생각해 보니 싼 집은 세 가지밖에 없다. 한 집은 상업아파트이고, 하나는 사법경로를 통해 경매되는 집이고, 세 번째는 귀신의 집이다. 귀신의 집은 너무 무섭다. 먼저 다른 두 싼 집의 구덩이에 대해 잠시 이야기해 보겠습니다. 작은 것은 수천만 원, 큰 것은 돈을 요구하지만, 집은 여전히 다른 사람의 ... 예를 들면 작은 재산권실, 팔지 않는 집.
첫 번째 범주: 상업 아파트
많은 사람들은 상가 아파트는 무제한으로 구매할 수 있지만 똑같이 살 수 있다고 생각한다. 재산권은 좀 짧지만 싸다. 더구나 일부 상가 아파트는 남의 수력 발전이다. 오피스텔 아파트는 정착할 수 없고 적립금 대출도 할 수 없어 일반주택을 살 자격이 없는 사람들에게는 좋은 선택으로 보인다.
하지만 실제 과정에서 많은 주택 구입자들은 구매 의사를 확인하고 계약금을 지불한 뒤에야 자신이 홀랑거리는 것을 깨닫고 오피스텔을 매입했다! 왜 그렇게 말하죠? 분양 주택의 세금이 터무니없이 높기 때문이다.
전반적으로 말하면. 중고 주택 거래의 판매자는 부가가치세, 개인소득세, 토지부가가치세, 인화세를 납부해야 한다. 구매자는 증서세와 인화세를 지불해야 한다.
두 번째 범주: 사법부가 경매하는 집.
먼저 프랑스 경매실이 무엇인지 알아보겠습니다.
부동산 법원 경매의 약칭으로 법원에 의해 강제 경매된 집을 가리킨다. 채무자 (소유주) 가 담보계약을 이행하거나 채무를 청산할 수 없을 때, 채권자는 각종 사법절차를 통해 법원에 강제 집행을 신청하고, 채무자명 주택을 경매하여 경매 수익으로 채권을 청산한다. 그 과정에서 경매되는 집은 이른바 경매장이다.
밤을 들다: 송씨는 집을 은행에 저당잡히고 돈을 빌려 장사를 했지만 인품이 안 돼 돈 없는 장사에 실패했다. 이때 은행은 그녀의 대출을 회수하기 위해 법원에 송씨의 집 경매를 신청해 그녀의 대출을 청산해야 한다. 송씨의 집은 작업실이 되었다.
경매장의 처분 과정은 일반적으로 이렇다.
법원 압류 → 제 3 자 부동산 평가 보고서 발행 → 1 차 경매 → 2 차 경매 → 3 차 경매 → 판매 → 채무 상환 → 사법판결 → 양도.
국내 사법소송의 주기가 길기 때문에 법원에 따르면 첫 경매는 1 년에서 2 년이 걸리는 경우가 많기 때문에 경매장의 첫 경매 가격은 종종 1 년 전 시장가격이다. 1 차 경매가 실패하면 법원은 2 차 경매를 시작합니다. 2 차 경매 가격은 일반적으로 1 차 경매의 80 ~ 90% 입니다. 2 차 경매가 다시 실패하면 법원은 3 차 경매를 시작하는데, 3 차 경매의 가격은 일반적으로 2 차 경매의 80 ~ 90% 이다. 세 번째 경매가 실패하면 법원은 경매장 경매를 더 이상 위탁하지 않고 법원이 직접 경매한다.
최근 몇 년 동안, 중국의 주요 도시들은 집값이 너무 빨리 올랐는데, 경매장 경매 가격이 상대적으로 싸고 주택 구입 자격에 구애받지 않아 경매에 참여하는 사람들이 갈수록 많아지고 있다. 그러나 세 차례의 경매를 거쳐 경매되지 않은 부동산은 판매 범위에 포함될 것이다. 판매는 두 단계로 나뉜다: 1 단계, 투자자가 자유롭게 입찰하고, 입찰가가 가장 높은 사람이 이긴다. 2 단계에서는 투자자가 자유롭게 가격을 제시할 수 있으며, 채권자가 투자자의 제시가격에 만족하면 거래가 성사될 수 있다. 만약 재산이 매각되어 다시 입찰한다면, 재산은 채권자에게 직접 지불될 것이다.
세 번째 범주: 유령의 집
한마디: 스스로 살아라, 무서워! 찍고 싶어, 아무도 원하지 않아! 물론, 어떤 사람들은 귀신의 집을 전혀 믿지 않지만, 중국 사람들은 이런 물건들을 사는 것을 매우 두려워한다. 만약 네가 개의치 않거나 개의치 않는다면, 사지 마라.
(위 답변은 2017-01-17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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