이와 함께 글로벌 구매가 해남 고정자산 투자와 경제 성장에 미치는 영향이 나타나고 있다. 하이난은' 일방 독대' 를 바꾸고 산업변신을 실현하는 창구를 맞이했지만, 많은 시 현들은 여전히 산업지지부진의 곤경에 직면해 있으며, 다른 산업은 부동산 규제로 인한' 공석' 을 제때 채우지 못했다. 하이난에서 구조조정과 산업변화를 실현하는 데는 아직 시간이 걸린다.
시장 과열 기세가 억제되어 분화가 뚜렷하다.
1 년여의 글로벌 제한 구매 정책을 거쳐 해남 부동산 시장은 과열이 너무 빠른 발전세가 억제되었지만 시장 분화가 더욱 두드러졌다.
상영 글로벌 100' 의 중요한 보조프로젝트로 해구 서해안의 한 부동산 판매센터 문 앞에는 구매자가 거의 없다. 글로벌 구매 제한 정책 이전에 개장한 이 프로젝트는 한때 사람들로 북적거렸다. 그러나 구매 제한 정책으로 인해 10 여 채의 건물은 4 채만 팔렸고 단가는 다시 떨어졌지만 판매 진도는 여전히 느리다. 최근 종목이 할인 행사를 시작하면서 평균가격이 12000 원 정도로 낮아진 후에야 판매 열정을 되찾았다.
10km 떨어진 부동산 프로젝트로 현장이 뜨겁다. 처음 몇 채의 평균가 17300 원/평방 미터. 2000 여 위안, 20 여만 주차 공간의' 인테리어 패키지' 를 선택하면 단가는 낮지 않지만 개장하기 전에 구독자 수가 실제 구매자를 훨씬 넘어섰다.
"해구의 부동산 판매 시장은 차별화 추세를 보이고 있다. 상품주택 판매는 시장의 추앙을 받고 있으며, 개별 부동산은 개장하면 품절된다. 순수 상업, 특히 오피스텔 판매가 추워서 판매가 이상적이지 않다. 주택 재고 공급이 크게 감소하다. 다음 단계는 상품 주택 시장의 공급이 안정되고 가격이 안정될 수 있도록 보장해야 한다. " 해구 주건국 관계자가 기자에게 말했다.
해구 주지건국의 자료에 따르면 글로벌 구매 제한 정책의 규제 효과가 어느 정도 효과를 거두었다. 20 18, 1- 18 년 2 월, 부동산 시장은 전반적으로 양가가 일제히 떨어지는 평온한 추세를 보였다. 20 19 65438+ 10 월 1 3 월말까지 해구는 상품 주택 718700m2 를 판매하여 전년 대비 75.55% 하락했다.
하이난의 부동산 시장도 더욱 차별화되었다. 기자의 현장 조사에 따르면 해구는 전성 부동산 시장에서 가장 핫한 곳이며, 싼야 다음으로, 다른 시현은 기본적으로 1 년여 전의 핫한 광경을 찾기 어려웠다.
20 18 년 4 월 23 일부터 20 19 년 4 월 말까지 싼야 실제 분양 주택 3256 채, 판매면적은 32 만 460m2 에 불과한 것으로 집계됐다. 구매 제한 정책이 출범하기 전에 싼야 상품 주택은 연평균 약 200 만 평방미터를 판매한다.
썰렁한 상황은 섬 서선에서 더욱 두드러진다. 북부의 청마이 (), 임고 (), 여주 () 등에서 남부의 창강 (), 동양 (), 낙동 () 등의 시 현까지 이미 1 년 전 사재기 광경을 찾을 수 없었다. "지금 한 달에 두 자리 수를 팔 수 있어서 기분이 좋아요." 서선 모 시 현 방관부 책임자가 말했다.
관련 통계에 따르면 지난해 하이난성 상품주택 판매면적1432 만 평방미터로 전년 대비 37.5% 하락했고 연속 1 1 개월 하락폭이 30% 안팎으로 유지되었다. 전성 상품 주택 판매액은 2083 억 2900 만 원으로 전년 대비 23.2% 하락했다. 올 상반기 전 성의 주택 판매 면적은 394 만 4300m2 로 전년 대비 571%감소했다. 주택 판매액은 620 억 3900 만 원으로 전년 대비 54.9% 하락했다.
