중고방 중개비는 어떻게 받나요? 중고 주택 중개비의 차액을 어떻게 피할 수 있습니까?
상담비
구두 상담비와 서면 상담비로 나뉜다.
구두 상담비는 쌍방이 컨설팅 서비스에 필요한 시간과 상담자의 전문 기술 수준 협상에 따라 결정된다.
서면 상담비는 컨설팅 보고서의 기술적 난이도와 업무 복잡성이 결합된 금액에 따라 청구됩니다. 일반 컨설팅 보고서, 한 장당 300- 1000 원 기술난이도, 내용이 복잡하고 인력과 시간이 많이 드는 컨설팅 보고서의 경우 요금이 적당히 인상될 수 있지만 컨설팅 대상 금액의 0.5% 를 초과할 수는 없습니다.
부동산 중개료는 대행 항목에 따라 다른 요율을 받는다. 주택임대의 중개비, 특히 임대기한의 길이는 반달 ~ 1 월 거래세를 기준으로 양측이 일회성 수거에 합의했다. 주택 매매 중개료는 거래 총가격의 0.5%-2.5% 로 청구됩니다. 독점 대리인은 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 넘지 않는다.
차액을 어떻게 피할 수 있습니까?
1 3 자 회의, 투명 거래.
주택 매매가 복잡하니 거래 전에 서로 소통해야 한다. 거래할 때는 매매 쌍방과 중개 회사가 모두 만나 거래가 투명하여 속지 않도록 하는 것이 가장 좋다.
만나지 않으면 대리계약도 봐야 한다.
만날 수 없다면, 중개 회사에도 매매 쌍방의 위탁 계약을 발급해 달라고 요청해야 한다. 위탁 계약은 일반적으로 가격과 대리인의 권리 범위를 명확히 하여 매매 쌍방의 이익을 보장하는 데 도움이 된다. 또한 중개사에 일련의 증명서를 제시하고 계약서에 쌍방의 상세한 개인 자료를 명시하도록 요구해야 한다. 계약의 일부 조항이 일치하지 않는 경우 매매 쌍방은 서명하기 전에 모든 문제를 문의해야 합니다.
3. 관련 증명서를 보고 집의 진위를 감별하다.
판매자에게 중개 회사가 현금 구매를 하면 해당 양도 수속을 밟아 중개 회사가 수속을 하기 전에 집을 팔아 차액을 벌지 못하도록 해야 한다. 바이어에 관해서는, 우리는 가짜 집을 경계해야 하는데, 그 중 일부는 단지 주택 소유자일 뿐, 실제 업주는 아니다. 관련 서류를 점검하고 진위 집주인을 구별하기 전에 계약금을 내면 중개사는 집이 이미 팔렸다고 거짓말을 하면 계약금을 반환하기가 어렵다.
4 중개 회사가 쌍방을 대리하게 하지 마라.
중고방을 처리할 때 중개사에 매매 쌍방 대리를 의뢰하지 말고 중개사가 한 쪽만 대리하도록 하세요. 그래야만 의뢰인의 이익을 진정으로 보장할 수 있다.
5 다방면으로 정보를 알아보다
차액을 먹는 것은 매매 양측이 집을 이해하지 못하는 정보와 무관하지 않다. 주변 집의 가격은 어떻습니까? 집이 평가절상되지 않을까요? 이것만 알면 집의 가격을 대충 산정할 수 있다. 이렇게 하면 저가로 팔거나 고가로 사지 않고, 이가로 먹을 가능성도 없다.
전문가에게 참고하세요.
집을 매매하기 전에 부동산 전문가, 변호사, 또는 주택 매매에 대해 매우 경험이 많은 사람에게 문의하세요.
중고방 중개료가 어떻게 부과되는지, 차액을 피하는 방법에 대한 지식입니다.
(위 답변은 2015-11-10 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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