최근 졸업시즌에는 몇 명의 친구들이 나에게 세방에 대해 물어보러 왔고, 그 후 나는 처음 세낼 때 만났던 혼란과 무지를 떠올렸다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 졸업명언) 창사 임대 공략을 정리하고, 일부 온라인 자료를 종합해서 정리하고, 나의 경험과 견해를 결합하여, 네가 굽은 길을 덜 걷는 데 도움을 줄 수 있기를 바란다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 시간명언)
선행: 스스로 찾을까, 중개를 찾을까?
중개 수수료를 지불하고 싶지 않으면 가능합니다. 마찬가지로, 돈을 모으면, 너도 많은 시간과 정력을 들여 찾아가서 보고 뛰어야 한다. 이 기간 동안 당신은 집이 진실하지 않아 속아 넘어갈 수도 있고, 친구가 추천하는 집이 있거나, 자신이 운이 좋다고 생각하거나, 곧 믿을 만한 집을 찾게 될 수도 있습니다. 모든 것이 매우 만족스러우니, 스스로 찾아갈 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마) 그렇지 않으면 신뢰할 수 있는 중개 회사를 찾으시길 진심으로 권합니다. (광고 혐의를 피하기 위해, 저는 문말에만 제가 사용하고 있는 플랫폼을 추천합니다.) 이렇게 하면 많은 시간과 정력을 절약할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
임대 전 고려해야 할 요소:
1, 준비 시간
만족스러운 집을 찾는 데는 시간이 좀 걸린다. 입주 시간까지 기다리지 말고 발견하세요! 보통 최소한 10- 15 일 전에 집을 찾아야 한다.
2. 합세입니까, 아니면 전세입니까?
공공구역 (냉장고, 주방, 화장실 등) 을 공유할 수 있습니까? ) 그리고 다른 사람? 그렇지 않다면, 전체 임대료가 당신에게 더 적합합니다. 가장 좋은 선택은 아는 사람과 나누는 것이지만 모르는 사람과 공유할 때는 안전을 위해 새 룸메이트와 신분증 사본과 연락처를 남기기로 약속한 것을 잊지 말고 함께 셀카를 찍는 것이 좋다. 합세도 이사하기 전에 룸메이트에게 비용을 분명히 말해 향후 분쟁을 피해야 한다.
3. 리스 지역을 선택합니다
도심의 토지와 자금이 부족하고, 외진 지역의 교통이 불편하여 생활비가 늘었다. 가장 좋은 선택은 대상권 교통이 편리한 변두리 지역이다. 직장과 집의 시간은 30 분 거리 이내로 고려하는 것이 좋다. 이렇게 하면 앞으로의 생활에 많은 즐거움을 더할 수 있다.
4. 환경 요구 사항
인테리어 요구는 너무 높지 말고, 보조시설은 보완해야 한다고 건의합니다. 입주 후 자신의 스타일을 간단히 인테리어할 수 있어 비용이 많이 절감됩니다.
중기: 방 구경에 주의해야 할 요소, 이사한 후 후회하는 것을 방지한다.
1, 주변 환경
집이 도로 근처에 있는지, 채광과 출입이 양호한지 등을 점검한다. 주변 생활 세트 (예: 채소 시장, 슈퍼마켓, 교통, 의료 상황 등) 를 문의하다.
2. 안전
방범문의 성능이 양호한지, 창문이 온전한지, 문과 창문이 어떻게 위생적인지 점검한다. 수도관이 원활한지, 회로가 노화되었는지, 고전력 가전제품을 사용할 수 있는지 점검한다.
3. 실내 구성을 확인합니다
집 안의 가구, 가전제품이 노화되었는지, 규정된 사용 연한을 초과하는지 검사하다. 가스/가스기구, 온수기 및 기타 물품을 어떻게 사용하는지 알고 있습니다.
후반: 계약서에 서명하고, 방을 제출하고, 세부 사항을 명확하게 써라!
