우리가 평소에 말하는 검사실은 합비 부동산 거래 과정에서 주택 현황을 감정하는 수단이다. 일반적으로 시각적 관찰 및 일반 작업을 통해 집의 주요 시스템 및 구성 요소 (접촉 및 작동 가능 부분) 의 상태를 평가하는 시각적 검사입니다. 주요 결함 및 서비스 수명에 가까운 부품 또는 장비를 찾아 유지 관리 또는 개선을 위한 권장 사항을 제시하고 비용 (가능한 경우) 을 추정합니다. 이것은 몇 가지 자료를 참고하여 실제 상황과 결합해서' 검사실' 의 정의를 주려고 시도하는 것이다.
둘째, 허페이 주택 검사 소개
합비방 보는 데는 보통 0.5-2 시간이 걸리는데, 집의 유형과 면적에 따라 다릅니다. 합비 검사가는 관련 업계 표준에 따라 옥외장, 지붕, 지하실, 바닥, 다락방, 수전시설 등 주택을 위에서 아래로 점검하고 난방기, 에어컨 등을 가동한 뒤 고객에게 서면 보고서를 제출했다. 합비 단풍 감정실은 검실 과정에서 고객과 대리상이 전과정 내내 따라가고, 제때에 몇 가지 문제를 탐구하고, 많은 주택 관리 지식과 일부 설비의 운영 사용을 소개하기를 간절히 바란다.
합비 방 의 주요 목적 은 집 에 대한 실물 검사 를 평가 하 고, 고객 에 대한 전면적, 객관적, 정의, 정확한 이해 를 돕 고, 그 가 현명한 매매 결정 을 했 다.
새 집에 대한 검사 외에, 주택에 대한 검사는 일반적으로 주택이 기존 건축 규범과 지방 법규를 준수하는지 여부를 검사하는 것이 아니다. 관련 규범과 법규는 끊임없이 업데이트되지만, 낡은 집이 끊임없이 변화하도록 요구할 수는 없기 때문이다. 주택 검사는 때때로 고객에게 특정 구성 요소를 오늘날의 표준으로 업그레이드할지 묻는 경우도 있지만, 이는 단지 제안일 뿐 주택 점검의 중점은 아니다.
건축 규범과 조례는 우리 업무의 중요한 근거와 참고이지만, 때때로 우리는 일부 업계에서 보편적으로 받아들여지는 기준이나 협회의 운영 지침에 따라 일부 상황, 특히 안전 건강과 관련된 상황에 대해 의견을 제시한다. 어떤 경우에는 기존 규범이 이렇게 할 수 있을지는 명시되어 있지 않지만, 우리가 보기에는 그다지 좋은 시공 방법이 아니며, 합비 봉경실도 제기될 것이다.
합비 방 구경의 목적도 집의 시장 가치를 부분적으로 평가하기 위한 것이다. 주택 상황 (일부 소모성 부품 및 장비 상태 포함) 이 가치에 영향을 미치지만 섹터, 면적, 주변 환경 등 부동산 시장 요인이 결정적인 역할을 합니다. 검사가는 부동산 방면의 전문가이기 때문에 고객의 구체적인 상황을 이해하고, 일반적으로 사지 않을 것을 건의합니다. 고객은 주택 매매 계약에 따라 모든 요소를 종합적으로 고려하여 적절한 결정을 내려야 한다.
주택 검사는 일반적으로 주택 구입 전 구매전 검사, 판매 전 상장전 검사, 새집 인도 전 검사, 새집의 N.H.W. 방안 검사와 단독검사로 나눌 수 있다.
이 가운데 가장 흔한 것은 집을 사기 전 구매전 검사다. 이것은 부동산 거래에서 구매자의 이익을 보호하는 조치이다. 매매 협의 중의 주택 검사 조건에 따라 집행하다. 일의 일반적인 요구 사항을 제외하고' 합격한 검사실' 이 진행하는 것 외에 조건의 내용은 매우 다양하여 통일된 요구나 서면 표현이 없다. 그러나 일반적으로' 중대한 부족' 이 발견되면 매매 쌍방이 이에 합의할 수 없고 구매자는 협의를 중단하고 계약금을 전액 반환할 권리가 있다. 주택 매매 계약의 조건은 매우 많을 수 있지만, 주택 점검과 재정 조건은 가장 흔한 두 가지이며, 둘 다 일정 기간 내에 구매자가 서면으로 해지해야 주택 매매 계약이 정식으로 성립될 수 있다.
