I. 정책 수수료 :
1. 증여세: 일반 주거: 평균 가격 5,000위안/㎡ 이하, 평가 가격 * 1.5%; 비일반 주거: 5,000위안/㎡ 초과, 면적 144㎡ 초과 및 기타 용도, 평가 가격 * 3%.
2. 개인 소득 조정세: (평가 가격 - 원래 구입 가격)* 20% (판매자가 납부하도록 규정, 현재는 많은 사람이 구매자)
3. 영업세: 5년 미만 구입, 평가 가격 * 5.55%; 5년 이상 비일반 주택 구입: (평가 가격 - 원래 구입 가격)* 5.55%; 5년 이상 일반 주택 구입은 수수료가 면제됩니다.
4. 재산권 거래 수수료: 바닥 면적*6위안/평방미터.
5. 인지세: 평가 가격*0.1%
6. 부동산 증명서 수수료: 85위안.
7. 토지 증명서 수수료:105RMB.
8. 거래 감정 수수료 :감정 가격 * 0.3 %
2. 중개인을 통해 거래하는 경우 중개 수수료를 지불해야합니다 :
1. 거래 대행 수수료 :거래 가격 * 1 %
2. 부동산 증명서 대행 수수료 :중개인이 원하는 방식에 따라 다르며 일반적으로 몇 백 위안입니다.
주택 양도에 관한 규정
사용 중인 부동산의 매수인과 매도인은 부동산 매매 계약을 체결해야 합니다. 계약서의 문구는 주택토지관리국에서 개발한 모범문서 또는 직접 작성한 계약서를 사용할 수 있습니다. 자작 계약서를 사용하는 경우, 관련 당사자는 이전 신청 전에 시 부동산 관리국이 인정하는 법률 서비스 기관을 지정하여 사전 검증을 수행해야 하며, 법률 서비스 기관은 요건을 충족하는 자작 계약서에 대해 사전 검증 의견을 제시해야 합니다. 시, 구, 현 부동산 거래 관리 기관은 양도 신청을 접수한 후 매수인과 매도인이 제공한 신청 자료를 심사하며, 심사 내용은 다음과 같습니다.
1. 관련 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부,
2. 신청서 내용이 제공한 자료와 일치하고 정확한지 여부,
3. 건물의 소유권이 명확하고 소유권 또는 기타 권리에 대한 분쟁이 없는지 여부
. 불명확한 현상, 부동산 양도조례에서 정한 양도할 수 없는 사유에 속하는지 여부,
4. 양수인이 규정에 따라 부동산을 양도할 수 있는지 여부,
5. 매수 부동산에 저당권이 설정되어 있는지 여부,
6. 임차 부동산의 매각 및 임차인의 선취권 포기 여부,
일곱째, * * * * * 소유권에 속하는 부동산의 매각 및 * * * * * * 여부 우선변제권 포기 여부,
여덟째, 기타 부동산거래관리기관이 심사해야 한다고 판단하는 내용.
매수인 또는 매도인이 시, 구, 현 부동산 거래 관리 기관의 부동산 이전 불허 결정에 만족하지 못할 경우, 시 부동산국에 행정 재심을 신청하거나 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있습니다.
주택 소유권 이전 절차 및 수수료:
1, 5년 이내에 주택을 양도하는 경우 양도인이 개인 소득세를 납부합니다. 5년 이전은 납부할 필요가 없습니다.
2와 첫 번째 양도에는 1.75%의 세금이 부과됩니다(재무부).
3. 취급 수수료 평방미터당 6위안(주택 당국에서 부과)
4. 주택 감정 수수료는 감정 후 총 가격의 5%(감정 회사에서 부과)입니다.
5. 공증 수수료는 최대 300위안입니다.
위 수수료를 기준으로 직접 계산해 보세요.
저렴한 주택의 상장 및 거래에 대해 지불해야하는 세금 및 수수료
I. 구매 및 판매 :
수입 지불 외에도 다음 조항에 따라 거래 가격 (또는 감정 가격)에 따라 세금 및 수수료를 지불해야합니다 :
(a) 토지 보험료 : 국가의 관련 규정에 따라 성에서 구매 한 공공 주택 및 저렴한 주택의 상장 및 판매 수익금과 토지 프리미엄은 다음과 같아야합니다. 할당 관리;
(2) 수익금 납부(매입한 저렴한 주택 판매는 납부 면제): 판매자가 납부한다. 거래가격에서 같은 기간 지방정부가 공고한 보장주택의 평균단가, 생활면적 기준을 초과하는 주택의 원가 및 규정에 따라 매도인이 납부한 토지 프리미엄, 인지세, 감리비를 공제한 순 수익금에 따라 초과하는 부분은 누진율에 따라 납부한다. 거래가격이 같은 기간 지역 보금자리주택 평균단가의 50% 이상인 경우에는 수익금의 20%를 지급하고 80%를 매도인에게 반환하며, 같은 기간 지역 보금자리주택 평균단가의 50% 미만인 경우에는 수익금의 30%를 지급하고 70%를 매도인에게 반환합니다. 주택 면적 기준을 초과하는 순 수익금은 전액 지급해야 합니다.
(3) 인지세: 0.1%, 매도인과 매수인이 부담합니다.
(4) 증서세: 1.5%, 구매자가 부담