상품주택은 모 학교그룹이 주문했기 때문에 을측 시닝 1 중 일부 교사, 교사 친지 등 45 가구가 학교와 학교 지도자에 대한 큰 신뢰를 품고 학교 호소에 응하며 갑의 조건에 동의했다. 즉 갑과 교직원 45 명, 교사 친우를 매우 신뢰하는 외지 집채주택자는 주택구매 계약을 체결하고 총주택 대금의 거의 40% 를 선불했다. 즉 (1 10 평방 미터 주택 구매자 5 만원, 130 평방 주택 구매자 7 만원) 갑방 주택 선행 개발자금입니다. 갑의 일회성 지불도 묵인하고 15% 할인해 드립니다 (2005 년 4 월 말 전). 협상을 거쳐 2004 년 6 월 5438+2 월 3 1 일 주택 가입 계약을 체결했다. 협정이 체결된 후, 모든 구매자들은 다방면으로 자금을 모으는데, 가구당 5 만원이나 7 만원을 선불하고, * * * 구매계약금 259 만원을 지불한다.
단체로 분양 주택을 주문하기로 합의한 후 집주인들은 기쁨에 넘쳐 새 집의 완공을 기다리기 시작했다. 1 년 뒤인 2005 년 4 월, 협의에 규정된 교방 날짜가 도착했지만, 집이 아직 움직이지 않은 상태에서 을측이 자발적으로 갑측에 연락했고, 갑측은 그들이 관련 수속을 계속하고 있다고 말했다. 구매자들이 참을성 있게 기다리도록 하고, 수억 자산을 가지고 있다고 주장하며, 시닝 어느 정도의 사회적 영향력을 가진 청해화덕 부동산회사에서도 인민교사를 속일 수 있다고 주장했다. 이때, 시닝 1 중 학교 측이 나서서 교직원과 외래 모금자의 사상 작업을 하여 모두가 참을성 있게 기다리게 하였다. 학교가 나섰기 때문에 집을 사는 직원들은 갑에 대해 큰 이해와 신뢰를 주었고, 집을 사는 친척과 친구들이 조직을 믿고 자신을 믿도록 설득했다. 그러나 초조한 기다림이 나날이 지나고, 집을 짓는다는 소식이 바다에 가라앉았다. 4 년이 지난 오늘, 약간의 소식이 있었지만, 갑은 이미 심각하게 위약했다. 그동안 을 측은 여러 차례 개발자와 조율했지만 결과는 없었다. 4 년 동안 모든 주택 구입자들은 너무 많은 압력과 어쩔 수 없는 일을 겪었고, 어떤 사람들은 선불급으로 인해 빚더미에 시달렸다. 어떤 사람들은 오래된 집을 팔았지만, 새집은 찾을 곳이 없어 명실상부한 무주택이 되었다. 어떤 사람들은 선불금을 내고, 다른 부동산을 살 돈이 없어, 부모와 함께 모일 수밖에 없다. 어떤 사람들은 4 년 동안 임대합니다. 일부 젊은 교사의 결혼 날짜도 연기되었습니다. 나이가 많은 선생님도 아이가 결혼할 때까지 기다릴 수 없다. 절대다수의 사람들은 자신의 집이 뒤늦게 실현되지 못할까 봐 걱정하고 있다. 갑에 대한 실망과 학교에 대한 원한으로 그들은 무거운 걱정으로 교직에 종사하며 기대에서 하루를 보냈다. 집을 사는 모든 선생님과 마찬가지로, 선생님의 친척과 친구로서, 교외에서 자금을 모아 집을 사는 사람들도 고민에 빠졌다. 기한이 지난 주택원은 이전의 본연의 우정에 영향을 미쳤지만, 그들은 와드 부동산회사가 사람을 속이지 않을 것이라고 믿고 있으며, 학교는 학교와 인민교사에 대한 신뢰에서 거짓말을 하지 않을 것이라고 참을성 있게 기다리고 있다.