글로벌 구매 제한 종합 효과가 나타났다
"글로벌 구매 제한 정책의 출범은' 주택불볶음' 의 배경뿐만 아니라 하이난이 다시' 이익만 부동산에 좋다' 는 딜레마에 빠지지 않도록 하기 위해서다." 해남성 정부의 한 부처 관계자는 각 측의 반영과 데이터로 볼 때 글로벌 구매는 부동산 과열을 억제하는 데 중요한 역할을 했지만 그에 따른 다른 종합효과도 있었다고 밝혔다.
부동산 개발 투자가 마이너스 성장으로 바뀌었다. 지난해 전 성 부동산 개발 투자 17 1504 억원으로 전년 대비 16.5% 하락한 것으로 집계됐다. 6 월 이후 투자가 마이너스 성장으로 7 개월 연속 하락했다. 올 상반기 전성 고정자산투자 (농가 제외) 는 전년 대비 23% 하락하여 1 분기보다 9.5% 포인트 감소했다. 이 가운데 부동산 개발 투자는 3 1.4% 감소했다.
세수가 대폭 감소하다. 지난해 부동산 부가가치세는 몇 달 연속 하락했고 2 월 누적 하락 10- 16.8% 를 기록했다. 5438 년 6 월부터 올해 4 월까지 부동산업 세수입 1484 억원이 전년 대비 23.2% 하락하여 44 억 9 천만 원을 줄였다. 부동산 세수입이 세수총소득의 비중을 20 18 년 42.7% 에서 32.4% 로 낮췄다. 그중 보정현, 낙동현은 거의 40%, 오지산시는 거의 30% 하락했다. 규제정책과 감세 인하 효과가 점차 드러나면서 하이난성 부동산세가 더 하락할 것으로 보인다.
글로벌 구매 제한 정책의 영향으로 하이난성 능수현 일부 건설부동산 사업 건설 진도가 둔화되거나 중단되고 재고 잔고가 크고 판매가 기본적으로 정체되고 갈등이 두드러져 자금사슬 단절 위험이 있다.
시장은 계속 하락할 것으로 예상된다. 규제정책이 출범한 후 주택 개발이 막혀 해남 부동산 시장에 대한 기대가 떨어지자 일부 주택업체들은 투자 중심을 해남에서 철수한다는 생각까지 싹트기도 했다. 부동산 종사자 취업에 미치는 영향이 초보적으로 드러나면서 일부 중개업자와 영업사원들이 북만 제한 구매구역과 운점 지역으로 옮겨갔다. 엄격한 구매 제한 뉴딜의 영향으로 체크아웃과 환불 상황이 많아 주택업체와 중개 서비스 기관, 개인 간에 커미션 결산 분쟁이 있다.
수급 관계의 영향으로 물가 규제 압력이 계속 커지고 있다. 해구를 예로 들자면, 정책이익의 좋은 영향을 받아 일부 상품주택 프로젝트 집값은 이미 반년 동안 기재되어 있으며, 대출이 만료될 때 서류가격을 올리고 상품주택 가격을 통제하라는 압력이 점차 커지고 있다. 한편 해구 상품 주택의 실제 재고 면적은 300 만 평방미터 미만이며, 탈화주기는 6 개월 정도이며, 단기간에는 공급 증가가 제한되어 가격 조절 임무가 매우 무겁다. 동시에 해구시는' 두 가지 정지' 의 변화와 업그레이드의 전환기에 처해 있다. 미래는 여전히 산업조정, 주택재고가 낮고, 상주인구가 지속적으로 증가하고,' 신시민' 이 주택 소망 실현 등으로 인한 공급과 수요 갈등, 단계적 가격 조절 압력에 직면할 것이다.
주택 구입 분쟁이 빈발하다. 지난해 이후 한 부동산 프로젝트 100 여 명의 업주가 프로젝트 판매처 사무실 등에 여러 차례 모여 부동산 기업에 계약 해지, 퇴진을 요구했다. 판매되고 있는 많은 상품주택 사업들도 집값 조절 인하로 주택 구입 적자가 발생해 주택 구입 분쟁을 일으키고 있다는 사실을 잇달아 반영하고 있다.
부동산 "공석" 을 제때에 채우지 못했다
하이난은 경제에 대한 부동산에 대한 절대적인 의존에서 벗어나려고 노력해 왔다. 과거 해남 경제 성장을 이끌었던 투자 수출 소비' 트로이카' 중 부동산 공헌이 가장 컸다.
