공사 원가 통제는 공사의 품질을 보장하는 전제 하에 불필요한 자금 투입을 줄이고, 공사 총투자를 합리적인 원가 한도 내에서 통제하여 최적의 투자 수익을 얻는 것이다. 공사 비용의 통제는 공사 건설의 전 과정을 관통한다. 디자인은 프로젝트의 선도이며, 경제적으로나 기술적으로 제안된 프로젝트 실시를 총괄적으로 배정하는 단계이며, 자본 건설 투자 규모를 통제하고 투자 효과를 높이는 관건이다. 1 설계 단계는 공사 원가와 투자 수익에 결정적인 역할을 한다. 관련 통계에 따르면, 예비 설계 단계에서 공사 원가에 영향을 줄 가능성은 75 ~ 95% 이다. 기술 설계 단계에서 프로젝트 투자에 영향을 줄 가능성은 35 ~ 75% 입니다. 시공 도면 설계 단계에서 공사 투자에 영향을 줄 가능성은 5 ~ 35% 이다. 분명히 프로젝트 투자 통제의 관건은 시공 전 설계 단계에 있다. 도면대로 시공하는 것은 시공 단위 시공의 전제조건이다. 시공 도서가 확정되면 시공 단위는 시공 단계에서 마음대로 변경할 수 없다. 따라서 설계의 품질, 설비의 모델링, 재료의 선택, 설계 표준의 선택은 공사 비용에 직접적인 영향을 미친다. 서로 다른 구조가 비용에 미치는 영향이 더욱 두드러진다. 연구진은 같은 공사의 다양한 구조 설계 방안을 분석한 결과 최적의 설계 방안에 비해 서로 다른 범위가 공사 원가에 미치는 영향이-21%~15% 인 것으로 나타났다. 서로 다른 건물 높이가 공사 원가에 미치는 영향은 8.3% ~ 33.3% 였다. 다른 층이 공사 비용에 미치는 영향은10% ~ 20% 입니다. 서로 다른 평면 형식이 공사 원가에 미치는 영향은-1% ~ 13% 입니다. 이에 따라 공사 건설 전 과정에서 가장 많이 투자한 단계는 시공 단계지만 투자하기로 한 것은 설계 단계다. 2. 현재 설계 단계 관련 문제 (1) 구조 설계의 안전계수가 초과되었습니다. 빔, 기둥 크기가 너무 크고, 철근이 너무 촘촘하고, 기초가 너무 깊고, 지붕이 너무 무겁습니다. 이것은 설계가 프로젝트 비용에 영향을 미치는 가장 흔한 현상이다. 예를 들어, 한 담배 공장에서는 240mm-240mm 의 단면만 있는 철근 콘크리트 기둥을 설계했지만, 20 개의 철근이 장착되어 있었습니다. 보강 철근 단면적은 구성요소 단면면적의 25% 이상을 차지하며, 단면 주변 철근 평균 순 거리는 15mm 미만이며, 콘크리트 또는 모르타르 붓기가 어렵습니다. (2) 개조 설계 및 설치 공사에서 일부 전공, 설비 모델 선택 오류 등을 빠뜨렸다. : 일부 디자이너들은 지식 갱신이 느리고, 선택한 설비는 심지어 구식이 되기도 한다. 어떤 디자이너들은 자신의 디자인 프로젝트에 너무 집착하여 시간이 촉박한 상황에서 일을 잘 해내려고 애썼고, 예비 설계에서 일부 프로젝트와 설비를 누락했다. 경제 개발구의 한 음료 공장의 기술 개편 프로젝트 설계와 같은 초기 설계 단계에서는 공예 계기 전공만 설치했지만 시공 단계에서 공예 파이프와 두 개의 설비 전공을 새로 설치하고 추가로 300 만 원을 투자해 비준한 예비 견적의 약 29% 를 차지했다. 또한 시공 과정에서 일부 설계상의 착오가 드러나고 설계를 보완, 변경 및 수정해야 하며, 어떤 경우에는 사고가 발생하여 재작업 보강이 필요하다. (3) 디자인은 스타일과 호화로움을 추구하며 실용적 개념이 부족하다. 유럽의 일부 국가들은 생산만 보장한다면 공장과 부속 시설이 매우 간단하다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 디자인명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 하지만 국내 일부 공장의 전반적인 디자인은 매우 호화롭다. 예를 들어, 중원제약공장은 기술력이 없는 상태에서 첨단 공예 설비를 선택했기 때문에 설비가 유휴 상태가 되고, 공장은 즉시 생산에 투입할 수 없고, 투자는 효과를 낼 수 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 3 설계 단계에서 엔지니어링 투자에 영향을 미치는 요소 3. 1 디자이너는 설계 과정에서 신중한 작업 태도가 부족합니다. 