1: 집주인이 재산권증을 가지고 있는지, 재산권증에 현지 부동산국의 공인이 있는지 꼭 확인해 주세요. 집주인의 신분증을 보고 필요한 경우 신분증에 위조 방지 표시가 있는지 확인하세요. 중개업자와 임대 계약을 체결하면 중개업자와 집주인의 대행 계약을 보고 중개업자의 대행 시간을 알아야 한다.
둘째: 임대한 집이 임대인 자신이 아니라면 부동산증, 신분증, 주택 소유자의 위탁서를 제시해 달라고 요청해야 한다. 집주인에게 직접 연락하여 주택재산권을 확인하는 것이 좋다. 법률 규정에 따르면, 전셋은 반드시 전셋계약을 체결해야 한다 (임대계약이 아님). 전세계약은 원임대인의 서면 동의를 거쳐야 하며, 본 방법의 규정에 따라 등록 수속을 밟아야 한다.
셋: 세방 계약을 체결할 때 반드시 쌍방의 권리와 의무를 구분하고 불필요한 분쟁을 피해야 한다.
주로 집세, 유틸리티, 가스비, 부동산비를 어떻게 내는지, 매달 언제 집세를 내는지, 주택시설은 인위적으로 파손되지 않은 사람이 수리를 담당하고 집주인은 사전에 계약을 해지하고 어떻게 배상해야 하는지 등이 있다.
4: 계약서에 서명할 때는 집 안의 설비 수, 신구 정도 등을 명시해야 한다. 구체적일수록 좋다.
참고: 합의에 도달하기 전에 비용을 지불하지 마십시오. 보증금을 낼 때는 반드시 영수증을 잘 보관해야 합니다.
5: 일반임대는' 1 담보세 지불' 으로 1 년 계약입니다. 임대료가 시장가격보다 현저히 낮아 연간 또는 반년 지불을 요구하면 경계해야 한다. 참고: 일부 중개 회사는 1 년 임대가 만료되고 1 년 동안 재임대하면 1 개월의 임대료 (즉, 중개비) 를 추가로 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 세입자는 이 상황을 미리 고려해야 한다.
6: 가능한 한 문 자물쇠를 교체하십시오.
방을 제출한 후 가급적 자물쇠를 교체하다. 너는 마지막 세입자가 누구인지, 그가 갑자기 회마총을 죽일 것인지도 영원히 모를 것이다. 정식 입주 후 시설이 제대로 작동하지 않으면 집주인이나 중개업자에게 가능한 한 빨리 연락해야 한다.
이상은 종합임대주택에서 주의해야 할 포인트입니다.
중개 플랫폼의 추천에 관해서는 현재 시중에 터무니없는 것이 많으니 반드시 정규 중개 경로를 통해 임대해야 한다. 서비스전공, 운영규범의 대형 중개 기관을 선택해 임대 문제를 신속하게 해결하고 자신의 이익을 효과적으로 보장하는 것이 가장 좋다.
나도 몇 개의 플랫폼을 사용했는데, 너에게 추천한 것은 내가 가장 마음에 드는 것이다. 임대망을 찾으라고 한다. 방을 구경한 사람을 집사라고 해서 서비스가 아주 좋아요. 많은 집을 보고도 재촉하지 않고 나와 함께 만족스러운 것을 찾아 갔다. 비용이 한 번에 결제하면 함부로 청구하지 않습니다. 가장 중요한 것은, 내가 이 임대망을 추천하는 이유이기도 하다. TV 가 고장나고, 에어컨이 고장나고, 하수도가 막히는 등 생활에서 큰일을 당하기 쉽다는 것이다. 이때, 나는 그들에게 말만 하면 된다. 나는 즉시 처리할 것이다. 나는 이것이 좋은 소식이라고 생각한다. 결국 나도 하수도가 막혀서 집주인에게 전화했을 때를 만났기 때문이다. 이 임대 공략이 너에게 편리함을 가져다 줄 수 있기를 바라며, 너의 생활이 점점 좋아지길 바란다.