-응? 빚을 갚기 위해 집을 사용합니까? 여전히 판매세를 징수하다
-응? 20% 의 세금은 말할 것도 없고, 나는 2% 도 내지 않아도 된다! -응? 순의주민 왕씨는 중고방 한 채를 살 예정이다. 기존 정책을 연구한 후, 그는 그가 답을 찾았다고 생각합니까? 허점? 。 원래 왕과 판매자가 사적으로 상의했는데, 먼저 상품 대금을 판매자에게 지불하는데, 조건은 판매자가 만기가 되어도 돌려주지 않는 어음을 발행하는 것입니까? 빚을 갚기 위해 집을 사용합니까? 빚을 지다. 당시 왕씨는 판매자가 만기가 되면 돈을 갚지 않고 법원에 부동산을 강제로 집행하도록 고소했다. 빚을 갚기 위해 집을 사용합니까? 。
이렇게 하면 세금을 내지 않아도 되나요? 대답은 당연히 부정이다.
순의구 지세국 관계자는 중화인민공화국 국세총국 관련 규정에 따라 경매, 재산 매각이 납세자의 자주행위든 인민법원이 실시한 강제행위든 경매, 재산 매각으로 얻은 전체 수입은 납세자가 법에 따라 세금을 신고해야 한다고 기자에게 말했다. -응?
-응? 빚을 갚기 위해 집을 사용합니까? 중고 주택 정상적인 판매에 비해 세금이 적습니까? 이에 대해 세무부는 기관이든 개인이든 주택으로 관련 채무를 상쇄하는 것은 쌍방의 협상결정이든 법원 판결이든 주택 소유권이 이전됐고, 원소유주도 채무 감면으로 경제적 이익을 얻었다고 밝혔다. 따라서 기관이나 개인이 주택이나 기타 부동산으로 관련 채무를 상환하는 행위도 실제로 기반을 두고 있는가? 부동산을 팔아요? 영업세는 세목에 따라 징수한 것이다.
게다가, 이 과정에서 개인소득세와 증서세도 내야 한다.
자녀 2 호실은 노인 이전을 받아들일 수 없다.
시민 진 여사는 요 며칠 동안 좋은 친구와 중개인을 많이 상담했다. 어머님은 연세가 많으셔서 돌아가시기 전에 진 여사의 이름을 부동산에 더하고 싶습니다. 그녀가 아이에게 저가로 팔 수 있을지, 아니면 선물을 처리할 수 있을지, 인터넷 전설처럼? 기자는 새로운 정책이 시행된 후 노인이 자신의 재산을 자녀에게 양도하려면 세심한 상담과 계산이 필요하다는 것을 추적 조사했다. 자녀 명하에 이미 두 채의 방이 있다면, 현재는 이적을 실현할 수 없다.
어제, 기자는 해전구 주택관리국에 와서 상지 서비스센터 사무실 안내소에 가서 "아이 이름 아래 이미 두 채의 방이 있다" 고 물었다. 노인이 매매나 증여를 통해 자녀에게 이전할 수 있습니까?
-응? 너는 할 수 없다. -응? 안내소 오른쪽에 있는 한 직원은 즉시 답변을 하고, 기자가 시건위 민문상담 전화 599588 1 1 에 전화하여 문의할 것을 건의했다. 기자는 즉시 이 번호로 전화를 걸었고, 상대 직원은 베이징 호적 주민들이 두 채의 주택만 살 수 있고, 자녀 명의로 이미 두 채의 방이 있어 구매 제한 정책에 부합하며 노인 이전을 받아들일 수 없다고 말했다. 아이가 결혼하면, 이름 아래 방이 없거나 집 한 채밖에 없다면, 이적을 처리할 수 있다.
-응? 진 여사는 이미 두 채의 방이 있다. 구매제한으로 인해 어머니의 재산을 양도할 수 없다면 노인이 죽을 수 없단 말인가? -응? 직원들은 구매 제한 정책에 따라 양도를 처리할 수 없다고 말했다. 노인이 사망한 후 노인의 재산은 관련 재산 공증 후 판매할 수 있고, 자녀는 현금으로만 상속할 수 있다.
