극적인 사건이 여전히 계속되고 있다. 65438+2 월 10, 장쑤 성 장가항시가 묵묵히 분양주택 2 년 판매 정책을 폐지해 전국의 관심을 끌고 있다. 그러나 정책관이 선언하기 전에 장가항은 판매 제한 정지를 선언하고 완화했다. 미묘한 규제 태도와 부동산 시장 분위기는 산둥 하택이 지난해 이맘때 규제 완화의 첫 총을 쏘았다고 생각하게 하고 조용히 퇴장했다.
시장 기업이 하행까지 안정되면 부동산 관련 당사자들은 모두 영향을 받을 것이다. 소용돌이 센터의 개발업자들, 생존 압력은 줄어들지 않을 뿐이다. 동책 컨설팅 연구 자료에 따르면 올해 중반까지 A 주 상장 샘플 주택 기업의 단기 채무에 대한 통화자금의 평균 커버율은 1.33 으로 지난해 같은 기간보다 0.4 하락했다. 부동산 시장은 지속적으로 기온이 내려가고, 개발상 경영과 자금사슬 압력이 심해졌다.
조절 방식이 다르다.
연말 기후와 호응하는 것은 각지의 부동산 규제 수단도' 갑자기 추워지고 더워진다' 는 것이다.
최근 흑룡장성 주건청 등 6 개 부처는 성 전체의 부동산 시장 감독을 더욱 강화하는 것에 대한 통지를 공동으로 발표하며, 주택업체들은 토지자금을 규정 준수 자체 자금, 비금융대출 또는 자본시장 융자로 약속해야 한다고 규정하고 있다. 또한, 검증 결과 부동산 기업의 토지 매입 자금이 규정에 맞지 않는 것으로 밝혀졌으며, 토지 경매 자격이 취소되고, 2 년 이내에 토지 모집 경매에 참가할 수 없게 된다.
토지단방기업의 자금성에 대해 흑룡강은 태도를 분명히 하고 엄격하게 통제한다. 여러 업계 전문가들은 비자유자금이 지방경매시장에 진입하면 참가자가 늘어나면 거래가가 높아질 수 있다고 밝혔다. 이는 토지시장의 안정과 기대에 도움이 되며, 위반기업에 대해 중벌을 가할 것이다. 땅을 찍을 수 없다는 것은 펼칠 수 없다는 것을 의미하고, 주택업체들은 토지 경매에 대해 더욱 신중하다.
남하 여행, 장강 중하류에 위치한 창사 장가항은 모두 부동산 시장 정책으로 애매모호한 논란을 불러일으켰다.
65438+2 월 1 1, 창사시발개위는 상품주택 가격 구성을 규범화하고 상품주택 평균 이익률을 6%-8% 로 제한했다. 이 소식은 다시 한 번 대중의 관심을 끌었다. 65438+2 월 65438+2 월 오전 창사시발개위는 창사 20 17 뉴딜의 지속으로 원가법 감독의 상품실에만 적용된다.
마찬가지로 65438+2 월 1 1 입니다. 장자항시 부동산거래센터 직원들은 판매 제한 양도 취소 정책이 중지되었다고 밝혔습니다. 바로 전날, 상술한 기관의 직원들은 집이 2 년도 안 되어 직접 양도할 수 있고, 유한한 판매 요구가 없다고 말했다. 비슷한' 일일투어' 규제는 처음은 아니다. 올해 7 월 하남 개봉은' 판매 제한' 취소를 선언했고, 다음날 이 시는 취소 정책을 발표했다.
잠시 논쟁을 제쳐두고 이 땅의 남단에 대해 계속 토론하다. 이때 규제의 발걸음은 서남의 청두에서 세계 4 대 베이 지역의 선전 광저우 불산에 이르기까지 완화 조치가 계속되고 있다. 이 가운데 청두는 하이테크 남구 주민들의 주택 구입 제한을 풀고 불산 등 도시는 인재 정책을 통해 주택 구입 창구를 넓혔다.
