특히 올해 5 월, 개발업자가 자금을 회수하는 절박한 수요가 부동산 시장의 빈번한 완화 정책을 만났다. 주택 구입자의 적극성을 동원한 적이 있습니까?
데이터 맵: 건설중인 부동산 프로젝트. 중신사기자 장빈 사진
뉴딜이 잇따르고,' 5 월 1 일' 따뜻한 부동산 시장은 문을 닫지 않는다.
"집사는 데 쓰이는 것이 아니라, 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 분양주택 예매자금 감독을 최적화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다" 고 주장했다. 4 월 29 일 방학을 앞두고 열린 중공중앙정치국 회의에서 이 점을 강조했다.
일반적으로' 지방정부가 지방조건에 따라 부동산 정책을 보완할 수 있도록 지원하는 것' 은 중앙정부가 부동산업에 대해 더욱 명확하고 적극적인 입장이라고 생각한다. 이는 후속 지방 규제의 자율성이 더 강하고, 고에너지 도시의 더 제한적인 정책이 느슨해지고, 주택 수요의 석방에 도움이 될 것이라는 뜻이다.
그렇지 않다면,' 5 월 1 일' 연휴 기간 동안 또 많은' 초과근무' 부동산 완화 정책이 있었다.
중신망 재경이 완전히 집계되지 않은 가운데 광둥 혜주, 광둥 메이저우, 장쑤 무석, 장쑤 연운항, 장쑤 서주, 호남 악양, 강서 간주 등이 있다. 최근 종전의 부동산 규제 정책 조정을 집중적으로 발표하였다.
새로운 구제 정책은 주로 주택 구입 계약금 비율 감소, 주택 융자 금리 인하, 중고주택 부가가치세 면세 기간을 5 년에서 2 년으로 변경, 판매 제한 완화, 주택 구매 보조금 완화, 적립금 대출 최고액 인상 등 일반적인 조치를 포함한다. 일부 도시에서도 상당히 특색 있는 정책을 제시했다. 예를 들어, 감주 주택 전시회 기간 동안 주택 구입자 대출 연령은 70 으로 완화되었다.
5 월 4 일 밤, 중앙은행, 은보감회, 증권감독회가 잇달아 문건을 발부하면서 부동산에 대해 명확한 입장을 취했는데, 주로 부동산 신용정책 최적화, 신시민 주택금융 지원, 강수요 및 개선형 주택 수요 지원, 개인 주택 대출 상환 계획 조정 등이 주를 이루고 있다.
"상술법 시스템은 최근 부동산 시장의 금융 수요를 전면적으로 총결하여 5 월과 이후의 금융정책을 더욱 잘 추진하는 데 도움이 된다." 이거연구원 싱크쿠센터 연구이사 엄약진은 조만간 각종 새로운 정책과 지원 내용이 등장해 부동산 시장 환경을 더욱 개선하는 데 긍정적인 역할을 할 것으로 보고 있다.
RealData 수석 시장 분석가인 서소락도 "시기적절한 최적화", "적극적인 지원", "은행 보험 기관 독촉" 이라는 단어가 더욱 적극적이고 정책 조정의 긴박성을 전달한다고 언급했다. 후기에 지방은행 및 관련 금융기관의 주택 구입자와 주택기업에 대한 지원 정책이 제때에 나올 것으로 예상된다.
자료도: 광저우시 해주구 (무인기 사진). 중신사기자 진욱 사진
갑자기 춥고 더워지면 바이어는 강한 자신감이 필요하다.
온기 속에서 각 주요 개발상들도 이' 5 월 1 일' 에 불을 붙이려고 서두르고 있다.
"5 월 1 일 방학에 우리는 몇 채의 판매소에 갔는데, 안에는 사람이 많다. 이번 휴가가 많은 사람들의 여가 오락 프로그램이 된 것 같다. " 집을 살 예정인 광저우 신시민왕 양은 중신재경에 대해 알렸다.
중지원 자료에 따르면 광저우' 5 월 1 일' 기간 동안 개발상 마케팅이 활발했고, 약 40 개 부동산이 마케팅 동작을 하고 있는데, 그 중 신규 부동산은 20 개가 넘고, 여러 부동산 현장은 핫했다.