특히 설계 작업이 많고 시간이 촉박한 경우 상세한 계산을 하지 않고 유사한 엔지니어링 설계를 대량으로 적용합니다. 보험만 말하고 최적화는 하지 않고 맹목적으로 안전계수를 늘리고, 철근을 늘리고, 단면을 늘리고, 강도를 높인다. 3.2 가치 공학의 응용에 초점을 맞추지 않는다. 어떤 디자이너들은 경제 관념이 옅고, 기술이 가볍고 경제가 가볍다. 디자인에 있어서 너무 야심적이어서 여러 가지 선택을 하지 않는다. 디자인이 건설가격에 미치는 영향에 대해 말하자면, 당연히 건설가격 제정자의 일로 여겨지는데, 자신과는 무관하다. 3.3 도구가 뒤떨어지다. 일부 설계 단위의 설계자는 설계 소프트웨어를 능숙하게 사용할 수 없으며 기본적으로 수동 계산 및 그리기입니다. 설계 주기가 길고 품질이 좋지 않다. 3.4 요금은 비과학적이다. 현재의 설계비는 여전히 규모와 비율에 따라 계산한다. 그래서 디자이너는 공사 원가를 낮추라는 요구를 하지 않았고, 심지어 더 많은 설계비를 받기 위해 공사 규모가 크고 원가가 높을 것으로 기대하고 있다. 설계 품질의 위험은 사고 발생 후 수정 및 구제 방안을 마련하는 것일 뿐이다. 3.5 감독 메커니즘이 부족한 설계 방안이 나온 후 주관 부서에서 조직한 심사는 기술 경경제를 중시하였다. 디자인 규모, 등급 기준, 투자액의 승인은 종종 형식으로 흘러간다. 어떤 설계는 심의를 보낼 때 기준을 초과하지 않았고, 공사 중 변경을 변경한 설계는 심각하게 기준을 초과했고, 감시 메커니즘이 부족하다. 4 설계 단계에서 공사 원가를 통제하는 아이디어는 주로 네 가지 측면을 포함한다: (1) 관리 수단 개선 (2) 가치 공학의 원리와 방법을 적용하여 설계 목표를 조정한다. (3) 기술 및 경제 분석을 통해 프로젝트 비용의 영향 요인과 비용 폭을 줄일 수 있는 조치를 파악합니다. (4) 기술 수단과 방법을 이용하여 설계를 최적화하여 공사 비용을 절감한다. 투자 통제 관리는 거시적 관리와 미시적 관리로 나눌 수 있다. 거시적 관리란 정부 관리, 법률 규정 관리, 기초 관리 등 엔지니어링 설계 산업에 대한 정부 부서의 관리를 말합니다. 미시관리는 계약 방식 (방안 입찰) 을 포함한 특정 프로젝트의 설계 및 투자 통제와 관련된 관리 업무를 말합니다. 설계 입찰 일반 계약, 특별 계약), 한도 설계, 방안 평가, 기술 경제 분석, 예산 심사 등 4. 1 설계 단계 공사 원가 통제의 거시적 관리 우선 정부 주관부는 설계 단계 통제 작업의 근거를 마련할 책임이 있다. 우리나라의 기초 건설 작업 절차는 설계에 반드시 주관 부서가 비준한 실현가능성 연구 보고서가 있어야 한다고 규정하고 있다. 주관 부서는 확장 초기 설계를 심사할 때 견적액이 요구 사항을 충족하는지 검토하고, 확장 초기 설계를 엄격히 승인하고, 비준을 거쳐 시공 도서 설계에 들어가야 한다. 시공 도서 예산에 따르면 일반적으로 승인된 예산안을 초과할 수 없다. 일부 프로젝트가 수립될 때 의도적으로 예산 견적이나 비현실적인 현상을 낮추기 위해 정부 주관부는 예산 견적의 편성과 승인에 대해 엄격하고 효과적인 감독 관리를 해야 한다. 둘째, 관련 법률과 규정을 지속적으로 개선해야 한다. 의사결정기구, 관리기관, 시공단위, 설계단위의 권력과 책임을 명확히 하고 정해진 관리제도를 엄격히 집행하다. 설계비 기준은 설계 효과를 반영하려면 설계비와 투자 통제의 관계에 주의해야 한다. 어느 정도 필요한 설계비용을 늘리면 투자를 절약하고 사용료를 낮출 가능성이 높아진다. 예를 들어, 연구 프로젝트를 수행하고 데이터를 수집하면 설계 비용이 증가하지만 보다 실용적인 과학 데이터를 얻을 수 있어 건설 비용과 사용 중 반복 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 디자이너의 보수를 적절히 늘리고 디자이너가 설계를 최적화하도록 독려하면 디자이너의 적극성과 비용 통제에 도움이 된다. 또한 설계 기능 요구 사항과 기술 경제 평가 지표를 충족하는 동시에 시간을 절약하고 설계 비용을 절감하며 투자를 통제할 수 있는 공통 표준 설계 도면 세트를 작성해야 합니다. 할당량 지표의 편성 및 관리를 잘 하여 실행 가능한 투자 통제 목표 개발을 위한 근거를 제공합니다. 