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정책 모델: 치료부터 6 ki "S7 a 'f.v * F5+X: A 까지.
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현재 우리나라 부동산 시장은 사회보장형 주택과 시장화 주택의 모순, 수요와 공급의 모순, 자금 유동성 과잉의 갈등 등 세 가지 모순에 직면해 있다. 이것들은 모두 국가 정책이 치찰에서 치본으로 바뀌는 과정에서 점진적으로 해결될 것이다. 성운은 2008 년 전체 부동산 정책이 치찰에서 본론으로 옮겨질 것이며, 거시적인 차원에서 2007 년 출범해 경제 적용 주택 정책을 효과적으로 시행할 것이라고 밝혔다. 운영 차원에서 금융통화정책의 긴축에는 개발자 통화 공급 제한부터 주택 구입자 제한까지' 2 세트 주택 융자' 정책이 포함된다. 토지 공급 방면에서, 한편으로는 주택지 공급을 늘리고, 다른 한편으로는 개발상이 사재기하는 행위를 엄중히 단속한다. 이러한 정책의 시행은 부동산이 직면한 3 대 갈등을 효과적으로 해결할 것이지만, 규제의 관건과 효과도 중앙 정책의 각지의 시행에 집중될 것이다. 。 Y4 Q( N) X6 H$ a5 o
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도시 패턴: 2 ~ 3 선 도시 상승 "I0 c0 j$ t" I2 B*] (?
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반케, 김지 등 대형 주택업체들이 23 선 도시에 입주해 2007 년 부동산 시장의 큰 포인트가 됐다. 성운은 국가 전략 계획이 중국 중점 도시의 발전 방향에 직접적인 영향을 미친다고 말했다. 선전 경제특구와 상하이 푸동 신구에 이어 천진 빈해 신구는 이미 국가 전략 계획구를 승인했기 때문에 천진은 향후 중국 경제의 새로운 성장극이 될 것으로 예상된다. 또한 충칭, 러시아, 미국, 우한, 창사 등이 있습니다. 연이어 국가를 위해 도시와 농촌의 종합 배합 개혁 실험 구역을 총괄하도록 비준되었다. 결론적으로, 2008 년 2,3 선 도시의 발전세가 더욱 강해질 것이라고 정운은 덧붙였다. $ A6 F2 m% V#]! P4 Q
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산업 구조: 자본 주도의 시대+I (l5f&; H8 T5 i7? 1 N, K.
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2007 년에는 상장 채널의 개방으로 증권시장에서 부동산 회사의 융자가 한창이었다. 소호 중국 화원 원양 등. 토지 또는 차용 상장을 추구하십시오. 상장회사는 공개 발행, 사모 및 배주를 통해 재융자를 진행한다. 이들 융자는 대부분 전국에 쓰이며 부동산 개발업체들은 융자, 동그라미, 재융자, 재순환의 괴권에 빠져 2008 년에도 이런 기세가 심화될 것으로 보인다. (E% _! N) v" |) d/ b
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중원지지는 2008 년 토지메커니즘의 규범과 통화정책이 강화됨에 따라 국내 부동산업체들이 자금난에서 새로운 돌파구를 찾아야만 했고, 부동산업계의 셔플도 도래할 것으로 전망했다. 부동산업의 새로운 구조가 점차 형성되고, 부동산업계는 자본이 주도하는 시대로 접어들게 될 것으로 전망했다.
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6 Y5 C- y( D: g/ V2 w 시장 구조: 주거 교외 화, 상업 집중/h /H- Y: G4 `/ G4 l* [7 ^: k! U
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2007 년 국가주택보장제도가 출범하면서 미래 사회보장성 주택의 건설과 공급이 크게 늘어날 것으로 보인다. 그러나 토지 가치의 결정으로 중소득자를 겨냥한 이들 대중주택은 점점 교외화되면서 도시의 교외화 과정을 가속화할 것이다. 또한 90 평방 미터 이하의 중소 가구형이 주류 제품 전략의 시행으로 부동산 개발의 생산 방식을 바꿔야 할 필요성이 절실하다. 이에 대해 정운은 산업화되고 집약화된 녹색건물이 미래의 필연적인 방향이 될 것이라고 밝혔다.
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9 `7 ~9 F8 }- B' v) |) 1.] 또한 주택 교외 화 추세가 강화되어 대량의 인구가 도입되면서 배합 상업 수요가 증가할 수밖에 없다. 이에 대해 성운은 이 문제에 대해 반케, TEDA 등 부동산 개발업자들이 지역사회 상가의 개발 모델을 탐구하기 시작했고, 지역사회 상가는 상업부동산 발전의 새로운 방향이 될 것이라고 밝혔다.
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투자 패턴: 중국과 외국의 투자 열정은 계속 높아지고 있습니다. Z2 u% @, j0 ` $ i. ` 4q "W.
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2007 년 국가가 일련의' 제한 외' 정책을 내놓았지만, 미국 경제의 침체, 위안화 절상의 유혹, 해외 자금의 글로벌 전략 배치 재배치를 감안하여 대량의 외자기관이 중국에 투자하는 속도는 둔화되지 않았다. 성운은 2008 년에 더 많은 외국인 투자자들이 빠르게 발전하는 2, 3 선 도시로 눈을 돌릴 것이라고 말했다. 2008 년 국내 투자자들에게 금융시장이 급속히 발전하면서 투자 채널의 부족이 개선되고 부동산 펀드 신탁 등 부동산 금융 파생물이 새로운 투자 상품이 될 것으로 보인다.