안녕하세요, 제 집에는 지금 토지사용증과 부동산증이 없는데 어떻게 해야 하나요?

중고 주택을 구입하여 재산권 양도 수속을 할 때 당사자는 반드시 부동산증, 토지증, 증서를 제공해야 한다. 그렇지 않으면 양도할 수 없다. 따라서, 만약 사람들이 부동산증이 있고 토지증이 없는 집을 산다면, 반드시 양도를 거부당할 것이다. 이전 수속을 할 수 없다면 바이어는 정착할 수 없다. 이것들은 모두 주택 구입자들이 어쩔 수 없이 직면해야 하는 현실적인 문제이다.

법률 규정에 따르면 농촌 주택 매매는 반드시 농가사용권의 양도를 포함해야 한다. 농가의 소유권은 농촌 집단경제조직에 속하기 때문에 집단경제조직 구성원만이 사용을 신청할 수 있기 때문에 이런 부동산에는 부동산증은 있지만 토지증은 없어 양도가 허용되지 않는다. 토지증이 없는 이런 부동산을 사더라도 판매자와의 주택 매매 협정은 무효다. 오늘날, 각종 구간의 집은 값이 매우 빠르게 오르고 있다. 토지증이 없는 이런 부동산을 사면 앞으로의 권익이 보장되기 어렵기 때문에 이런 부동산을 사지 않도록 노력하십시오.

토지증이 없는 부동산증이 주택 거래에 미치는 영향. 부동산증에만 토지사용권증이 없으면 주택부동산 구매와 거래에 위험을 초래할 수밖에 없다. 토지사용권 담보의 상황을 이해하기 어려워 제때에 위험을 피할 수 없다. 개발업자의 불법 토지 이용 사실을 발견하기는 어렵다.

중고 주택 거래가 영향을 받을 것이다. "도시 부동산 관리법" 은 부동산 상장 거래 시 반드시 주택 소유권증과 국유토지사용권증을 제시해야 한다고 규정하고 있다.

철거 보상으로 손해를 볼 것이다. "도시 주택 철거 평가 지침" 제 3 조는 주택 철거 평가 가격이 철거된 주택의 부동산 시장 가격이라고 규정하고 있다. 따라서 철거 보상에는 주택 소유권의 가치뿐만 아니라 토지 사용권의 가치도 포함됩니다. 주택 구입자가 토지사용권증을 처리하지 않으면 철거 과정에서 상응하는 토지사용권보상을 받지 못할 수도 있다.