"올해의 부동산 시장 정책은 줄곧 양방향 규제로, 긴장을 풀고 조여왔다." 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 지적했다. 그러나 전반적인 규제력은 여전히 놀랍다. 6 월 5438+065438+ 10 월 전국 부동산 규제 건수가 올해 들어 72 회에 달하는 신기록을 세웠다. 각지의 정부의 밀집 규제로 20 19 초 이후 부동산 규제 건수는 총 575 건으로 지난해 연간 450 건을 훨씬 넘어섰다.
주목할 만하게도, 여러 도시에서 인재 정책을 집중적으로 가동해 주택 구입 자격을 조정하는 것이 최근 규제가 높은 주된 이유다. 자료에 따르면 6 월 5438+065438+ 10 월 전국 20 개 이상의 도시에서 불산 난징 상하이 청두 중산 등 신정이 10 도시에 접근하여 인재 구매 자격을 획득했다.
규제가 아무리 빠듯해도 토지재정에 기반한 지방부동산 시장은 기본적으로 이렇다. 예를 들어 불산은 지난해 894 억원, 일반 공공예산 수입 703 억원, 토지에 대한 의존도가 127. 1% 에 달했다. 이와 함께 불산은 올해 전 10 월 새 주택 거래 92492 채, 3 월 이후 보기 드문 6 연락으로 나타났다. 토지 재정 의존도가 떨어지지 않고, 만약 부동산 시장이 냉각 통로에 처해 있다면, 여전히 감당할 수 없는 고통이다.
부동산 시장이 조정 기간에 들어서다.
과거의 부동산 주기를 살펴보면, 이번 부동산 규제는 전례가 없다. 3 년 전, 중앙에서 지방까지 각종 정책이 번갈아가며 열광적인 부동산 시장을 속박했다. "5 제한" 제도에서 올해 부동산 융자가 전면적으로 긴축될 때까지 이번 규제 효과가 나타나기 시작했다.
국가통계청에 따르면 6 월 5438+065438+ 10 월 70 개 대중도시 신설 상품주택 중 44 개 도시 집값 상승으로 6 월 5438+ 10 월보다 6 개 도시가 줄어 최근 2 년 동안 시장 최저치를 기록했다. 이번 달 집값 하락시 도시 수가 2 1 개로 증가하여 연중 가장 높았으며, 그 중 우루무치가 가장 많이 하락했고 하락폭은 0.9% 였다. 광주는 일선 도시로 낙폭 상위 10 위권에 진입했다.
장대위는 부동산 시장의 하행 주기 동안 대부분의 도시 이전의 신설 주택 계약원이 점차 개방되어 인터넷 서명가격 통계 구경의 새 집 데이터가 여전히 올라간다고 생각한다. 대부분의 도시에서 새로 지은 상품주택 가격이 왜곡되어 가격은 중고주택 가격에 더 많이 달려 있다.
데이터 표시,
1 1 월 전국 중고주택 가격이 인하된 도시는 33 개로 6 개월 연속 20 개가 넘는다. 집값이 오른 도시는 32 개로 거의 4 년 만에 최저점에 있다. 그중 베이징과 광저우는 각각 0.4%, 0.2% 하락했고, 상하이는 평평했고, 선전은1.4% 올랐다. 3 1 2 선 도시 순환비가 0. 1% 상승하여 지난달과 동등하다. 35 개 3 선 도시 순환비는 0.3% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0.2% 하락했다.
"123 선 도시 부동산 시장은 점차 조정 기간에 접어 들었다. 앞으로 눈에 띄는 정책 변화가 없다면 2020 년 하락 추세는 계속될 것으로 예상된다. " 장 Dawei 는 말했다.
국가경제전략연구원과 중국사회과학원 도시경쟁력연구센터도 최근 중국 부동산 시장이 20 18 부터 20 19 까지 꾸준히 기온을 떨어뜨리고 있다는 보고서를 발표했다. 부동산 시장의 전반적인 냉각이 뚜렷하다. 집값이 떨어지면 도시 수와 속도가 모두 작년 같은 기간을 넘어 증속 공간 차이가 커졌다.
판매 규모로 볼 때 2065438 년 10 월 전국 상품 주택 판매 면적이 15 1.65438 에 달하며 링비 증가1/KLOC 이에 따라 6 월 5438+ 10 월 첫 콜백 이후 연내 매출 누적 성장률이 다시 상승하며 6 월 5438+0 부터 6 월 5438+0 1 전년 대비 0.2% 증가했다. 그러나 업계에서는 이것이 주택 기업의' 가격 교환' 의 결과이지, 시장 온난화가 아니라는 것이 보편적으로 받아들여지고 있다.
중국 사회과원의 상술한 보고서는 꾸준한 성장 방면에서 부동산의 경제 성장에 대한 순공헌이 긍정적인 것에서 부정적인 것으로 보고 있다. 혜민생 방면에서 부동산은 전체 가족 부문의 생계에 이중 영향을 미친다. 구조조정 방면에서 부동산은 구조조정과 산업 업그레이드에 장애가 된다. 위험 예방 방면에서 부동산 위험은 중국 경제의 중요한 위험 원천이다.
이런 상황에서, 현재의 부동산 시장은 여전히' 안정' 을 최우선 과제로 삼고 있다. 관련 보고서는 핫스팟 도시 규제 정책이 여전히 엄격하게 시행될 것으로 예상하며 규제 가산 가능성을 배제하지 않는다. 부동산 시장 거래량이 눈에 띄게 감소함에 따라 일부 2,3 선 도시의 재고 위험이 점차 드러날 것이다. 대부분의 서너 선 도시 부동산 시장은 큰 하행 압력에 직면해 있다.
주택 기업은 요 몇 년 동안 스트레스를 많이 받았다.
규제의 중압하에, 개발업자들은 여전히 가장 먼저 한기를 느꼈다. 한겨울 석가장 교통간선도로에 갑자기 중국 항대 (03333.HK) 의 광고판이 걸려 있는데, 그 위에는' 전원 마케팅월, 미품 대할인' 이라고 적혀 있다. 실제로 중국 항대는 가격 인하를 통해 전 165438+ 10 월 5854 억원, 지분액 5568 억원, 업계 1 위를 달성했다.
달리기량을 줄임으로써 1 1 연말까지 거의 70% 의 주택 목표율이 90% 이상, 세모, 용호, 햇빛성 (0067 1, 주식 이와 함께 20% 가 넘는 주택 기업의 목표 달성률은 여전히 80% ~ 90% 에 이르고 있으며, 또 소수의 주택 기업의 목표 달성률은 여전히 80% 미만이다.
판매 압력과 융자가 긴박한 상황에서도 주택업체들은 지방 경매 시장에서 여전히 신중하다. 매입면적을 보면,
1 ~ 1 1 기간 동안 토지 취득 면적의 누적 성장률은 14.2% 감소했으며 지난달보다 2. 1 감소했다. "현재 부동산 시장은 여전히 하행 단계에 있으며, 전국 지방 경매 가격 인상률은 낮은 수준으로 유지되고 있다." 크리는 생각합니다.
부동산 시장이 지속적으로 냉각되고 자금 규제력이 줄어들지 않으면 주택 기업 자금 사슬은 엄청난 압력에 직면하게 된다. 동책연구원 자료에 따르면 174 상장주택기업 20 19 년 전체 현금 보유량은 연초보다 7.98% ~ 3 1466 억원 증가했고, 총 이자부채도 연초보다 증가했다. 부채 규모가 커지면 기업의 재정적 위험이 커지고 안정성도 영향을 받는다.
그러나 많은 응답자들은 연말이 주택 기업 성과의 관건이기 때문에 반드시 마케팅력을 높여 현금 흐름을 양으로 바꿀 것이라고 생각한다. 부동산 시장은 20 18 15 조 거래를 경신할 것으로 예상되며, 연간 판매 확률은 16 조보다 크다.