"죽은 구멍" 중 하나: 구매 상승, 구매, 하락.
주택시장에는 영원히 꼭대기와 바닥이 없을 것이며, 미래가 얼마나 떨어질 것인지, 얼마나 오를 것인지는 아무도 모른다. 상승은 하락의 시작이고, 하락은 상승의 전조이다.
해결 방법: 주변 사람들이 모두 시장에서 집을 살 때 떠들썩하게 굴지 마라. 흥청거리는 것은 대가를 치러야 하기 때문이다. 다른 사람이 당황할 때는 반드시 욕심을 부리고, 넘어지면 사고, 오르면 팔아야 한다. 그래야만 우리는 우리의 피땀을 헛되이 낭비하지 않을 것이다.
두 번째' 사혈': 국가 정책을 연구하지 않고 맹목적으로 시장에 진출한다.
2007 년 부동산 시장의 광란을 겪은 사람들은 정부가 행동을 취하지 않으면 부동산 가격이 매우 높다는 것을 잊지 말아야 한다. 국가 장려 정책이 출범한 2009 년에 우리는 부동산 가격이 오르기 시작하는 것이 필연적이라는 것을 깨달아야 한다. 이는 부동산 가격이 전적으로 정부의 통제 하에 있다는 것을 보여준다.
해결 방법: 정책이 완화될 때 매입하고, 정책 통제가 강화될 때 면밀히 주시한다. 이들 국가 정책은 시장의 반응과 직결되기 때문이다.
세 번째' 사혈': 돈을 모아서 사요.
이것은 잘못된 생각이다. 사실 돈이 없어서 어쩔 수 없이 집을 사야 한다. 그렇지 않으면 결국 네가 충분한 돈을 모을 때까지 기다리면 충분하지 않다. 많은 일반인들이 매일 집을 사기에 충분한 돈을 세심하게 저축하고 있고, 어떤 사람들은 전액을 지불하기에 어리석다. 사실 어느 정도는 집을 사는 비결을 파악해야 한다. 계약금이 낮을수록 좋을수록 월공급이 길어진다.
일반인이 국가 대출을' 세트' 할 수 있는 기회는 바로 주택 융자이며, 2 차 주택 구입 이자는 이렇게 할인된다. 물론, 우리도 손에 투자할 충분한 현금이 있어야 한다.
해결책: 집을 사기 위해 가능한 한 적은 돈을 쓰십시오. 수중에 충분한 현금이 있어도. 만약 당신이 50 만 현금을 가지고 있다면, 50 만 원으로 50 만 채의 집을 사지 마세요. 최대 654.38+ 만원이면 충분하다. 나머지 40 만 원은 반드시 투표해야 한다. 만약 네가 은행 주택 융자금의 1 년 이자도 벌지 못한다면, 그것은 단지 네가 기본적인 재테크 능력조차 없다는 것을 의미할 뿐이다. 주식시장에 투자하든 다른 물건에 투자하든, 매년 40 만 위안의 보답으로 3 만 5 천 원을 벌어 은행 대출의 이자보다 훨씬 높다.
네 번째 "죽은 구멍": 수동적 튀김
많은 일반인들이 집이 얼마나 올랐는지 보고 여러 해 동안 고생했다고 느꼈는데, 차라리 한 채를 볶고 돈을 많이 벌면 부동산 투기단 팀에 가입하는 것을 참을 수 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 부동산 투기가 매우 전문적인 일이라는 것을 몰랐는데, 조심하지 않아 이불에 끼었다. 집이 복잡하고, 세금이 많고, 주기가 길기 때문에, 조정이나 안목이 정확하지 않을 때 벗어나기 어렵다. 결국 수동적인' 부동산 투기가 지주가 될 수 밖에 없다' 고 말했다. 돈을 쓰고, 시간을 소비하고, 일에 영향을 미치고, 사후에 또 지쳐서, 득실을 얻지 못한다.
경혈 해결: 빈투기를 하는 심리는 절대 가지지 마세요. 장기 투자 마인드가 있어야 한다. 부동산 투자에 참여하고 싶다면 부동산 재테크 클럽에 가입하여 전문가가 돈을 벌 수 있도록 도와주고 상대적으로 안정적인 수익을 거둘 수 있습니다. 스스로 하려면 반드시 다방면으로 조사를 하고, 숙제를 충분히 하고, 자신의 자금에 대해 최소 2 년의 안배 계획을 가지고 있어야 한다. 즉, 2 년 안에 공급이 부족한 문제에 대해 걱정하지 않는다는 것이다.
다섯 번째 "죽은 동굴": 미신 전문가 학자
현재 이른바 전문가 학자가 하늘을 날고 있으며, 각 분야의 전문가들이 부동산을' 연구' 하고 있다. 그러나 소위 전문가라면 그의 모든 발언 뒤에는 반드시 그 뿌리가 있을 것이다. 우리가 이 전문가들이 처한 환경을 자세히 살펴보면, 그가 누구를 위해 말하고 있는지 알 수 있다.