그러나, 거의 4 년 후, 이상한 일이 발생했다! 뜻밖에도 1 호루의 고층주택 한 채와 2-6 층 건물 한 채, 반은 주택, 반은 호텔이라고 하며 화덕신원의 공터에 우뚝 솟아 있다고 한다. 고층 분양 주택 건설을 위한 자금과 토지가 있는데, 왜 약속대로 130 평짜리 주거용 건물을 짓지 않습니까? 이것은 율법이 "주택 소유 이전" 이라고 부르는 것입니다. 주택 구입자들이 모르는 상황에서 건물의 구조, 면적, 성격, 용도에도 근본적인 변화가 일어났다. 시장 이익의 추세입니까? 아니면 개발자가 따로 계획하고 있습니까? 답은 알 수 없다! 4 년 후, 이 지역의 고층주택 판매가격은 이미 평당 2600 ~ 2800 위안에 달했다. 이익의 부추김에 화덕부동산사는 구매자의 동의를 받지 않고 약속을 어기고 고층건물과 호텔을 건설하여 고가 판매의 목적을 달성했다. 당시 협의에서 을측은 갑측' 화덕신원' 거리 상가 2 ~ 6 층 주택 45 채를 매입했는데, 그 중 분양 주택 17 채, 면적130m2, 분양 주택 28 채, 면적/Kloc 2 번 건물 준공 (그중 20 채만 주택임) 을 제외한 다른 바이어. !
이런 상황에서, 화덕 부동산 회사는 온갖 수단을 다 써서 수법을 세웠다. 똑같이 대해야 할 바이어는 다른 속셈에 의해 두 가지 범주로 나뉜다. 워드는 집을 짓고 집을 파는 과정에서 일중직원에게 갈등을 빚었지만, 같은 주택 구입자는 차별적으로 취급되었다. 무심코 선생님 사이의 관계를 소외시켰을 뿐만 아니라 학교에 적지 않은 번거로움을 더했다.
우선 2 번 건물 문제에서 화덕부동산사는 백방으로 주택 구입자를 난처하게 했다. 2007 년 7 월, 워드는 2 번 건물 시공 과정에서 2 번 건물 20 가구에게 1 주일 이내에 모든 주택 대금을 현금으로 청산한 뒤 열쇠를 달라고 요구했고, 대출도 허용되지 않았고, 합의 중 9.5% 할인도 받지 않았다. 이런 요구에 호의적인 주택 구입자들은 다방면으로 대출을 하여 평방 미터당 1.380 위안의 가격으로 모든 주택 대금을 갚았다. 2 번 건물은 2007 년 6 월 5438+065438+ 10 월 완공 당시 거의 반년 동안 유휴 상태였지만 아직 집주인에게 배달되지 못하고 있다. 2008 년 4 월까지 20 명의 주택 구입자는 2 ~ 6 층 거리 상가를 약속받았다. 그런 다음 워드 부동산사는 협의를 위반하여 소위 공사 변경 공사량을 제시하여 평방미터당 3 12 위안, 가구당 3 만 5000 ~ 4 만원을 더 지불했다. 하지만 실제로 2 번 건물 소유주는 보상금을 받지 못했을 뿐만 아니라 그가 본 적이 없는 프로젝트로 교체되어 가격을 올렸다. 이렇게 무리한 요구가 가게 주인의 분노를 불러일으켰다. 당시에는 온통 소란스러웠고, 주민들의 원성이 자자했다. 계약에서는 어떠한 변경도 삼자 협의 동의가 필요하다고 규정하고 있는데, 그 이전에는 주택 구입자들이 소위 변경이라는 것을 전혀 알지 못했고, 더욱이 동의는 말할 수 없었다. 와드 부동산사는 자신의 이익을 위해 제멋대로 행동하고 단독 변경을 하여 변경으로 인한 소위 비용을 주택 구입자에게 부과했다. 둘째, 와드 부동산이 간사해 나머지 32 가구를 집이 없는 비참한 처지로 몰아넣었다. 자금을 모으는 사람은 집을 기다리지 않고 개발자가 제시한 두 가지 가혹한 조건을 기다렸다. 그들이 지은 고위층을 약간 할인된 시장가격으로 무주택자에게 팔든지 하는 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 선불금을 환불하거나 미약한 위약금을 배상하다. 더욱 분분한 것은 32 가구 무주택이 합의된 위약금을 받으려면 추가 가혹한 조건을 받아들여 매입자에게 매입한 집을 돌려주도록 요구하고, 갑측은 을측 계약 총액 10% 의 위약금을 배상해야 한다는 점이다. (갑은 1 년, 4 년의 기다림에 4 를 곱해야 한다.)