주택 점검은 부동산 업계의 유래가 오래되고 광범위하게 사용되는 방법이지만, 우리 나라에는 주택 검사가 부동산 거래의 필수 단계라고 규정하는 법이 없다. 따라서 양측이 자발적으로 합의한 상업협정이다. 즉, 구매자는 주택 검사 여부를 선택할 수 있습니다. 마찬가지로, 판매자는 그러한 조건을 수락하거나 받아들이지 않을 수 있습니다. 구매자가 집을 검사한 후 제기할 수 있는 요구를 수락하거나 받아들이지 않는다.
셋째, 허페이 주택 검사 포인트
1 두 권의 표 1 번 보기: 주택 품질 보증서 주택 사용 지침 완료 수락 기록표; 면적 실측 데이터는 주택 구입 계약의 면적과 비교된다 (실제로 스위트룸 내 면적을 측정할 수 있음). 주택 공사 품질 분가 검수 관리 규정' 은 개발자가 주택 구입자에게 집을 납품할 때' 주택공사 품질 분가 검수 표' 를 제공할 것을 요구하는데, 이 표는 반드시 주택 외관 크기 편차, 방수, 수전 설치 등 8 가지 내용의 검수 과정, 문제점 및 시정 상황을 상세히 기록해야 한다.
주택공사 품질 분가 검수의 주요 내용은 설계도면 요구 사항에 따라 공사 기초와 주체 구조의 안전과 신뢰성을 보장하는 기초 위에서 주택건물의 감각적 품질과 기능 품질을 점검하는 것이다.
분가 검수에 합격한 후, 개발업자는 건설, 시공, 감리단위 책임자가 서명한 주택공사 품질 분가 검수표를 발행하고 건설, 시공, 감리단위 공사 품질 검수 전용장을 찍어야 한다. 주택공사 품질 분가 검수 불합격, 건설기관은 전체 공사의 준공 검수를 조직할 수 없다.
2 지불하지 않고, 서명하지 않고, 사전 여지도 없다: 문제를 발견한 후 지불하거나 서명할 수 없다. 먼저 집을 수리하고 동시에 증거를 수집하여 나중에 필요할 때 증거 (예: 녹음기, 카메라 또는 카메라를 통해 날짜 기록 증거 조정) 를 제공하기 위한 기초를 마련하고, 특히 자신이 보관하고 있는 교실 대표가 서명한 검사실 문제 기록서를 잘 보관해야 한다. 총 주택 면적을 살펴보다: 3% 를 초과하거나 줄이는 것은 흔한 일이다. 세트 내 면적은 변하지 않고, 노점 면적이 늘어나는 경우가 많다 (실제 면적이 줄고, 업주는 손해를 본다).
이 집은 상태가 양호하다. 열쇠를 제출한 후 업주 공약과 선행 부동산 관리 계약서에 서명할 때 조항을 보고 자신의 권리를 포기하지 마라.
4. 합리적인 비용 지불 (부동산 관리비 [시 물가국의 승인을 받아야 함] 등. ) 을 참조하십시오
넷째, 허페이 겨울 주택 검사 프로젝트
벌써 겨울이 되었는데, 합비는 북방만큼 춥지는 않지만 남방의 따뜻한 환경에는 이미 춥다.
합비 겨울 검실은 어떤 문제에 주의해야 합니까? Feng Qing 의 주택 검사는 몇 가지 사항을 제안했습니다.
1. 공기 정화 검사실에 대한 난방 파이프. 업주가 인테리어 과정에서 벽의 철거, 변경으로 인해 히터를 교체해야 하는 경우 난방 품질 책임자와 미리 소통할 것을 건의합니다. 일반적으로 정규 브랜드 가장회사도 정상 채널을 통해 업주에게 열력 파이프를 뜯어 고치라고 경고한다.
2. 공기 정화실 라디에이터 설정 정보. 주민이 인테리어할 때는 가급적 난방 시설을 가리거나 덮지 않도록 냉각 효과에 영향을 주지 않도록 한다. 지구 온난화의 경우 가구를 선택할 때 각 방의 균형 열 면적을 충분히 고려하여 부분 과냉과열을 방지해야 한다.