해결 방법: 일반인은 이 문제에 대해 반드시 정신을 차려야 한다. 실전 경험이 없는 이른바 전문가 학자를 절대 미신해서는 안 된다. (어느 정도 진정한 효과를 얻으려면 믿을 만하고 경험이 있는 일선 부동산 중개인의 말을 듣는 것이 낫다.) 그의 발언은 거시적 참고 지표 중 하나일 수밖에 없다.
여섯 번째' 사혈': 집을 사는 것은 한 번에 제자리에 둘 수 있다.
이것은 또 많은 일반인들이 실수를 저지르게 하는 개념이다. 어떤 사람들은 소위 일회성 입주를 위해 많은 돈을 썼는데, 나중에 집을 팔 때 자신이 낭비했다는 것을 알게 되었다. 현대 사회는 다원화된 사회로, 경제가 발전하고 있으며, 각종 새로운 사물이 끊임없이 출현하고 있다. 많은 것들이 변화하고 있습니다. 어쩌면 당신은 오늘 그렇게 생각할지 모르지만, 몇 년 후에는 당신의 개인 가족, 직장, 직업, 경제수입 등이 모두 변할 것입니다. 그때가 되면 당신의 계획과 생각은 달라질 것입니다.
만약 네가 경제 조건이 좋다면, 너는 분명히 생활 조건 개선에 만족하지 않을 것이다. 만약 당신이 경제가 좋지 않고 집이 평가절상된다면, 왜 현금을 팔아서 개인사업을 발전시키지 않습니까?
혈 해결 방법: 한 번에 제자리에 있는 것은 현재의' 점쟁이' 생각일 뿐, 어떤 일이든 중도에 나타날 수 있다. 5-8 년 계획만 하는 것이 좋습니다. 5 년 후에는 어떤 변화가 있을 것이며, 선과 악이 지금의 맹목적인 상상을 초월할 것이라는 것을 아무도 모를 것이다. (존 F. 케네디, 희망명언)
일곱 번째 "죽은 구멍": 미신적 인 광고 언어
많은 사람들이 각종 부동산 광고를 통해 주택 구입 정보를 얻는다. 부동산 광고가 부동산상이 조작한' 좋은 소원' 인지 모르겠다. 이 소망이 실현될 수 있을지는 주로 개발자의 실력과 양심에 달려 있다.
해결 방법: 현장 답사, 방문 분석, 믿을 수 있는 전문가 상담, 노업주를 찾아 실황을 알아보세요.
여덟 번째' 사혈': 싸기만 하고 비싼 것은 사지 않는다.
나는 단지 부동산이 싸기를 바랄 뿐이다. 싸고 좋은 물건이 없다는 것을 누구나 다 알고 있다. 비싼 것은 반드시 비싼 가치가 있을 것이다. 부동산 시장은 항상: 싼 것은 점점 더 싸고, 비싼 것은 영원히 더 비싸요. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
해결책: 나중에 가치를 더하거나 손을 돌리기 쉽습니다. 만약 네가 수중에 정말 돈이 없다면, 불량구매도 채무 자산이다.
아홉 번째' 사혈': 집을 빌리는 것보다 집을 사는 것이 낫다.
이 문제도 많은 일반인 관념의 문제다. 많은 사람들이 계속 논쟁하며 많은 말을 했다. "사혈" 8 을 참고하여 거품 자산을 사면 큰 손해를 본다. 우리가 계산해 보자: 분양주택의 월공급과 자금 모두 기본적으로 큰 차이가 있다.
저희 조사에 따르면 월 5,000 원짜리 집은 임대료가 2,500 ~ 3,000 원 정도밖에 되지 않습니다. 집을 사는 계약금에 인테리어 가구 가전제품을 더하면, 전기 기간은 적어도 20 만 원, 심지어 수십만 원이었고, 월공급 (1 년에 수만 원) 이 필요하다. 그러나 1, 2 년 동안 세내면 임대료도 수만 위안이다. 만약 네가 이 수십만 원을 투입한다면, 네가 번 돈은 분명히 네가 낸 집세보다 많을 것이다.
해결 방법: 제 8 조' 사혈' 을 참고하여 살 것인지 임대할 것인지를 선택하다
열 번째 "죽은 구멍": 현재의 관점에서 미래를 보아라.
이것은 또 다른 명백한 개념적 실수이다. 많은 일반인들은 인플레이션이 무엇인지, 왜 인플레이션인지 모르는 상태에서 공황인플레이션을 따른다. 사실, 일부 집들은 이미 앞당겨 인플레이션을 완성했다. 지금의 좋은 미래가 반드시 좋은 것은 아니다.
해결책: 미래의 시각으로 현재를 보세요. 앞으로 여러 해 동안 당좌 대월하는 집을 사지 마라. 집의 위치를 계획하는 것이 중요하다. 지금은 안 좋더라도 그 계획을 알기만 하면 걱정하지 마세요. 집을 사서 자생하는 것은 일종의 투자이다. 투자하려면 반드시 위험이 있을 것이다. 위험을 최소화하고 가치로 바꾸는 방법은 집을 사려는 모든 일반인이 마음을 가라앉히고 생각해야 하는 문제이다.
집을 사는 데는 항상 이성적이고 냉정한 마음을 유지하고 집을 사는 잘못된 사고에서 벗어나 만족스러운 집을 살 수 있도록 해야 한다.
(위 답변은 20 16-04-05 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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