왕양은 모 건물의 첫날 인수모집에 참가해 분양부가 더 이상 기억에서 대부분의 간식과 카페를 제공하는 것이 아니라 복고 장터, 유리온실, 밴드 공연 등 인터넷 유명인 원소까지 인테리어해 주택 구입자를 유치하기 위한 것으로 드러났다.
분위기를 조성하기 위해 노력하는 것 외에도 판매원의 태도도 열정적이다. 미스 왕은 판매가 줄곧 그녀에게 시한 우대 정책과 축제 후 가격 인상을 강조했다고 언급했다. 만약 친구가 일깨워 주지 않는다면, 그녀는 거의 직접' 성의금' 을 낼 것이다.
미스 왕은 80 ㎡-90㎡의 작은 호형을 선호한다. 이로 인해 그녀는' 머리가 뜨거워졌다' 고 한다. 약 90㎡의 집 한 채, 단가는 이전 호보다 거의 싸다 1000 원. "당시 정말 가격에 눈이 멀었다. 내가 집에 가서 냉정해지자,' 특가방' 의 위치와 호형은 확실히 이전 몇 기보다 많이 나빠졌다. "
하지만 더 많은 도시들이 광저우처럼 방 보는 열풍을 맞이하지 않았다.
모 2 선 성도시 주택 고문인 진 선생은 중신재경에 그가 있는 판매처가 방학 때 많은 행사를 준비했다고 말했다. 단가 1 1, 000 원-1, 2000 원 원짜리 원룸, 최고 할인액은 8500 원 -9500 원,' 5 만원 계약금' 까지 가능합니다
"원래 귀향 주택 붐이 예상되었지만, 전염병으로 귀향자 수가 크게 줄어들어 지지를 받지 못했다. 우리 성의 많은 서너 선 도시의 개발업자들은 모두 수백, 수천 원의 가격을 인하하고 있다. " 진 선생이 말했다.
또 다른 2 선 도시 주택 고문인 수 씨도 중신재경에게 그가 주로 총 200 만 ~ 250 만원의 강건한 부동산을 책임지고 있으며,' 5 월 1 일' 기간 동안의 고객은 부동산의 절반을 팔기에 충분하다고 밝혔다.
"하지만 좋은 점은, 지금 여러분의 주택 구입 기대가 모두 바뀌었다는 것입니다. 지난 몇 달 동안 거의 모든 사람들이 집값이 다시 떨어질 것이라고 생각했지만, 지금은 집값과 금리가 끝까지 떨어졌다는 인식이 널리 퍼져 있어 즉각적인 조치를 취하기로 결심한 사람들이 늘고 있다. " 수 선생은 지금 집을 사는 사람들이 보편적으로' 한 발로 문에 들어간다' 는 자신감이 부족하다고 생각한다.
"현재 정책 환경이 눈에 띄게 개선되어 일부 핫스팟 도시 시장의 자신감이 회복되었다. 하지만 전염병 재발 등으로 정책 효과가 시장에 분명하게 전달되지 않았다. " 중지연구원 지수부 시장연구이사 진정은 중지감측 자료에 따르면 2022 년 5 월 1 일 연휴 기간 (4 월 30 일 -5 월 4 일) 시 신설 상품주택 거래면적을 중점적으로 감시하는 것이 지난해 5 월 1 일 연휴보다 52.3% 감소한 것으로 나타났다.
첸 웬징 (Chen Wenjing) 은 부동산 시장 조정 압력이 지속적으로 큰 맥락에서 중앙 정책 조정이 긍정적 인 신호를 분명히 방출하고 있으며 도시 정책 적용으로 인해 모든 지역이 더욱 커지고 있다고 믿는다. 정책의 완화는 주택 구입자의 기대와 주택 구입에 대한 자신감을 회복하는 데 도움이 될 것이다.
"정책이 유효하고 전염병이 효과적으로 예방된 후 시장이 안정될 것으로 예상된다. 특히 기본면이 비교적 강한 핫스팟을 지탱하고 있는 도시들이 먼저 안정화되어 중점 지역 3, 4 선 도시를 이끌고 바닥을 완성할 것으로 예상된다." 라고 전망했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 정책명언) 첸 웬징은 말했다.