3. 공기 정화 실내 난방 재료. 지구 온난화 사용자는 지구 온난화 재료를 구입할 때, 재료 부적절로 인한 습식 및 건식 교체의 품질 문제를 피하기 위해 지구 온난화에 적합하다는 것을 설명해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 난방, 난방, 난방, 난방, 난방, 난방)
4. 공기 정화 및 주택 검사를 위해 난방 시설을 철거, 개조 및 이전합니다. 주민들이 집을 인테리어할 때, 제멋대로 난방 시설을 철거하거나 이전해서는 안 된다. 예를 들어, 열 효율을 높이기 위해 히트싱크 수를 늘리는 집주인이 있어 전체 단위 난방 시스템의 압력, 부하, 열 효율이 영향을 받고 심지어 안전 위험에 노출될 수 있습니다. 예를 들어, 일부 주민들은 실내 난방 시설이 눈에 거슬려 발코니 등 실외 부분으로 옮겨져 작업 환경이 바뀌었다고 생각하는데, 물론 시스템 난방에 불리하다.
5, 지구 온난화 교체에 대한 바람 청정실. 나는 일부 주민들이 현지 난방을 바꾸려고 하는 것을 추천하지 않는다. 우선, 업주들은 가공물이 지구 온난화로 바뀌면 해당 품질 책임 당사자가 반드시 변할 수 있다는 것을 깨달아야 한다. 둘째, 무단 변경은 엄격히 금지됩니다. 즉, 업주가 먼저 품질 보증 기관의 동의를 구하고 관련 절차를 밟아야 합니다. 또한 설계 자격이 있는 단위는 건물 용적률, 방이 있는 층, 방 방향, 벽 보온 상태, 유리창 크기, 이중층 중공유리 사용 여부 등 여러 요인에 따라 개조 방안을 마련해야 합니다. 물론 비용이 더 많이 든다. 또한 많은 건물에서 재료, 설계, 설치 품질 분쟁을 피하기 위해 업주들은 난방 기관에 설치를 의뢰하기 시작했습니다.
다섯째, 허페이 주택 검사의 주요 문제점
합비풍청주택 감찰관은 최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 상품주택 품질 문제는 보통 경량에서 중량으로 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있다고 보고 있다.
1. 보증 범위에 포함되는 일반적인 품질 문제입니다. 예를 들어, 벽이나 지면이 약간 갈라지고, 움푹 패이고, 지붕이나 벽면에 국부적으로 물이 새고, 물이 스며든다.
구매자는 "해석" 제 13 조 제 2 항에 따라 "배달된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자는 보증 기간 내 수리 책임을 져야 한다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담한다. "
즉, 개발자들은 반드시 정돈해야 한다. 만약 지연이 미정된다면, 개발자는 필요한 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 보상도 해야 한다.
예를 들어, 합비 모 건물의 개발업자들은 업주가 제기한 문제를 바로잡았지만, 정류기간이 두 달 넘게 지연되어 결국 업주 3000 위안의 손실을 배상해야 한다.
정상적인 삶의 질에 심각한 영향을 미쳤습니다. "해석" 제 13 조 제 1 항은 "주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 이미' 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향' 을 구성했는지 여부는 해당 부서가 사법실무에서 감정하고 법원이 사건에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
3. 주택 주체 구조 품질 불합격 문제. "해석" 제 12 조 규정: "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다."
예를 들어, 일부 업주들이 입주한 후, 현장 판자에 관통성 균열이 생겨 입주자의 안전에 직접적인 영향을 미치는 것으로 드러났다. 업주는 개발업자에게 주택 안전감정기관이 인정한 정류 방안을 제시하도록 요구할 수 있다. 정돈 후에도 주택 안전감정기관을 초청하여 재검사를 해야 한다.
또한 합비 풍경 부동산 검사 컨설팅 회사는 주택 인수인계와 입주 수속을 할 때 개발업자에게 이 건물 건설공사 준공 검수 기록표를 제시하여 이 프로젝트가 검수를 통과했는지 확인하도록 요청해야 한다고 경고했다.
여섯째, 합비시 주택 검사 거부 주택 규정
합비풍청주택 감찰관은 최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따르면 상품주택 품질 문제는 보통 경량에서 중량으로 다음 세 가지 상황으로 나눌 수 있다고 보고 있다.
1. 보증 범위에 포함되는 일반적인 품질 문제입니다. 예를 들어, 벽이나 지면이 약간 갈라지고, 움푹 패이고, 지붕이나 벽면에 국부적으로 물이 새고, 물이 스며든다.
구매자는 "해석" 제 13 조 제 2 항에 따라 "배달된 주택에 품질 문제가 있는 경우 판매자는 보증 기간 내 수리 책임을 져야 한다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담한다. "
즉, 개발자들은 반드시 정돈해야 한다. 만약 지연이 미정된다면, 개발자는 필요한 비용을 부담해야 할 뿐만 아니라 보상도 해야 한다.
