소재산권실 매매에 무슨 문제가 있습니까?
1, 산권증을 처리할 수 없습니다.
많은 사람들은 집을 산 후 모두 재산권증을 가지고 있다고 생각할지 모르지만, 작은 재산권실은 실제로 재산권이 없다. 이런 집들은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없기 때문에 주택 구입 계약도 주택관리국에 등록할 수 없기 때문이다. 그래서 당신은 합법적인 규정 준수가 유효한 부동산증을 받을 수 없습니다.
2. 생각해 보면 더 어려워요.
소재산권실에는 산권증이 없기 때문에 대부분의 주택 구입자들은 여전히 재산권실을 사고 싶어 한다. 업주는 소재산권실을 비본 단체회원의 제 3 자에게 팔려고 하는데, 부동산증이 없어 재산권 이전을 완성할 수 없기 때문이다. 소재산권실의 구매자는 다른 사람과 주택 매매 협의를 다시 체결하여 1 실 2 매 또는 다매의 목적을 달성할 수 있으며, 제 3 인의 이익은 보장되지 않을 것이다.
3. 구매 압력이 크다
작은 재산권실을 사는 것은 총 가격이 비교적 낮지만, 작은 재산권실에는 부동산증도 없고 기록도 없기 때문에 은행 대출에 갈 수 없고, 일시불만 할 수 있다. 주택 구입자에게 압력은 사실 매우 크다. 그리고 지금 당신은 은행 대출에 갈 수 없습니다. 마찬가지로, 당신은 앞으로 이 집을 은행에 담보로 가져갈 수 없습니다. 그리고 매매할 때 많은 위험과 구덩이가 있을 수 있다.
4. 품질 문제가 있을 수 있습니다.
작은 재산권실을 짓는 개발업자들은 일반적으로 비교적 작은 개발업자이다. 개발업자들은 작은 재산권실을 건설할 때 자재를 줄이면서 돈을 벌 수 있으며, 직능 부서의 규제가 부실하여 심각한 안전위험이 있다. 실제 사용에서 많은 작은 재산권실에는 벽 균열, 누수 등의 품질 문제가 있어 건축 규범과 바람 저항, 지진, 방수, 방화 등의 기준에 미치지 못한다. 일단 주택 품질 분쟁이 발생하면, 주택 구입자는 권리를 지키기 어렵고, 스스로 손실을 감당할 수밖에 없다.
5. 철거 보상은 어렵습니다.
철거 보상의 확률은 비교적 낮지만, 작은 재산집을 사는 주택구입자는 집의 합법적인 소유자가 아니기 때문에 국가의 징집 철거에 저항할 수 없고, 앞으로 철거를 당하면 주택 구입자도 보상을 받기가 어렵기 때문이다. 만약 작은 재산권실이 국가 정책을 위반하여 철거된다면, 주택 구입자들은 집을 얻지도 못하고, 주택 대금도 돌려받지 못하는 난처한 상황에 직면할 수 있다.