모기지 구매 과정:(1)부동산 선택
주택 구매자가 모기지 서비스를 받고자 한다면 부동산을 선택할 때 이 부분에 집중해야 합니다. 주택 구매자가 광고 또는 판매 직원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 모기지 대출을 받을 수 있다는 사실을 알게 된 경우, 개발자가 부동산 개발 및 건설에 대해 은행의 지원을 받았는지 추가로 확인하여 모기지 대출을 성공적으로 받을 수 있는지 확인해야 합니다.
(2) 대출 신청
구매자는 선택한 부동산이 은행 모기지 지원을 받는다는 것을 확인한 후 은행 또는 은행이 지정한 법무사 사무소에서 모기지 대출 지원 획득에 관한 은행의 규정을 확인하고 관련 법률 서류를 준비한 후 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다.
(3) 매매계약 체결
은행은 주택 매수인이 제출한 주택담보대출 신청 관련 법률 서류를 접수하고, 주택 매수인이 주택담보대출 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 주택 매수인에게 대출 동의 통지서 또는 주택담보대출 확약서를 발급합니다. 주택 구매자는 시행사 또는 그 대리인과 상업용 부동산 분양 계약을 체결할 수 있습니다.
(4) 모기지 대출계약의 체결
분양계약을 체결하고 분양대금을 지급받은 후 수분양자는 은행이 정한 관련 법률서류를 구비하여 시행사 및 은행과 모기지 대출금액, 기간, 이자율, 상환방법 및 기타 권리와 의무에 관하여 합의하여 건물의 모기지 대출계약을 체결합니다.
(5) 모기지 등록 및 보험.
구매자, 시행사 및 은행은 모기지 대출 계약서 및 구매 계약서를 부동산 관리 부서에 제출하여 모기지 등록 및 신고를 합니다. 주택이라는 용어의 인도가 완료되면 모기지 등록 완료를 변경해야 합니다. 일반적으로 모기지 대출의 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 대출 위험을 방지하기 위해 주택 구매자에게 생명 및 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. 구매자는 은행을 보험의 첫 번째 수혜자로 기재하고 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되지 않아야하며 보험 금액이 모기지 총액보다 작아서는 안됩니다. 보험금은 대출 원금과 이자가 상환되기 전에 은행에 지급됩니다.
(6) 상환을 위한 특별계좌 개설
주택담보대출 계약 체결 후 구매자는 계약서에서 합의한 대로 은행이 지정한 금융기관에 상환을 위한 특별계좌를 개설하고 해당 계좌에서 대출 원리금 및 대출 계약과 관련된 연체금을 지급할 수 있는 권한을 위임하는 위임장에 서명합니다. 은행은 구매자가 모기지 대출을 받을 자격이 있으며 건물 모기지 대출 계약에서 합의한 의무를 이행하고 있는지 확인합니다. 관련 절차를 거친 후 대출금은 주택 구매자의 구매 대금 할부를 보증하는 개인 주택 대출 사업자로서 시행사가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 일시불로 이체됩니다.
주택 구입을 위한 주택담보대출 주의사항 :
1. 대출 신청 전 준비금을 사용하지 마세요. 대출자가 대출 전에 주택 대금을 지불하기 위해 CPF 잔액을 인출하면 CPF 계좌의 CPF 잔액이 0이 되고, CPF 대출 금액이 0이 되므로 CPF 대출을 신청할 수 없습니다.
2. 첫해에 대출금을 조기 상환하지 마세요. CPF 대출 규정에 따르면 부분 조기 상환은 상환 1년 후에 이루어져야 하며, 6개월 상환 금액 이상을 상환해야 합니다.
3. 대출 상환에 문제가 생기면 주변 은행을 잊지 마세요. 대출 기간 중 지급 능력이 저하되어 대출 상환에 어려움을 겪을 경우 혼자서 버티지 마십시오. ICBC 고객은 ICBC에 대출 기간 연장을 신청할 수 있습니다. 조사 후 대출 원금과 이자에 대한 채무 불이행이 없는 경우 연장 신청을 수락합니다.
4. 대출을 받은 후 주택을 임대할 때 통보 의무를 잊지 마세요. 대출 기간 중 담보주택을 임대할 때는 반드시 임차인에게 담보대출 사실을 서면으로 알려야 합니다.
5. 대출금을 다 갚으면 주택담보대출을 해지하는 것을 잊지 마세요. 대출 원금과 이자를 모두 갚으면 은행의 대출금 정산증명서, 저당부동산의 부동산 권리 증명서 등을 지참하여 부동산 소재지 구-군 부동산거래센터에 가서 근저당권 해지 신청을 하면 됩니다.
6. 대출 계약서와 차용증을 분실하지 마세요. 모기지 신청 시 은행과 고객 간에 체결하는 대출 계약서와 차용증은 중요한 법적 서류입니다. 대출 기간은 최장 30년까지 가능하므로 대출자는 계약서와 직불 메모를 안전하게 보관해야 합니다.
결론: 모기지 대출은 많은 젊은이들이 주택을 구입하기 위해 가장 먼저 선택하는 방법입니다. 자금 부족이라는 난처한 상황을 타개하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 은행이 뒤를 봐주고 위험을 줄이면서 제한된 자금을 여러 투자에 활용할 수 있습니다. 그러나 이 또한 빚을 지게 되고 마음의 압박이 커지며 집을 되팔기 어렵기 때문에 친구들은 신중해야 합니다.
(위 답변은 2015-11-27에 게시된 답변으로, 현재 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다.)
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