2008 년 3 월까지 쌍방의 협상은 다시 신장국에 빠졌다. 한 달 후, 시닝 1 중의 선생님과 교외 투자자들이 단체로 방문국에 상황을 반영했다. 이후 시닝 교육국 등을 포함한 기관들이 모두 이 일에 개입하고 여러 차례 교섭을 진행했다. 압력으로 화덕부동산사는 2 번 건물 20 채를 원래 합의된 1.38 원에서 1.588 원/평방미터로 올렸다. 4 년 전 다른 무주택자들이 와드 부동산사와 체결한 합의에서 1 30m2 의 평층은 더 이상 제공되지 않고1호루의 최상층만 제공되고 집값은 평방미터당 1380 원에서 2080 원으로 1 로 인상됐다 제공된 주택 면적은 대부분 147 평방 미터, 1, 9 1 평방 미터 2 세트, 203 평방 미터입니다. 원래 계약면적을 초과한 부분은 2455 제곱미터로 계산하며, 주택 구입자에게 일회성 지불을 강요한다. 30 만 ~ 50 만 명에 달하는 샐러리맨 교사로서 이런 경제능력을 가지고 있다면 큰 호형뿐만 아니라 집값도 한꺼번에 지불해야 한다. 또한 144 평방 미터 이상의 계약과 3% 및 넓은 지역에서 발생하는 모든 후기비용도 부담해야 합니다. 와드 부동산사의 목적은 가구당 만 원 정도의 보상금을 환불하는 것이 분명하다 (이것은 1 년 위약으로만 계산됨). 이렇게 되면 주택 구입자가 4 년 전에 사고 싶었던 집은 물거품이 될 수밖에 없다. 세상에 어찌 이런 이치가 있을 수 있겠는가? 신의 가호!
이것은 정말 전례가 없다. 단순한 위약인가 사기인가? 와드 부동산의 압력으로 모든 주택 구입자들은 개발자의 동기와 일의 성격을 의심하기 시작했다. 오늘의 집값은 4 년 전과 비교할 수 없다. 4 년 전, 시닝 좋은 지역, 1.4 만 평방미터 정도의 집이 비일비재했다. 을측의 교직원, 친척과 친구들이 다른 곳에서 집을 샀다면, 오늘은 좋은 집이 있을 뿐만 아니라 일찌감치 인테리어를 하고 이사를 해서 새 집의 즐거움을 누렸을 뿐만 아니라 물가상승으로 인한 인테리어, 가구 구입 비용도 절약했다. 모든 주택 구입자들은 배상해야 할 손실에는 선불주택 반환, 4 년 대출 이자 (비예금 이자), 주택 평가절상의 예측 가능한 가치와 위약 책임까지 포함된다고 생각한다. 한편, 국가법에 따르면 "판매자가 집을 배달하는 세트 내 건축 면적이나 건축 면적이 상품주택 매매 계약의 계약 면적과 일치하지 않고 면적 오차가 3% 를 넘는 부분의 집값은 판매자가 부담하고 소유권은 바이어가 소유한다" 고 규정하고 있다.
1. 계약은 시닝 시 제일로 동연단 북측 한 곳 (원성 토산품 회사 창고) 이 시닝 시 주가천웨이구주택 개조사무실과 시계획부의 비준을 거쳐' 화덕신원' 을 건설한다는 것을 분명히 했다. 그러나 2007 년 모든 건설 수속이 완료된 후, 원지 단위가 토지 양도 과정에서 어려움을 겪었기 때문에, 여러 차례 토지 취득에 대한 희망이 없다고 표명했다. 이 프로젝트는 4 번 건물 건설로 좌초되었다. 이것은 모순이 아닙니까? 토지 문제가 제대로 이루어지지 않은 상황에서 그들은 주택 구입자와 주택 구입 계약을 체결하고 선불금을 받는 데 급급했다. 관련 법률은 "판매자가 상품주택 예매 허가증을 받지 못한 경우 구매자와 맺은 상품주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 한다" 고 규정하고 있다. 에드워드가 허가로 공중 누각을 짓고 있습니까? 출처와 협정 체결 전에 을측 투자 (불법 모금) 를 오도하거나 속이는 혐의가 있습니까?
2. 협의에서 을 측이 갑 측 거리 상가 건물을 매입했다고 명시했지만 쌍방의 협의도 없이 을 측도 모른 채 도로 다층 건물을 고층건물 (관련 법률에 따라 주택 이전 점유를 주택으로 간주) 으로 무단으로 건설하고 을 측이 현행 집값에 따라 구매하도록 강요하여 협의를 심각하게 위반했다.
3. 협의에서 쌍방이 관련 부서의 비준을 거쳐 착공한 날부터 준공일까지의 기한은 65,438+0 년이라고 명시했다. 만약 갑이 일을 인도하지 못한다면, 기한이 지난 일수에 따라 을측에 일일 만분의 2 의 위약금을 지불해야 한다.