그러나 다른 업종은 아직 글로벌 구매 제한 후 부동산업계의 빈자리를 메우지 못했다. 예를 들어 하이난성 능수현에서는 최근 몇 년간 부동산업과 파생산업의 세수수입이 전현세 총액의 90% 정도를 차지하며 부동산' 일업독대' 의 국면을 단기간에 역전시키기가 어려웠다. 글로벌 구매 제한 전후 능수는 주로 문화관광서비스업, 열대 고효율 농업, 인터넷 정보산업, 의료건강산업, 해양산업 등 5 대 산업을 추진해 부동산 투자 하락의 단판을 보완했다. 그럼에도 현재 많은 중대 프로젝트는 아직 시행되지 않았고, 일부는 문서 수준에 머물러 있다.
"많은 산업 변혁 정책은 아직 문서에 있다. 클릭합니다 하이난 동부의 한 시 현 부문 책임자는 좀 어쩔 수 없는 것 같다.
싼야 부동산 기업과 관련 산업의 변화는 아직 기대에 미치지 못했다. 유청위 싼야 건설국 부국장은 글로벌 구매 제한 정책이 시행된 이후 부동산 개발업체들이 어쩔 수 없이 변화하고 업그레이드했다고 밝혔다. 일부 기업들은 기존 주거지가 임대주택 개발을 위해 자체적으로 보유하고 있는 것을 연구하고 있으며, 일부 부동산 개발업체들은 관광업과 결합해 민숙을 개발하고 농장을 즐기고 있지만, 이들 프로젝트는 여전히 실현가능성 연구와 개발의 초기 단계에 있다.
Qionghai 시 발전개혁위 부주임 이우봉은 기자들에게 부동산과 다른 산업의 융합 정도는 여전히 낮다고 말했다. "부동산업이 첨단 기술, 금융, 전시 등 다른 11 개 업종의 융합 발전을 이끌고 이끌어가는 역할을 충분히 발휘하지 못해 부동산업이 장기적이고 안정적인 지지가 결여되고 있다." 이유봉이 말했다.
"부동산 규제가 남긴 공백은 관광업, 하이테크 산업, 현대 서비스업 등 새로운 산업으로 메워야 한다." 하이난 성 주건청 총공사 사림이 말했다.
"하이난은 지금 부동산에 대한 태도가 분명하다. 바로' 주택은 해고하지 않는다' 이다. 이러한 조정에는 부동산 산업 및 기타 산업의 최적화 조정을 포함하여 부동산의 비중을 낮출 뿐만 아니라 부동산 업계 자체의 최적화 조정도 포함됩니다. " 하이난 성의 한 기능부 책임자가 말했다.
"앞으로 부동산 규제 정책이 어떻게 갈 것인가, 큰 방향은 변하지 않을 것이다. 유일한 공간은 가능한' 인재 도입' 으로 기울어지는 것이다. 이는 하이난의 현재 전체 발전에 부합한다." 그 책임자는 말했다.
임은 올해 초 주건부가 전성 부동산 정세에 대한 연구 분석을 진행한 뒤 부동산 규제 정책의 연속성과 안정성을 유지하면서 정밀 규제를 더욱 실시하기로 했다고 밝혔다. 상품 주택 증가를 엄격히 통제하고 상품 주택 재고량을 적극적으로 소화하며 공셋방 등 보장성 주택, 판자촌, 안치주택 등 개선형 주택, 인재주택 건설과 소화재고 상품 주택을 결합해 공급과 수요의 균형을 이룬다.
하이난성 건설청 청장은 하이난성이 줄곧 집을 사는 데 쓰는 것이지, 볶는 위치가 아니라' 부동산 가공공장' 을 절대 하지 않는다고 말했다. 장사의 결단력으로 산업 구조를 조정하고 경제에 대한 부동산에 대한 의존도를 줄이고 해남 자유무역구, 자유무역항 건설을 서비스하는 대국에서 산업발전을 계획한다. 다음으로, 하이난을 자유무역구 (항) 전체로 볼 때, 하이난이 성급 차원에서 부동산 시장 규제의 장기적 메커니즘을 내놓는 것에 대한 국가의 동의를 얻어 각 시현이 구체적인 시행 방안을 제정하여 부동산 시장의 안정을 유지하는 기초 위에서, 조건이 성숙할 때 적절한 방식으로 실시한다.
해남 현대관리연구원 원장인 왕의무는 해남 부동산업의 건강, 안정, 조화, 지속 가능한 발전은 반드시' 일업독대' 에서 경제의 중요한 구성 요소로의 전환으로, 경제사회 발전의 객관적 구조와 적절한 비율을 구현하고 실현해야 한다고 지적했다.