도 있다.