주택 예매 조건은 무엇입니까?
1. 분양주택 예매인은 이미 정부 주관부에 모든 토지사용권 양도금을 납부하고 법에 따라 토지사용권증서를 취득해야 한다. 주택 예매의 전제는 부동산 개발상이 반드시 건설공사 계획허가증을 소지해야 한다는 것이다. 또한 예매를 제공하는 상품주택 계산에 따르면 개발업자는 건설자금 총액의 25% 이상을 투입해야 하며, 건설 진도와 완공 납기일을 확정해야 집을 구매자에게 예매할 수 있다.
2. 분양주택 예매인은 현급 이상 인민정부 부동산관리부에 분양등록을 하고 분양주택 예매허가증을 받아야 한다. 상품주택 예매인은 국가 관련 규정에 따라 분양계약을 현급 이상 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 등록신고를 해야 한다. 또 분양주택 예매의 수익으로 관련 공사 건설에 사용되어야 한다.
예매증 없이 집을 살 수 있나요?
실제 생활에서는 개발자가 예매 허가증 없이 집을 파는 경우가 흔하다. 주택 구입자로서 네가 해야 할 일은 절대 이런 부동산을 사지 않는 것이다. 예매허가증이 없어 집을 살 위험이 크기 때문이다.
1, 프로젝트가 완료되지 않았습니다.
개발자가 예매 허가증을 받지 못하는 이유 중 하나는 공사 진도가 규정 요구 사항을 충족시키지 못한다는 것이다. 이 경우, 개발업자는 일반적으로 먼저 주택 구입자에게 일정한 가입비를 받고 예매 허가증을 받은 후 구매자와 주택 매매 계약을 체결한다. 자금 부족 등으로 공사를 중단해야 하는 프로젝트는 주택 구입자를 돈과 집이 모두 텅 빈 지경에 빠뜨리기 쉽다.
토지 사용권 증명서를 얻을 수 없습니다.
완전한 계획 건설 방안이 있더라도 개발상이 국유지 사용권 양도 수속을 하지 않았기 때문에 이 건물은 예매 허가를 받지 못했다. 이런 상황에서 개발업자는 국유토지사용권 양도금을 납부하고 국유토지사용권증서를 취득해야만 판매할 수 있다. 만약 개발자가 이 비용을 지불하지 않는다면, 너는 집을 사더라도 토지사용권증을 받을 수 없다.
이 집은 언제든지 철거될 수 있다.
개발업자가 집단 토지에 집을 지었지만 토지 취득 수속을 하지 않아 예매 허가를 받지 못했다. 이때 네가 산 집은 바로' 작은 재산권실' 이다. 규정에 따르면, 작은 재산권 주택 건설은 위법이다. 만약 프로젝트 건설 수속을 완료할 수 없다면, 부동산은 수시로 철거될 위험에 직면해 그에 상응하는 보상을 받지 못할 것이다.