예를 들어, 합비 모 건물의 개발업자들은 업주가 제기한 문제를 바로잡았지만, 정류기간이 두 달 넘게 지연되어 결국 업주 3000 위안의 손실을 배상해야 한다.
정상적인 삶의 질에 심각한 영향을 미쳤습니다. "해석" 제 13 조 제 1 항은 "주택의 질이 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다. 이미' 정상적인 생활과 사용에 심각한 영향' 을 구성했는지 여부는 해당 부서가 사법실무에서 감정하고 법원이 사건에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
3. 주택 주체 구조 품질 불합격 문제. "해석" 제 12 조 규정: "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 확실히 불합격임을 확인한 후, 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것을 지지해야 한다."
예를 들어, 일부 업주들이 입주한 후, 현장 판자에 관통성 균열이 생겨 입주자의 안전에 직접적인 영향을 미치는 것으로 드러났다. 업주는 개발업자에게 주택 안전감정기관이 인정한 정류 방안을 제시하도록 요구할 수 있다. 정돈 후에도 주택 안전감정기관을 초청하여 재검사를 해야 한다.
또한 합비 풍경 부동산 검사 컨설팅 회사는 주택 인수인계와 입주 수속을 할 때 개발업자에게 이 건물 건설공사 준공 검수 기록표를 제시하여 이 프로젝트가 검수를 통과했는지 여부를 확인하도록 요청해야 한다고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산 검사 컨설팅, 부동산 검사 컨설팅, 부동산 인수, 입주, 입주, 입주)
일곱째, 중고 주택 검사
중고 주택은 방을 보는 것이 필수이며, 소홀히 해서는 안 된다.
새 집은 집을 검사해야 하고, 중고집도 예외는 아니다. 현재 중고 부동산 시장은 매우 활발하여 많은 사람들이 중고 주택을 주택 또는 투자의 대상으로 삼을 것이다. 하지만 중고주택 거래에서 일부 업주들은 집을 꼼꼼히 검사하지 않고 앞으로의 각종 불편을 초래하기 시작하면서 고민을 하고 있다. 방을 닫을 때의 혼란을 피하기 위해 사이드 쇼트는 중고 주택 검사에 대한 상식을 정리했다.
저 벽 좀 봐
일반적으로 중고실은 이전 업주들이 임시로 페인트칠을 한 적이 없기 때문에 벽에 물이 스며들면 황색이나 라텍스 페인트' 콧물' 의 징후가 있다. 이전 집주인이 손을 돌리기 전에 집을 칠한 적이 있는지 쉽게 알 수 있다. 이런 페인트칠은 왕왕 조잡하기 때문이다. 브러시 자국에서도 벽면의 울퉁불퉁함을 반영하는 조짐을 어렴풋이 볼 수 있다. 업주가 손을 돌리기 전에 벽면의 전체 인테리어를 하면 비용이 조금 높기 때문이다. 집주인이 스스로 계산하면 수지가 맞지 않는다고 느낄 것이다.
지면을 보다
바닥을 보는 것은 주로 발차기에 물이 스며들지 않는 징후를 보는 것이다. 라텍스 페인트가 어떻게 칠해졌는지, 벽지 표면에 이상이 있는지 등을 포함한다. 또 가장 주목해야 할 것은 검은색 부분이 있는지, 가식회사 인테리어가 크게 바뀌는 것을 방지하는 것이다.
가구를 옮기고 뒤를 보세요.
예전에 어떤 사람들은 중고집을 샀는데, 집 안에 가구가 좀 있는 것을 볼 수 있었다. 그 집주인들은 종종 선의로 너에게 이렇게 말한다. "방금 샀는데 버리고 싶지 않아요. 사용할 수 있으면 가져가세요. " 너는 이것을 들을 수 있지만, 검사 작업은 계속해야 한다. 가구를 원래의 벽면에서 옮기고, 이들 부위에 업주가 일부러 숨기는 문제가 있는지 점검한다.
방수 실험
일반적으로 오래된 집의 방수를 점검하는 것이 더 쉬울 수 있다. 아래층으로 내려가 천장을 빌려 물이 새지 않았는지 알아보다. 또 화장실과 주방에 인접한 벽면 (다른 쪽) 에도 흔적이 있는지 확인한다 (보통 전기에 물이 스며들면 벽면에 물때가 묻은 흔적이 있다). 문제를 발견하면, 이 단계에서 가격을 깎을 수 있고, 너의 이후의 인테리어 비용을 보충할 수 있다. 또는 업주에게 어떻게 해결할지 의논하게 하면 어쨌든 손해를 보지 않는다.