이 질문에 답하기 위해서는 먼저 집을 사는 것, 특히 주택담보 주택 구입 과정에서 어떤 부분이 필요한지 알아야 한다. 통상적인 주택 구입 절차는 주택 구입자가 방을 보고 개발자와 주택 구입 계약을 체결한 후 계약주택이 있는 부동산 부서에 가서 주택 구입 계약 등록 수속을 하는 것이다. 본 계약은 부동산 부문이 등록한 후에 효력을 발생한다. 이때 바이어는 개발자와 협력관계가 있는 은행에 가서 담보수속을 하고, 은행 심사는 대출 조건을 통과한 후 바이어가 대출을 한다. 주택 구입자들은 계약서에 규정된 은행과의 대출 계약에 따라 월별로 주택 대금을 지불함으로써 전체 주택 구입 과정이 일단락되었다. 주택 구입자가 정해진 시간 내에 은행에서 빌린 돈을 미리 상환해야 은행으로부터 자신의 재산권권을 교환할 수 있고, 전체 주택 구입 행위가 완성된다.
그렇다면 주택 구입자는 대출 수속을 마치거나 월별로 대출금을 상환한 후 체크아웃을 요구할 경우 체크아웃 사유에 따라 별도로 처리해야 한다.
(1), 구매자가 체크아웃을 신청할 정당한 이유가 있습니다. 예를 들어, 개발업자들은 불법 주택 판매를 하고, 집에는 법적 절차가 없고, 집 자체에는 사용 조건이 없다. 이런 상황에서 주택 구입자는 우리나라' 부동산 관리 방법' 과' 상품 주택 판매 관리 방법' 에 따라 개발자와 협상을 진행해야 한다. 협상이 안 되면 구매자는 법률 규정이나 계약 약속에 따라 주택지 법원에 직접 소송을 제기할 수 있다. 만약 계약서에 중재가 규정되어 있다면, 그들은 중재기관에 중재를 신청할 수 있다.
(2) 집의 품질과 적법한 절차에 문제가 없는 경우, 즉 개발자가 위법 위약 행위가 없는 경우, 주택 구입자 자신이 여러 가지 이유로 개발자에게 집을 돌려주고 싶을 때만 계약 이행의 관점에서, 법률 규정에 따르면, 계약 이행 과정에서 당사자는 상대방의 동의 하에 계약상의 권리의무를 제 3 자에게 양도할 수 있다. 즉, 주택 구입자가 이미 일부 주택 대금을 지불한 집을 제 3 자에게 양도하려면 개발자, 은행과 협의해야 한다는 것이다. 바이어와 개발자, 은행이 양도 방식과 조건에 동의할 수 있는 것은 서면 협의에 서명해야 한다. 우리나라의' 계약법' 규정에 따르면, 법률, 행정법규에 규정된 권리나 의무의 양도는 비준과 등록을 거쳐 그 규정에 따라 이루어져야 한다. 그런 다음 주택 구매자, 개발자, 은행이 양도협의를 체결한 후 주택 구입자, 개발업자는 주택이 있는 부동산 부서에 가서 계약 변경 및 등록을 해야 한다. 주택 토지 관리 부서가 등록신고를 한 후에야 계약 변경이 효력을 발휘할 수 있다. 이때 주택 구입자는 주택 구입 과정에서 권리 의무 이전이 정식으로 완성되었다.
또한 주택 구입자는 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
(1), 대출금 상환을 계속할 수 없을 때는 제때에 집을 팔아버리는 것이 좋다. 스스로 구매자를 찾든 중고 중개인을 통해서든. 만약 집이 은행에 의해 경매를 빼앗겼다면, 일반적으로 경매 가격이 낮고 업주 손실이 크다.
(2) 월공급이 아직 정식으로 종료되지 않은 한, 업주는 제때에 상환책임을 이행해야 한다. 그렇지 않으면 은행은 업주에게 월급을 회수해야 할 뿐만 아니라 규정에 따라 벌금을 부과해야 한다. 현재 벌금은 하루 2.1‰입니다.
(3) 업주가 상환이 자신의 경제에 너무 크다고 느낀다면 상환을 종료하는 것 외에 주택 융자 기한을 연장하여 월별 상환액을 줄일 수 있다.
(4) 업주가 담보를 해지한 후 은행은 이미 지불한 각종 담보금을 환불하지 않을 것이다. 그러나 보험료는 보험 연한을 공제한 뒤 차주에게 돌려줄 수 있다.
(5) 집주인이 저당된 주택을 돌려주고 싶다면, 한편으로는 주택 개발자와 협의해 개발자의 협조를 받을 수 있고, 다른 한편으로는 주택 구입 시 담보를 구체적으로 처리할 수 있는 은행 협상 (총지점 신용부 또는 사영업부가 주택 구입 계약서에 이름과 주소를 명시함) 을 하거나 중고 중개업자를 통해 집을 팔거나 재담보를 할 수 있다.
간단히 말해서, 상환 과정에서 구매자와 개발자가 주택 자체나 주택 관련 문제로 분쟁을 일으킨다면, 냉정함을 억제하는 기초 위에서 문제의 원인을 분석해야 하며, 은행에 대한 대출 상환 종료와 같은 맹목적인 조치를 취해서는 안 된다. 법률 규정에 따르면, 이것은 주택 구입자의 위약이기 때문이다. 따라서 어떤 문제가 발생하든 그에 상응하는 이성적인 방법으로 해결해야 한다.
특별히 감사합니다: 베이징시 융안 (제남) 로펌 부동산센터 주임 플래티넘 인변호사입니다.
(위 답변은 20 16-08-25 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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