다음은 집을 살 때 분명히 알 수 있도록 집을 살 수 있는 기초지식을 중점적으로 소개한다.
집의 이용률
주택 이용률 (입주율이라고도 함) 은 각 가처분면적 (즉, 세트 내 건축면적) 과 건축면적 (즉 판매면적) 의 비율입니다.
일반적으로 주택율은 일반적으로 78 ~ 80% 이다. 나는 98% 의 주택, 100% 의 단독 별장, 낮을 때 72%~73% 를 본 적이 있다. 40 ~ 50 년 동안 부동산 입주율이 매우 낮거나 심지어 55% 까지 낮을 때도 있다는 점에 유의해야 한다. 일부 동네는 건물마다 입주율이 다르지만 같은 건물의 입주율은 같다.
득실률을 판단하는 데는 두 가지 중요한 요소가 있다. 하나는 복도 면적이고, 다른 하나는 엘리베이터 간 면적이다.
이 두 면적이 넓을 때, 네가 지배할 수 있는 내부 면적이 작다는 것을 분명히 했다. 여기서는 득실률에 영향을 미치는 중요한 요소, 즉 집의 노점 면적을 언급해야 한다. 집 노점 면적이 작아서 집 획득률이 높다.
주택 분담 면적은 주로 엘리베이터 우물, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀, 통로 등 건축 면적이라는 두 부분으로 구성되어 있다. 기능적으로 전체 건물을 서비스하는 공공시설과 관리용 주택의 건축 면적; 둘째, 각 셀과 건축 공간 및 외부 벽 (박공 포함) 사이의 칸막이 벽 수평 투영 면적은 50% 입니다. 하지만 공공건물 면적에 포함되지 않는 공공공간도 있다. 지하실, 차고 등 인방공사의 독립 사용공간이나 지하실로 대여하고 판매할 수 있다.
주택 구매율
각 가처분가능 면적 (즉, 세트 내 건축 면적) 과 건축 면적 (즉, 판매 면적) 의 비율을 나타냅니다.
내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 면적 판매 면적 (내부 건물 면적이라고도 함) = 내부 건물 면적+공유 공공 건물 면적 (일반적으로 "분산 면적" 이라고 함). 득실률 = (건축 면적-노점 면적)/판매면적. 득실률은 집을 사는 중요한 지표이다. 주택 면적을 계산할 때 건물 면적을 계산하기 때문에 득실률이 너무 낮아 살 수 없다. 너무 높아서 불편해요. 주택률이 높을수록 공공 부분의 면적이 작을수록 주민들이 억압을 느끼기 때문이다. 일반적으로 약 80% 의 득실률이 적당하다. 공공 부분은 넓고 넓으며, 분담 면적이 그리 많지 않아 비교적 저렴하다.
주택 획득률을 어떻게 알 수 있습니까
방법 1: 주택 컨설턴트에게 문의합니다.
방법 2: 판매처의 통제가격 통지서에서 세트 내 면적과 건축 면적을 찾아 방값 = 세트 내 면적/건축 면적을 계산합니다.
방법 3: 사전판매증번호 (기실) 또는 산권번호 (현실) 를 통해 건설위원회 홈페이지에서 항목의 세트 내 면적과 건축 면적을 조회해 주택 취득률 = 세트 내 면적/건축 면적을 계산한다.
참고: 같은 건물은 가격이 다르지만 득실률은 기본적으로 같습니다.
보통 다층 득실률은 88%, 고위층은 72%, 오피스텔은 55% 입니다. 득실률과 노점 면적은 직접적인 관계가 있어, 동네의 관련 배합과 떨어질 수 없다. 득실률이 너무 높으면 공공 부분에 비해 면적이 적어 계단 폭, 로비의 편안함, 엘리베이터 수 등에 영향을 줄 수 있습니다. 그래서 한 건물의 득실률도 1 도가 필요하다. 집값이 높을수록 좋은 것은 아니다.
(위의 대답은 20 16- 12-20 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 기준으로 해야 합니다. ) 을 참조하십시오
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