1. 우리나라' 토지관리법' 제 62 조는 한 농촌 촌민이 단 한 곳의 집터를 가질 수 있도록 규정하고 있다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다. 이 규정의 목적은 마을 사람들이 농가를 많이 점유하는 것을 금지하고 농촌 토지가 농가에 과도하게 사용되지 않도록 하여 경작지의 수가 줄어들지 않도록 하는 것이다. 이 규정은 마을 사람들이 그 농가를 양도하는 것을 금지하거나 제한하지 않는다.
둘째, 법적 관계에서 농촌 사유주택은 농민 개인의 합법적인 재산이며, 국가는 개인 주택 소유권을 보호하고, 소유권자는 합법적인 처분권을 가지고 있다. (1) 토지사용권이 없으면 주택 소유권을 단독으로 양도할 수 없다. 주택지 이용권 금지를 이유로 주택 소유권의 이전을 부정하면 주택 소유권자의 민사권을 박탈할 뿐만 아니라 주택지 사용권을 집단적으로 회수하는 것이 집의 존재로 인해 방해를 받게 된다. 따라서 농촌 사유주택 양도 이후 택지 이용권도 이에 따라 양수인에게 양도해야 한다. (2) 농촌 사유주택 양도시 양수인이 주택 용도를 바꾸지 않고 주거에 계속 사용된다면, 단지 주택 소유자가 바뀌었을 뿐, 주택 사용은 변하지 않았기 때문에 택지 사용권은 양수인에게 속한다. (3)' 마을건설토지관리조례' 와' 장쑤 성 토지관리조례' 는 농촌 사유주택 구매자를 무택기지나 기존 주택기지가 본 마을의 현지 기준보다 낮거나 귀향을 승인한 것으로 제한하며 반드시 주관 부서의 비준을 받아야 한다. 상술한 조건에 부합되지 않는 것은 매매 계약이 무효라는 것을 인정해야 한다. 그러나' 장쑤 성 토지관리조례' 는 지방성 법규로' 계약법' 이 공포된 후 제정된 것이다. 계약법' 제 52 조 (5) 항' 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효다' 는 규정에 따라 계약이 무효라고 인정할 수 없다. 법률 법규는 농촌 사유주택 양도를 금지하지 않기 때문에 농촌 사유주택 양도 후 택지 사용권 변경 등록을 허용하고 있다. ⑤ 집을 양수인에게 양도한 후에도 택지 사용 수익을 양수인에게 귀속시킬 의무가 있다.
적절한 경우 위의 농촌 주택 매매의 법적 내용을 참고할 수 있다.
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