부모? 보내요? 주택 매매는 증여세와 다르다.
노인은 양도를 하지 않고 부동산증에 자녀의 이름만 붙인다. 괜찮으세요? 법적으로 이름을 붙이는 것으로 알고 있나요? 본질적으로 집의 주인이다. 부동산 권리 증여, 판매 또는 생산 등록 분석의 세 가지 방법으로 처리할 수 있습니다. 이 가운데 주택 분석 등록은 주택 소유자를 늘리는 것이 부부에게만 적용된다. 그런 다음 노인은 자신의 이름으로 부동산을 자녀에게 양도하고, 매매와 증여 두 가지 방법만 남긴다. 어떤 방법이 더 적합합니까?
-응? 증여를 통해 부동산을 자녀 이름으로 이전하는 것이 매매하는 방식보다 낫지 않을까요? -응? 한 시민이 이렇게 생각한다. 그러나 기자는 많은 노인들이 중고 주택 매매에 많은 세금을 내야 하기 때문에 주택을 신청하려고 한다는 것을 알게 되었다. 선물? 프로그램. 사실 두 방법 모두 각각 장단점이 있으므로 자신의 상황에 따라 구체적으로 분석해야 한다.
증여방식으로 부동산을 양도하는 경우, 관련 규정에 따라 부동산 소유자는 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 손자 자녀, 형제자매에게 부동산을 무상으로 증여하며, 쌍방에 개인 소득세를 부과하지 않고 영업세를 면제한다. 그러나 개인이 부동산을 무상으로 기증하는 경우, 부동산 기증의 시장가격에 따라 수취인에게 증서세를 전액 징수해야 하며 세율은 3% 이다.
또한 증여된 주택은 반드시 공증을 거쳐야 하며, 관련 규정에 따라 재산 상속, 증여, 유증 비용이 수익액의 2% 에 따라 청구된다는 것을 증명해야 한다. 2%? 상품주택의 현재 시장가치가 아니라 가격을 평가하는 것이다. 평가가격은 분양주택 시가보다 훨씬 낮지만 최근 몇 년간 베이징 집값이 두 배로 늘면서 평가가격이 낮고 기수가 작지 않다.
5 년 동안 팔린 유일한 집은 세금이 적다.
노년지산은 어떻게 해야 합니까? 사업? 아니면? 선물? 기자는 체인 부동산, 중원지지 등 여러 중고방 중개회사 매장을 찾아 상담을 했다. 중개 왕 선생은 기자들에게 꼼꼼히 장부를 계산해 주었다.
한 동네의 1 14 평의 일반 주택을 예로 들자면, 이 부동산은 이미 5 년 동안 거주하고 유일한 주택이기 때문이다. 매매방식을 통해 양도하면 이 집은 5 년 만에 유일한 일반 주택이기 때문에 세금과 영업세를 면제하고 증서세만 내면 된다. 증서세는 65438+ 양도가격의 0.5% 이다. 중개인의 양도지도가격은 평방미터당 2 1 ,000 원에 1, 438 평방미터를 곱하고, 양도가격은 약 230 만원, 1.5% 를 곱하면 체세는 340 이다
증여 방식으로 양도한 사람은 증서세와 공증료를 납부해야 한다. 증서세는 시가의 3% 로, 230 만원에 3% 를 곱하면 6 만 9000 위안이다. 공증인 수수료는 평가 가격의 2% 입니다. 가리안 부동산망 평가가격은 4 174400 원에 2% 를 곱해 83488 원입니다. 이 주택에 납부해야 할 증서세와 공증료의 합계는 152488 원이다.
다른 말로하면, 5 년 동안 살았던 유일한 집의 경우, 노인은 방을 바꿀 것입니까? 판매? 자녀에게는 34,500 원만 내면 됩니다. 노인이 집을 가질 수 있을까요? 선물? 자녀라면 내야 할 증서세와 공증료 합계 152488 원, 내야 할 세금은 1 17900 원을 초과합니다. 분명히 장사는 더 수지가 맞는다.