4.4 번 건물 (총면적 1 30m2) 가구의 근본 이익이 심각하게 짓밟혔지만 개발상이 화덕신원1호루의 계약 문제를 표면적으로 답변했음에도 불구하고. 그러나 시간이 지나면서 이동한다. 지난 4 년 동안 집값이 오르자마자 다시 올랐다. 주택 구입자의 주택 면적은 협의중 130 평방미터에서 147-203 평방미터로 바뀌었고, 집값은 1380 원에서 평방미터당 2080 위안으로 인상되었다. 130m2 를 초과하는 것은 2455 원으로 계산한다. 이렇게 하면 147 평방미터로 계산하면 한 벌에 10 여만 원이 오르는데, 누가 감당할 수 있겠어! 주택 구입자의 피땀 돈이' 흑심' 화덕 부동산사가 4 년간의 유동성을 헛되이 썼을 뿐만 아니라, 주택 구입자도 4 년을 고대하는 새 집을 얻지 못하고 다른 집을 살 기회를 놓쳤다. 일중 옆에 세워진 신민가원, 성서교위가 기른 집 등 좋은 바이어에게 막대한 경제적 손실뿐만 아니라 엄청난 정신적 손실을 초래했다. 이렇게 큰 이중압력 하에서 선생님은 일을 잘 하고 학생을 잘 가르칠 수 있습니까? 개발업자들은 우리가 구독하는 사용자의 이익을 전혀 고려하지 않고, 닭을 빌려 알을 낳고 뛰쳐나오면 바로 얼굴을 뒤집는다.
"개발자들은 돈을 벌고 싶어합니다! 클릭합니다 하지만 흑심돈을 벌 수는 없다! 모든 가입자는 집이 있든 없든 모두 피해자이다. 지금은 이미 약속된 교방 날짜를 훨씬 초과했고, 협정이 체결된 지 거의 4 년이 지났다. 집값이 원래 1380 원에서 평방미터당 현재 2455 원으로 올랐다. 만약 개발자가 지금 가입자의 선불금을 반환한다면, 현재의 집값으로는 원래 집값과 같은 주택을 살 수 없다. 결과적으로 가입자들은 엄청난 물질적 정신적 손실을 입게 될 것이다. 그리고 주택 개발 당시 선불된 주택금은 이미 건설 자금으로 헛되이 쓰였다. 공동 답변을 통해 을측은 부동산 회사에 원협의를 계속 이행하고 문제를 진심으로 해결할 것을 강력히 요구했다. 무주택도 개발자에게 1 년 동안 약속된 위치 (2 번 건물 북쪽 공터), 다층 구조, 면적1.300m2, 가격 1.380 원에 따라 평방미터당 집을 지을 수 있다. 1 년 후, 그들은 적극적으로 자금을 모아 전액을 지불하고 9.5% 할인 혜택을 받을 것이다. 그러나 유효한 계약은 공문이 될 수 없다.
개발자가 계약을 지키지 않는 것은 순전히 이익 동인이며, 비도덕이 극에 달했다! 워드는 시닝 대형 개발회사로서 자신의 명성과 신용을 매우 중시해야 한다. 그들이 이렇게 불성실하다는 것을 누가 압니까? 이것이 워드의 음험하고 교활한 몰골과 본질이다! 그들의 냉소적인 행동은 우리나라가 제창한 조화로운 사회를 만들고 민생에 관심을 갖는 우수한 환경과 완전히 상반된다. 인민 교사 등 주택 구입자의 근본적인 이익은 무자비하게 짓밟히고 조화로운 생활은 고의로 파괴되었다.
이 사건의 충격으로 을측은 극도로 수동적이고 비참한 처지에 빠졌다. 시신방국과 시교위의 조화에도 불구하고 가혹한 결과와 화덕부동산사의 강경한 태도로 주택 구입자들은 아무도 따라갈 수 없고, 인심이 산만하고, 속임을 당하고, 어쩔 수 없었다. 모두가 극도의 불안과 불안 속에서 일하며 교육의 적극성과 창조성이 큰 타박상을 입었다. 선생님들은 이미 안심하고 일할 수 없었고, 조화로운 교육 환경이 깨졌고, 지난날의 조용한 캠퍼스는 평온을 잃었다. 외국 모금자들은 더욱 초조하고 상환 청구가 가능하지 않다. 절망과 어쩔 수 없는 상황에서, 모든 주택 구입자들은 공동으로 같은 목소리를 냈다. 와드 부동산 회사는 덕이 없어 재물을 축적하고, 이익은 질식하고, 우리 집을 조화롭게 건설하며, 나는 공평하다! 언론과 정부 관련 부처가 이 일과 민생에 관심을 가질 것을 사회 각계에 강력히 호소하고 있다! 부동산 시장을 규범화하고 소비자의 이익을 보호하다!
도움을 청하다