가격, 이자율, 환율 등의 변동 요인에 대한 결정을 동적으로 분석하고 투자 통제의 동적 요소를 중시한다. 4.2 설계 단계 공사 원가 통제 구체적 관리에 관한 몇 가지 제안 4.2. 1 설계 방안 입찰의 주요 목적은 경쟁을 통해 우수한 설계 방안을 선정하는 것이다. 그 목적은 설계 단위 개선 관리를 촉진하고, 선진 기술을 채택하여 공사 원가를 낮추고, 공사 기간을 단축하며, 투자 효율을 높이는 것이다. 따라서 설계 입찰 서류에는 공사 원가 인하에 대한 명확한 요구 사항과 그에 따른 비용 절감을 위한 구체적인 조치가 있습니다. 4.2.2 낙찰된 설계 단위와 설계 계약을 체결하고, 한도가격에 따라 경제적인 설계와 설계 비용을 비교하고, 절약된 부분을 설계 단위 및 관련 설계자에게 비례적으로 보상합니다. 공사 과정에서 설계 결함이 발견돼 공사 변경이 늘어나면 설계 단위와 관련 디자이너는 시공측에 상응하는 보상을 해야 한다. 4.2.3 설계자는 합리적인 설계 방안을 개발하고 각 설계 단계에서 설계 할당량을 정하고 각 단계의 방안을 비교 및 선택하여 최종 방안이 통제 목표를 충족하고 건설 단위의 요구 사항을 충족하도록 해야 합니다. 정동신구의 한 부동산회사가 개발한 고층주택 주택 방안보다 두 가지 방안이 있다. 하나는 프레임 전단 구조이고, 외벽은 240mm 점토 벽돌로 쌓고, 내벽은 광산 찌꺼기 중공 벽돌로 쌓는다. 또 다른 방안은 전단벽 구조의 내벽이 광산 찌꺼기 중공 벽돌을 이용하여 쌓는 것이다. 사용 면적, 단위 면적 비용 및 사용 면적으로 환산된 총 판매 가격을 비교한 결과 두 번째 시나리오에서는 5% 정도의 수익이 필요하며 결국 두 번째 시나리오를 선택했습니다. 정액의 목표는 합리적이어야 한다. 그렇지 않으면 정액은 정당한 의미를 잃게 된다. 녹성 운정수업유한공사가 개발한 고층 상가와 같이 전단벽 구조, 외벽 보온층, 온난화 형태를 채택하고 있습니다. 소유주가 제시한 1.500 원 /m2 의 한도가격은 분명히 불합리하다. 정주시 건설공사 기준가격 정보가 제공하는 이런 주택 참고가격은 1.830 원 /m2 이기 때문이다. 4.2.4 가치 공학 이론을 이용한 방안 비교, 불합리한 설계에 대한 의견을 제시하여 비용 통제 목적 (예: 일반 벽돌 콘크리트 구조물의 배력량 ≤ 25kg/m2, 프레임 구조의 배력량 ≤55kg/m2) 을 달성한다. 합리적인 설계 방안을 선택하면 공사 원가를 크게 낮출 수 있다. 4.2.5 CM(construction in Management) 계약 관리 모델 구현, 설계 단계부터 엔지니어링 경험이 있는 CM 계약자를 고용하여 프로젝트 구현 프로세스에 참여하여 설계자에게 시공 건의를 제공하고 전문가의 집단적 지혜를 발휘하다. 한편으로는 건설 부지, 공사 규모, 채택된 설계 기준, 기능 요구 사항, 해당 투자 규모 등 주요 문제, 설계 단위 및 설계 방안 선택에 대해 소유자에게 과학적 건의를 제공하여 소유주의 의사 결정의 정확성을 보장할 수 있습니다. 한편, 각종 조직조치, 경제조치, 계약조치를 이용하여 설계의 품질, 진도, 투자를 효과적으로 통제하고, 설계단위에서 설계 작업에서 발생할 수 있는 실수와 낭비를 방지하고, 엔지니어링 설계를 최적화할 수 있습니다. 결국 엔지니어링 프로젝트의 안전성을 보장하고, 그 적합성과 경제성을 높이는 목적을 달성할 수 있다. 4.2.6 도면을 조직하여 시공을 심사하기 전에 관련 부서는 설계 단위, 건설 단위, 시공 단위 및 관련 단위를 조직하여 시공 도면을 꼼꼼히 검토하고, 제때에 설계 결함과 오류를 발견하여 공사 전에 공사 변경을 통제해야 한다. 4.2.7 엔지니어링 설계 변경에 중점을 둡니다. 설계 변경은 시공 단계, 특히 복잡한 프로젝트와 설계 품질이 낮은 프로젝트에서 자주 발생합니다. 설계 변경은 일반적으로 건설 단위, 시공 단위, 설계 단위 및 현장에서 수행됩니다.
더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 밑부분을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd