점포를 임대하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 임대인의 신분을 확인하다.
셋집처럼 집주인의 부동산증, 신분증, 영업허가증을 확인해야 한다. 산권증에는 두 명 이상의 업주가 있는데, 재산권자가 있어야 계약을 체결할 수 있다.
2. 목표가 명확한 상점을 선택합니다.
임차인은 기업 특성과 지역 특성에 따라 상가 위치를 결정해야 한다. 예를 들면 서비스 분야에 발을 들여놓은 최고의 주거지, 외식업에 발을 들여놓는 최고의 인파 밀집 지역으로 여객류를 안정시킬 수 있다.
3. 상향식으로 임대료를 이야기하다
많은 세입자들이 업주가 제시한 가격에 따라 위에서 아래로 흥정하는 것에 익숙해져 스스로 수동적이다. 사실 가장 좋은 방법은 시장 상황을 기초로 임대료의 상한선을 미리 설정한 다음 최저가격을 이야기하는 것이다. 이렇게 하면 가격' 수분' 을 짜는 데 도움이 된다.
4. 임대료 면제 장식 기간을 결정합니다.
상가는 일반적으로 임대료가 면제됩니다. 임차인이 집을 낸 후 집을 인테리어해야 하기 때문에 임대인은 일반적으로 임대료를 받지 않습니다. 그러나' 임대료 면제 인테리어 기간' 은 법적으로 규정된 것이 아니므로 임대 계약을 체결할 때 반드시 임대료 면제 시간, 임대료 면제 기간, 기타 세금, 전기 요금 등을 명시해야 한다. 계약에 따라 부담해야 한다.
5. 임대 보증금
임대 보증금은 집세 등의 비용을 상쇄하는 데 쓸 수 있다. 점포의 전기세, 전화비, 부동산비가 비교적 높기 때문에 임대측은 더 많은 보증금을 요구하여 상술한 비용을 상쇄할 것이다.
또한 임대 과정에서 임차인은 관련 비용을 지속적으로 지불해야 합니다. 만약 보증금이 공제에 충분하지 않다면, 임대인은 임차인에게 보증금을 보충해 달라고 요구할 것이다. 그렇지 않다면 임대인은 일방적으로 계약을 해지하고 임차인의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
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