집을 사는 첫 번째 단계: 집 정보를 자세히 살펴보세요.
집을 사는 과정의 첫 번째 단계는 분명히 방을 보는 것이다. 분양주택을 사면 현집이든 경매장이든 먼저 집의 기본 상황을 자세히 알아야 한다. 집의 위치, 단위, 층 등을 포함한다. 중고집이라면 부동산증에 대해 자세히 대조하여 주택 불평등이 있는지 확인해야 한다. 먼저 집의 실제 정보를 확인해야 주택 구입 거래가 뒤따를 수 있다.
집을 사는 두 번째 단계: 주택 구입 계약서에 서명하다.
집을 사는 과정의 두 번째 단계는 집을 사는 계약을 체결하는 것이다. 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 개발자의 신용도, 경제력, 신용상태, 예년 부동산 시장에서의 개발 실적 등을 포함한 개발자의 기본 상황을 면밀히 조사하고 개발업자에게 영업허가증, 자격증,' 오증' 등 개발, 건설, 판매와 관련된 서류를 제시해 달라고 요청해야 한다.
집을 사는 세 번째 단계: 집을 닫고 방을 검사하다.
집을 사는 과정에서 매우 중요한 한 걸음은 집을 수납하는 것이다. 개발업자가 집을 낼 준비가 되기 전에 미리 업주에게 방 검실을 통지할 것이다. 이 과정은 쉽게 간과될 수 있다. 사실 이 단계에는 우리의 주의가 필요한 많은 세부 사항이 포함되어 있다.
1. 입주하기 전에 주택 품질보증서, 주택사용설명서, 준공 검수기록표, 면적 측정표, 파이프라인 분포도를 살펴보세요.
2. 당신에게 납품된 상품주택이 계약서에 서명한 구매중인 상품주택과 일치하는지, 그 구조가 원래 설계도면과 일치하는지 확인합니다. 주택 면적이 부동산 부문의 실측을 거쳤는지, 계약 약정면적과 차이가 있는지 여부.
3. 구매한 상품주택 전체' 베이징시 건설공사 준공 검수 기록표' 를 살펴보다. 이 양식이 있어야만 이 건물이 이미 관련 부서의 검수를 통과했다는 것을 나타낼 수 있다.
집을 사는 네 번째 단계: 집의 기본 정보를 확인하십시오.
새 집을 받은 후, 집의 인프라가 완비되어 있는지, 수력가스가 원활한지, 개발상이 집을 살 때 약속한 조건이 이행되었는지, 동네 부동산이 유효한지, 규제가 제대로 되었는지, 그리고 현재 주택 구입자들이 매우 중요하게 여기는 주차 문제를 점검해야 한다.
집을 사는 5 단계: 산권증을 처리하다.
현재 우리나라 일부 지역에서는 이미' 주택 소유권증' 과' 국유토지사용권증' 을' 부동산 등록증' 으로 바꿨다. 그래서 이체는' 양증' 이나' 일증' 을 처리해야 한다. 현지 주택 관리국에 문의해 주세요. 프로세스는 다음과 같습니다.
1. 개발자가 주택 초기 등록 (수취 후 2 ~ 3 개월) 을 처리했는지 확인합니다.
2. 재산권 등록 신청서를 수령하고 작성하여 개발자에게 도장을 찍습니다.
공공 유지 보수 기금 및 증서세를 납부하십시오.
4. 신청서 제출: (1) 봉인 신청서; (2) 주택 매매 계약; (3) 예매 계약을 체결한 매매 쌍방이 문패 번호, 주택 실측 면적, 집값 결산 확인서에 관한 것이다. (4) 측량표, 주택등기표, 호적본 1 인분; (5) 특별 유지 보수 자금 전용 영수증; (6) 증서세 납부 또는 감면 증명서; (7) 주택 구입자의 신분증 (사본 검사 원본); (8) 일부 주택 제출 협정; (9) 은행의 조기 상환 증명서.
5. 통지를 받은 후 인화세, 재산권 등록비, 공본비를 납부하고 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 꼼꼼히 점검해 부동산증을 받는다.
(위 답변은 20 17-08- 18 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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